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Wednesday, 26 June 2024

Pourquoi faut-il avoir recours à un expert-comptable pour son LMPNP? Une question se pose fréquemment lorsqu'on réalise un investissement en Location Meublée à titre privé ou via une société: l'obligation de tenir une comptabilité pour une LMPNP. Un expert-comptable est-il obligatoire pour les LMNP? Nous allons donc tenter de balayer tous les aspects de cette question récurrente. Lmnp comptable obligatoire pour tous. Réaliser la comptabilité d'une lmnp sans expert comptable Les régimes d'imposition en LMNP La première chose à comprendre lorsqu'on se lance dans la location meublée est que les revenus locatifs ne sont plus considérés comme des revenus fonciers mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). La location de meublés est donc différente de la location nue pour laquelle les revenus sont du foncier. Il existe donc 3 modes d'imposition en LMNP: le régime par défaut, le BIC avec 50% d'abattement Le régime d'imposition BIC à 71% d'abattement qui concerne les chambres d'hôtes, les gites et les meublés de tourisme classés Le régime réel simplifié.

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Avant d'aborder l'aspect administratif du statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), il faut rappeler que cela ne consiste pas simplement à proposer un logement avec table, chaises, et couchage... Faute de loi sur le sujet, imposant une liste exhaustive d'ustensiles indispensables à l'obtention de ce statut, les tribunaux en ont progressivement défini une règle qui consiste à "mettre à la disposition du locataire un logement équipé de meubles, lui permettant d'y vivre immédiatement et convenablement". Ce qui pourrait se traduire par l'équipement type suivant: Salon: canapé, table et chaises. Doit on prendre un expert comptable en LMNP ?. Cuisine équipée: réfrigérateur, cuisinière, vaisselle et ustensiles de cuisine. Chambre (pour chacune d'entre elles): lit (matelas et sommier), table de nuit, armoire (et/ou penderie). Salle de bains: lavabo, baignoire ou douche, armoire de toilette, glace. Ce régime fiscal, existant depuis 1949, permet à des contribuables de proposer à la location des biens tels que des chambres, appartements, dont les revenus dégagés ne dépassent pas 23 000€ TTC/an, et 50% des revenus globaux de leurs propriétaires.

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Mais le logement doit être suffisamment équipé pour « permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. » Rappel des règles à respecter pour louer un bien en meublé En plus de l' obligation d'équipement, rappelons que tous les biens loués en meublés pour de la location occasionnelle (touristique) ou de longue durée doivent respecter les critères suivants: 1. logement décent C'est-à-dire suffisamment grand et conforme à l'usage d'habitation. 2. logement paisible Le propriétaire-bailleur doit en effet assurer la « tranquillité » du logement mis en location. Heureusement, cela ne concerne pas les nuisances occasionnées par des tiers! Cette obligation de passibilité a trait à vos obligations en tant que propriétaire. Lmnp comptable obligatoire. Vous ne devez pas réaliser: des travaux dans le logement en toute circonstance et sans limitation de durée ni indemnité, des visites de contrôle dans le logement. Le conseil de nos experts comptables pour gérer la location de votre bien meublé Louer un bien en meublé suppose un petit investissement de départ pour équiper le bien correctement.

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Ce reversement est de 5% par année de non détention entre 20 ans et la durée effective de détention. Par exemple, si vous vendez votre bien au bout de 12 années de location, vous devez reverser (20 ans – 12 ans) x 5% = 40% de la TVA initialement déduite. Ce reversement ne constitue cependant pas une charge si l'acquéreur du bien le destine à des opérations passibles de la TVA. L'expert-comptable en LMNP : trouvez-le en ligne et au meilleur prix. Les cessions d'immeubles loués en tant que LMNP Loueur Meublé Non Professionnel sont soumises au régime des plus-values de particuliers. Les plus-value font l'objet d'un abattement de 2% à compter de la 5ème année de détention, 4% à compter de la 17ème, 8% au délà de la 24ème. En d'autres termes, au bout de 30 ans, les cessions sont totalement exonérées d'impôt (y compris de CSG/RDS). La gestion de l'ensemble de ces obligations nécessite la compétence d'un cabinet d'expertise-comptable. Traiter l'ensemble de ces obligations vous-même est très tentant mais vous risquez d'y passer beaucoup de temps et de les accomplir ni dans le respect de la législation fiscale ni dans celui de vos propres intérêts.

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Vous le savez tous, l'activité de location meublée n'est pas une activité immobilière comme les autres. Plus qu'une simple activité d'immobilier locatif, faire de la location meublée, que ce soit à titre professionnel ou non professionnel, c'est créer une entreprise individuelle. C'est alors que la question du recours aux services d'un expert-comptable doit être posée. Pouvez-vous réaliser vous-même la comptabilité de votre location meublée ou devez-vous obligatoirement utiliser les services d'un expert-comptable? En réalité, si la tenue d'une comptabilité est obligatoire, le recours à l'expert-comptable n'est jamais obligatoire. Vous pouvez tout à fait tenir vous-même la comptabilité obligatoire de votre entreprise. Lmnp comptable obligatoire en. Mais attention, il y a un écart important entre « pouvoir le faire » et « savoir le faire ». Tenir une comptabilité sans expert-comptable suppose de connaître toutes les règles fiscales et sociales applicables. C'est possible et nous vous y aidons dans notre livre « Investir dans l'immobilier «, mais tenir la comptabilité, même simple d'une location meublée ou d'une SCI, est plus complexe qu'il n'y paraît.

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tenir une comptabilité! Bon à savoir: si votre chiffre d'affaires est inférieur à 72600 €, vous pouvez tout de même opter pour un régime réel d'imposition. Le régime réel d'imposition Le régime réel concerne les LMNP qui dépassent le seuil de 72600 €, ou qui décident d'eux-mêmes d'opter pour ce régime. Il se décline en réel simplifié ou réel normal selon votre chiffre d'affaires. Le régime réel vous permet de déduire toutes les charges engagées dans l'intérêt de l'activité, y compris l'amortissement de l'immeuble. Ainsi, si vos chargent excèdent nettement 50% de vos revenus locatifs, vous aurez tout intérêt à opter pour le régime réel d'imposition. Location meublée, les 11 équipements obligatoires pour louer l'esprit tranquille - Amarris Direct (ex-ECL Direct). Vous devrez alors tenir une comptabilité complète et déclarer votre bénéfice en fin d'exercice en respectant les règles des BIC (liasse fiscale). Attention: Si votre logement ou local est en indivision, vous ne pourrez pas bénéficier du régime micro. Vous devrez alors déclarer votre revenu dans le régime réel. Quelle Liasse Fiscale en LMNP? Si vous êtes au régime réel, l'envoi de votre liasse fiscale doit se faire dans les 3 mois suivant la clôture de votre exercice comptable (début mai pour un exercice comptable égal à l'année civile).

Comment faire la distinction entre une charge déductible et des travaux ou des charges amortissables? Comment amortir? Sur quelle durée faut-il amortir? Quid des frais de notaire et des frais d'agence immobilière? Comment faire l'option pour le régime réel? Quelle déclaration pour le CFE? Bref, les questions sont nombreuses. Il est bien évidemment possible de s'en sortir tout seul, mais est-ce vraiment raisonnable? Pour finir de se faire peur, il suffit de regarder le contenu de la liasse fiscale qui devra être adressée à l'administration fiscale tous les ans par télédéclaration (cf.

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