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Cette option s'effectue en souscrivant une déclaration de revenus fonciers n° 2044 (ou la déclaration n° 2044 spéciale). L'option est irrévocable pendant trois ans. Simulateur micro foncier ou reel d. Régime réel (cases 4BA à 4BD) Si vous n'êtes pas concerné par le régime micro foncier ou si vous préférez opter pour le régime réel, reportez sur votre déclaration n° 2042 les résultats (revenus ou déficits) calculés sur votre déclaration n° 2044 (ou la déclaration n° 2044 spéciale) Précisions Vous devez déclarer soit un revenu net foncier en case 4BA (et éventuellement des déficits antérieurs en case 4BD) soit un déficit en case 4BBet/ou 4BC(et éventuellement des déficits antérieurs en case 4BD). Si vous disposez d'un déficit antérieur non encore imputé, la répartition de ce déficit par année d'origine est réalisé sur la déclaration n° 2044 (ou n° 2044 spéciale). Seuls les déficits des années 2009 à 2018 non encore imputés sur des revenus fonciers antérieurs à 2019 peuvent être indiqués case 4BD. Les amortissements Robien ou Borloo déduits de vos revenus fonciers de 2019 au titre d'un logement acquis en 2009 doivent être portés en case 4BY.
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L'activité de location de biens meublés est considérée par l'administration fiscale comme une activité commerciale. Elle doit donc être déclarée soit en utilisant le régime micro BIC, soit au régime réel. Ce simulateur va vous permettre de savoir et donc de choisir le régime fiscal le plus avantageux pour vous!
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