Définition Estimation Immobilière, Personnalise Ton Style
La valeur d'un bien immobilier est l'une des données les plus importantes lorsqu'on parle de vente immobilière. C'est elle qui va conditionner le niveau atteint par le prix de mise en vente. Il s'agit bien ici de la valeur marchande du bien immobilier qui va déterminer l'estimation du prix de vente du bien en question. Pour en avoir une idée, les professionnels de l'immobilier utilisent la technique de l'estimation immobilière. Retour sur un procédé incontournable lorsque l'on veut vendre son bien... Définition de l'estimation immobilière L'estimation immobilière est une méthode permettant d'évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier mis en vente. Elle est utilisée aussi bien pour les terrains nus ou terrains à bâtir, que pour les immeubles bâtis (logements). On la rencontre bien plus souvent en matière de logements habitables. Estimation immobilière, évaluation immobilière et home staging: quelle différence? L'estimation immobilière est également appelée « évaluation immobilière ».
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Avant toute opération de vente ou d'achat d'un bien immobilier, il est important d' estimer la valeur du bien afin d'éviter les mauvaises transactions. Qu'est-ce que l'estimation immobilière et quels sont les acteurs impliqués dans une telle étude? La réponse dans la suite de l'article. Estimation immobilière: définition et critère L'estimation immobilière est la détermination approximative de la valeur d'un bien sur le marché. On peut faire une estimation pour les immeubles, les fermes, les terrains nus, et les terrains constructibles. Le but de cette étude est de trouver la juste valeur du bien, sans sous-estimer ou surestimer le coût. Elle permet de déterminer un prix qui convient tant au vendeur qu'à l'acheteur. Les deux parties pourront conclure une bonne transaction sans perdre de vue la valeur du bien selon plusieurs critères. Étant donné qu'il y a plusieurs critères à considérer, il est préférable de faire appel à une agence immobilière. Le plus important de tous les paramètres pour l'estimation immobilière est la localisation.
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Vous vous interrogez sur la différence entre l'expertise et l'estimation immobilière? Pour ne pas confondre les deux, voici quelques explications. Qu'est-ce que l'expertise immobilière? Délivrée par un expert, l'expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier à un instant T, en tenant compte de facteurs juridiques, techniques et économiques. Sachez qu'une expertise immobilière peut être demandée dans les cas suivants: partage en cas de divorce ou séparation, partage successoral, déclaration de succession, fiscale ou pour l'ISF… Faisant l'objet d'une rémunération, les honoraires d'expertise sont convenus avant la mission. Enfin, le rapport d'expertise qui vous sera remis comprend: la description de la mission, la situation géographique et la description du bien, l'appréciation qualitative, l'étude du marché et des termes de comparaison, l'évaluation et les conclusions. L'estimation immobilière: définition À la différence de l'expertise immobilière, l'estimation est réalisée par un agent immobilier ou un notaire, qui apprécie une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, en prenant en compte l'offre et la demande dans une zone géographique précise.
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Même s'il s'agit d'une décision 100% choisie, le propriétaire se révèle d'autant plus partial qu'il souhaite généralement réaliser une plus-value à l'issue de la vente, histoire de compenser les améliorations effectuées ou d'être plus à l'aise pour se lancer dans un autre achat. Côté acheteur, je veux moins… De l'autre côté, l'acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire » en achetant au prix le plus bas. Pour lui, le juste prix se situera en-dessous des tarifs pratiqués sur le marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts du bien, à additionner un budget travaux, à proposer des modalités sécurisantes de financement et de prise de possession… sans oublier les incontournables frais de notaires demeurant à sa charge. Et pourquoi pas, cerise sur le gâteau, faire en sorte que son achat devienne « l'affaire » de sa vie? Autant de bonnes raisons pour tenter de revoir le prix à la baisse…mais attention! Parfois, la vivacité du marché ou le caractère particulier d'un bien peut contraindre à un achat au prix fixé par le vendeur, voir à forcer l'acheteur à effectuer une surenchère… Mais qu'est-ce qu'un juste prix?
Compétent dans la rédaction d'un rapport d'expertise et sur son processus, il doit en outre savoir définir la valeur vénale et connaître différentes méthodes d'évaluation. Il appréhende les types de détention immobilière et s' informe en permanence sur les normes et les réglementations dans le domaine de la construction et de l'urbanisme. Il n'existe pas aujourd'hui de formation spécifique à ce métier. Des universités et des grandes écoles de commerce ou d'ingénieur permettent toutefois d'y accéder, avec un niveau d'études de bac + 5. La profession, régie par un décret de 2016, nécessite un agrément auprès du Centre national de l'expertise. Cette voie représente une spécialisation intéressante pour les agents immobiliers.
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