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Wednesday, 31 July 2024

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C'est alors lui qui se charge de gérer la location de votre logement aux vacanciers et de l'entretenir. En d'autres termes, vous ne vous occupez de rien. Résidence de tourisme: les avantages fiscaux En achetant un logement situé en résidence de tourisme, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), et vous relevez du régime des Bénéfices industriels et commerciaux. Là encore, deux options s'offrent à vous: En optant pour le régime forfaitaire, vous n'êtes imposé(e) que sur 50% de vos revenus issus de la location. En optant pour le régime réel, vous déduisez de vos loyers perçus les charges liées à votre investissement, à savoir une partie du prix du bien. En achetant un logement dans une résidence de tourisme, vous récupérez la TVA payée lors de l'achat, à condition que vous conserviez le bien durant au moins 20 ans. Notez que l'intérêt de cet investissement réside dans la possibilité d'occuper le logement quelques jours ou semaines par an. Vous devez régler un loyer à l'exploitant qui ne peut être inférieur d'un quart du prix pratiqué dans la résidence, ou alors l'occupation est calculée dans le montant des loyers que l'exploitant de la résidence vous reverse.

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Investir cash en résidence de services permet de percevoir un complément de revenus sécurisé et sans carences locatives. L'amortissement des loyers offre aux investisseurs un complément de revenus faiblement fiscalisé. Investir à crédit en résidence de tourisme Investir dans une résidence de tourisme à crédit, permet de développer son patrimoine en profitant de l'effet de levier du crédit. De plus les intérêts d'emprunts pourront être déduits des revenus locatifs annuels. Le remboursement du crédit et du capital ne vous permettra pas d'obtenir un complément de revenus (sauf si apport important) mais l'optimisation de votre fiscalité et la diversification de votre patrimoine restent des atouts non négligeables dans l'achat d'un bien en résidence de tourisme. Remplissez notre formulaire on vous rappelle Champs obligatoires * Vos données restent confidentielles. Enregistrement CNIL n°1720027. « Conformément à la loi « informatique et liberté » et à notre Politique de Confidentialité vous pouvez exercer votre droit d'accès, d'information, de rectification, de modification et d'effacement des données vous concernant.

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Le meublé touristique est équipé par le propriétaire dans le but d'accueillir des vacanciers sur de courtes périodes. Cependant, il est facilement possible d'en modifier la destination si le propriétaire souhaite finalement y habiter. La résidence touristique est régie par le Code de la Construction et de l'Urbanisme qui limite la durée de location à 90 jours consécutifs. Le meublé de tourisme fait l'objet d'un simple classement auprès de la mairie de la commune. Investir dans une résidence de tourisme: quels sont les avantages? Certaines résidences de tourisme neuves sont éligibles au dispositif Censi-Bouvard qui permet de bénéficier de réductions d'impôt de 11% du prix d'achat dans la limite de 300 000 €, à condition de louer le bien pendant au moins 9 ans et de le confier à une société de gestion. Contrairement à l'investissement locatif traditionnel ou même au meublé de tourisme, l'investissement en résidence de tourisme permet de s'affranchir de la gestion locative puisqu'un organisme en a la charge.

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Pour limiter les risques, il est indispensable de choisir une résidence exploitée par une entreprise de confiance. Le gérant doit être qualifié, reconnu et à même d'assurer les services proposés par la résidence pendant toute la durée du bail locatif. Votre retour sur investissement en dépend. Si ce dernier fait faillite, vous ne percevrez plus les loyers. Vous devez aussi veiller à la qualité de la résidence et de son environnement. Toutes les résidences de tourisme ne se valent pas! Pour que votre logement se loue rapidement et afin de simplifier la revente, l'hébergement collectif doit être bien situé, soit en ville, soit à proximité des sites touristiques. L'idéal est de faire expertiser le bail commercial par un professionnel (avocat, notaire, fiscaliste…) avant de le signer. Investissement immobilier dans une résidence de tourisme: dans quelle ville investir? Comme pour tout achat immobilier locatif, l'emplacement de votre bien est un point fondamental et un critère de choix. Investir dans une résidence de tourisme située dans une station balnéaire en bord de mer garantit votre rentabilité locative.

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Les Arcs Les Arcs est l'un des plus grands domaines skiables d'Europe, mais pour y acheter un bien, il vaut mieux miser sur les petites surfaces car les prix deviennent vite très cher (5265€ lm2 pour un T3). Mais, la réputation des Arcs vous garantit un taux d'occupation assez important pour rentabiliser votre bien. L'Alpe d'Huez Si vous désirez investir à l'Alpe d'Huez, il est possible de trouver des logements à des prix intéressants. Le prix au m2 carré change très peu si vous décidez de louer un chalet ou un appartement: il est d'environ 4000€ le m2, et sachez que 89% des logements proposés aux vacanciers sont des résidences secondaires. Ax les Termes Si vous voulez investir dans les Pyrénées, Ax les Termes propose de belles activités, hiver comme été. En plus d'être une station de sports d'hiver, Ax les Termes est une station thermale très réputée. Investir dans les Pyrénées est plus accessible que d'investir dans les Alpes, c'est donc à vous de choisir votre lieu de prédilection. Et ces stations ne sont que quelques exemples, il est possible de trouver le logement de vos rêves dans d'autres endroits tout aussi intéressants ainsi que dans des stations et des villages moins touristiques, mais qui peuvent plaire à certain voyageurs en quête de tranquillité et de nature.
L'option de l' alarme fonctionne à condition d'avoir des voisins disponibles à proximité ou de disposer d'un système de notification téléphonique. L'activité autour de la résidence secondaire n'étant pas débordante, les cambrioleurs ont tout leur temps pour choisir leur jour et leur mode opératoire. Attention aux pertes de valeur Il faut distinguer la bonne vieille maison de campagne de l'appartement au bord de la mer, et le chalet perdu en montagne du loft en station de ski. Si de nombreuses vieilles fermes pittoresques sont très accessibles à la campagne, elles se revendent plutôt mal. À moins d'avoir la chance que votre lieu de vacances suscite l'engouement particulier de quelques stars du cinéma… Location à des connaissances De nombreux propriétaires de maisons secondaires finissent par mettre leur bien en location après s'être aperçu des frais qu'il générait. Mais mettre un bien en location ne s'improvise pas. Il faut procéder aux visites, entretenir les lieux et la gestion de tout cela prend du temps.