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2 - Les pièges à éviter lors de l'état des lieux de sortie Ne pas comparer l'état des lieux d'entrée et de sortie Lors de l'état des lieux de sortie, l'agent immobilier sera généralement beaucoup plus pointilleux que lors de l'état des lieux d'entrée. Travaillant pour le propriétaire, il s'assurera que le logement ne présente aucune détérioration. De ce fait, il est impératif d'avoir en votre possession un exemplaire de l'état des lieux d'entrée. Vous pourrez ainsi comparer avec précision et éviter certains pièges. Si le logement présente des défauts, vous pourrez par exemple prouver que ces derniers étaient déjà présents avant votre arrivée dans le logement. Les points à vérifier lors d’un etat des lieux - nextbuzz. La comparaison des deux états des lieux est très importante. Sans cela, on pourrait vous demander de payer pour des dégâts que vous n'avez pas causés. Signer l'état des lieux de sortie en ayant des réserves Il peut arriver que vous ne soyez pas d'accord avec les conclusions que l'agent immobilier a inscrit sur l'état des lieux de sortie.
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En choisissant de faire son état des lieux sur son ordinateur, il suffit d'ajouter les photos au niveau de la description de chaque pièce. Une fois l'état des lieux complété, il ne reste plus qu'à signer le document. Utiliser un modèle d'état des lieux Bien qu'il ne s'agisse pas d'un document obligatoire, l'état des lieux doit tout de même comporter un certain nombre de mentions sous peine de nullité. La méthode la plus facile pour respecter la loi Alur reste d'utiliser un modèle d'état des lieux et de le remplir par écrit ou en ligne. Cette solution simple mais efficace présente d'autres avantages. Etat des lieux de sortie astuces sur. En effet, il faut éviter d'avoir une différence de forme entre le formulaire d'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Si les parties utilisent des modèles différents, la comparaison des deux documents risque d'être plus compliquée. De plus certaines informations pourraient apparaître sur l'un des documents et pas sur l'autre. Attention tout de même au modèle choisis, selon la loi, il doit impérativement comporter les données suivantes: • Le type d'état des lieux: entrée ou sortie; • La date du jour de la réalisation de l'état des lieux; • Le nom et prénom du bailleur et locataire; • L' adresse du logement ainsi que celle du bailleur; • Les informations relatives au nombre de clés et à l'accès au logement; • La signature des deux parties.
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Dans ce cas, il est préférable de contacter le propriétaire suffisamment tôt avant l'état des lieux de sortie pour clarifier les choses. Il peut ne pas vous en tenir rigueur, notamment s'il avait été prévenu. Mais rien ne l'empêche de vous demander de repeindre pour remettre le bien dans l'état où vous l'avez trouvé. Au-delà de la peinture, si le locataire a un doute ou anticipe un problème, contacter le propriétaire à l'avance permet de trouver plus facilement une solution à l'amiable. 10 conseils officieux quand on fait un état des lieux d'entrée et de sortie (pour récupérer sa caution). 3. Apporter des précisions à l'état des lieux La comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie peut rapidement pénaliser le locataire. S'il quitte le logement après plusieurs années, la qualité des sols ou des murs a pu se détériorer du fait d'un usage normal. Reste que si l'occupant ne dit rien durant l'état des lieux de sortie, celui-ci risque de simplement indiquer qu'un élément en bon état présente désormais un état moyen par exemple. Pour clarifier les choses, le locataire a tout intérêt à se montrer proactif et à apporter des précisions aux descriptions de base.
À noter que les deux états des lieux ne peuvent pas être exactement identiques, et ce, à cause de l'usure normale du logement. Toutes les habitations occupées comme résidence principale subissent des détériorations. La loi interdit au propriétaire de considérer cette usure comme étant des dégradations, ainsi le coût des réparations ne peut pas être déduit de la caution. Etat des lieux de sortie astuces mon. Crédit: LD Ne pas oublier de profiter du délai de modification La loi Alur a considérablement impacté le monde de l'immobilier. Les locataires ont désormais le droit de modifier l'état des lieux après sa réalisation. Toutes les demandes de modifications doivent être effectuées dans un délai de 10 jours une fois l'état des lieux signé. Pour s'assurer de la bonne réception de la demande de modification, le locataire doit envoyer sa lettre par courrier recommandé. La demande de modification ne pouvant pas être refusée par le propriétaire. Avant le passage de la loi Alur, le locataire n'avait pas le droit de modifier l'état des lieux, or bien souvent, c'est seulement une fois entré dans le logement qu'il y découvre des défauts.
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