Acheter En Espagne Les Pièges À Éviter: Toutes Les Annonces Immobilières De Maison À Vendre À Plumelin (56500)
Les pièges à éviter lors d'un achat immobilier en Espagne Envie d' acheter en Espagne? Acheter un appartement ou une maison pour en profiter pendant vos vacances? Acheter en Espagne pour un investissement locatif? Les 5 choses à savoir avant d’acheter un appartement en Espagne.. Eviter les pièges, les erreurs et les risques lors d'un achat immobilier en Espagne. ACHETER EN ESPAGNE EVITER LES PIEGES Acheter en Espagne est un rêve pour beaucoup de Français, mais aussi des Belges et des Suisse. Cependant acheter un bien immobilier en Espagne n'est pas si facile. En effet, en Espagne les règles et le droit ne s'appliquent pas comme en France, il faut éviter les pièges quand on achète en Espagne. Il faut effectuer un certain nombre d'investigations, entre autres vérifier l'existence de créances ou d'hypothèques sur le Bien, la validité de la licence d'occupation du Bien, la conformité des "contrats de réserve" et "compromis de vente" et procéder à des régularisations lorsque nécessaire. Le notaire espagnol n'ayant pas les mêmes fonctions que votre notaire français vous devrez donc passer par un avocat pour vous permettre d' acheter votre appartement ou votre maison en toute sécurité.
- Pièges à Éviter lors de l'Achat d'un Immobilier en Espagne
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Pièges À Éviter Lors De L'achat D'un Immobilier En Espagne
Choisir d'acheter une propriété dans un mauvais quartier En Espagne, trouver le bon quartier est aussi important, voire plus important que de trouver la bonne maison. Mais ce qui constitue le bon quartier pour un acheteur d'une maison aujourd'hui pourrait être très différent dans les années à venir. Acheter une maison près des bars, des restaurants et des magasins peut être idéale pour le moment, mais avec des enfants, cela peut être une option épouvantable. De même, un quartier pittoresque et calme peut sembler être l'endroit idéal pour s'installer, mais cela peut ajouter du temps supplémentaire à votre trajet. Agences immobilières en Espagne : quels sont les pièges à éviter ?. Ou encore vous pouvez trouver qu'il est trop silencieux. Ne pas faire attention au voisinage Votre maison peut avoir tout ce que vous réviez: trois chambres, un salon spacieux, beaucoup de lumière naturelle, deux salles de bains, une terrasse, un prix raisonnable mais elle est située dans un endroit isolé; donc loin de tout. Pour aller faire ses courses, il faut prendre la voiture, il n'y a pas d'écoles à proximité pour les enfants, les liaisons avec les autres quartiers sont inexistentes.
Les 5 Choses À Savoir Avant D’acheter Un Appartement En Espagne.
Vous devez vous méfier de savoir si ce promoteur a suffisamment d'argent pour être capable de terminer les travaux de votre future résidence. Sans quoi, votre investissement pourrait tout simplement se voir réduit à néant. Pour cela, menez votre enquête sur sa situation économique ainsi que sa solvabilité et sachez que les banques en Espagne peuvent vous offrir des garanties pour vous protéger contre cette éventualité. Nous vous conseillons donc vivement d'obtenir avec votre banque ce que l'on appelle un aval bancario en espagnol pour votre propriété individuelle. Cette solution sera celle qui vous offrira la meilleure protection en cas de problème. Pensez également à bien vérifier que votre promoteur immobilier est inscrit au registre du commerce, le Registro Mercantil en espagnol. Pièges à Éviter lors de l'Achat d'un Immobilier en Espagne. Nous vous conseillons également de bien vous assurer que votre promoteur immobilier possède tous les documents légaux à jour. Vous avez deux possibilités pour vérifier le permis de construire: avec le promoteur directement ou bien sur le registre foncier.
Agences Immobilières En Espagne : Quels Sont Les Pièges À Éviter ?
• Vous aurez besoin d'un compte bancaire Espagnol pour votre prêt hypothécaire et pour couvrir les frais nécessaires. Conseil de Pro: L'enregistrement de votre NIE doit être effectué le plus tôt possible. Sans cela, vous ne pourrez pas ouvrir de compte bancaire et finaliser votre achat immobilier en Espagne. 2. Transparence des Coûts: Tenez Compte des Coûts Cachés L'achat d'un bien immobilier en Espagne ne signifie pas seulement que vous paierez le prix annoncé (ou demandé) du bien tel qu'il est indiqué. Les coûts inhérents à l'achat du bien immobilier (tels que l'ITP ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement) ne sont pas inclus. Veillez à rechercher les taxes et les frais qui doivent être inclus dans votre budget. Il est important de noter que les taxes et les frais varient d'une région à l'autre. En outre, vous devez avoir une idée claire des frais d'hypothèque et des taux d'intérêt variables selon les prêteurs, ainsi que de tous les frais supplémentaires qui peuvent s'appliquer.
Ces groupements de professionnels remplissent les conditions légales, professionnelles et éthiques du secteur de l'immobilier espagnol. L'API est sans doute l'organisme le plus connu, les agents immobiliers s'y référant ont une autorisation de l'administration publique, leur diplôme est reconnu par l'Etat et l'exercice de leur métier est conforme à la loi des transactions immobilières. Ainsi, n'hésitez pas à exiger les informations légales de l'agence immobilière et assurez-vous que l'agent immobilier détient bel et bien une licence professionnelle de type Collège (RD1294 / Année d'obtention). Pour plus d'information sur le sujet, consultez les articles de loi espagnol: Art 3, 2, loi 2/1974 du 13 Février, les associations professionnelles de l'immobilier. Autre détail important, le marché immobilier étant plus libre en Espagne comparé à la France, le plafond des commissions n'est pas réglementé par la loi donc chaque agence immobilière peut fixer librement les taux de rémunération, mais sachez toutefois que les commissions oscillent environ autour de 10% du montant d'achat du bien.
De plus, il est recommandé de vérifier que le terrain sur lequel vous investissez est totalement légal. Pour cela, vous pouvez obtenir ce que l'on appelle un certificat cadastral dans lequel vous aurez toutes les informations sur le terrain et un certificat qui indique l'état de la planification. Vous aurez de cette façon les limites exactes de votre terrain, les restrictions de construction de la région ou encore les projets déposés dans votre zone. Pour trouver ces documents, vous pouvez en faire la demande sur Internet ou bien directement à l'hôtel de ville de la commune où vous réalisez votre achat immobilier. À l'hôtel de ville, vous pourrez également très simplement vous rassurer sur le fait que la résidence a bien l'autorisation pour la construction sur ce terrain et que le promoteur possède bien tous les permis nécessaires comme le permis de construire. Vérifiez bien votre contrat avant de le signer Avant de signer votre contrat, veillez à bien le relire plusieurs fois et à vous assurer que les informations les plus importantes sont claires.
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