12 Rue De La Paix - 75002 Paris - Bercail | Film Vf 2019 2020

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» Les sous-sols, actuellement occupés par des caves individuelles, ont vocation à être repensés pour créer un lieu évènementiel à part entière, à l'image de la restructuration menée actuellement par le groupe entre les rues du Faubourg Saint-Honoré et de Rivoli. « Très actifs sur le segment du résidentiel haut de gamme parisien, nous avons acté dans notre business plan de l'être aussi sur l'immobilier de bureaux prime », explique Michaël Sfedj, président du groupe Arcange. Et Géraldine Rouah-Zangrilli, directrice générale, de poursuivre: « Acquérir un actif affichant un si fort potentiel de valorisation et doté d'une adresse aussi prestigieuse pour le réinventer constitue pour le groupe Arcange une opportunité unique. Cet immeuble renferme un formidable potentiel non encore pleinement exploité. Le 12 rue de la Paix, trophy asset qui était très convoité par les principaux investisseurs de la place, nous offre la possibilité de créer un espace de commerces et de bureaux de haut standing résolument contemporain, adapté aux nouveaux usages et empruntant ses codes à l'hôtellerie de luxe.

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» Le 12 rue de la Paix va intégrer le programme Art'ange, la marque créée par la foncière-opérateur suite à son adhésion au dispositif « 1 immeuble, 1 œuvre » initié par le Ministère de la Culture pour soutenir la création artistique émergente. La transaction a été réalisée par Crédit Foncier Immobilier dans le cadre d'un mandat exclusif de vente. Dans cette opération, le groupe Arcange était conseillé par CBRE, Roda Capital, l'office notariale Strock & Associés avec Pierre Strock et Déborah Ganem, ainsi que l'étude Monceau Notaires avec Matthieu de Saint Marc. L'immobilier recrute! Devenez négociateur immobilier ou partager l'info... Source link

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Descriptif 7 conseil(s) Détails de l'opération ( Dernière mise à jour: mercredi 25 mai 2022 - 8h00) Type d'actifs visé Bureaux | Commerce Cible 12 RUE DE LA PAIX, PARIS 2ÈME Type | Sous-type opération Immobilier Transaction Acquéreur(s) Accès abonné Cédant Descriptif d'activité 1 928 m2 de bureaux et 412 m2 de commerces en rez-de-chaussée Stratégie value-add Périmètre Paris QCA Secteur 2e arrondissement Valorisation métrique 41 288. 19 € /m² Zone géographique France Région Surface exacte 2 422 m² Fourchette de surface 1000-5000 Type de bail Vacant Article(s) lié(s) Le 12 rue de la Paix vogue chez un trio franco-suisse (11/02/2022) Selon nos informations, l'immeuble mixte situé sur l'artère de luxe parisienne passe sous pavillon Redblue, CF Invest et Credit Suisse. Son vendeur, le groupe Arcange, grâce à un important projet de création de valeur, augmente de plus de 54 M€ le prix de revient de ce trophy asset.

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Une rue numéro 1 aura notamment une valeur locative plus forte qu'une rue secondaire. Un autre point à prendre en compte dans l'évaluation d'un loyer commercial est la qualité du tronçon de rue dans lequel se situe le commerce. En effet, un emplacement proche de générateurs de flux (transports en commun, lieux touristiques, pôles commerciaux, administrations... ) aura tendance à voir sa valeur locative s'envolée à la différence d'une boutique se trouvant à l'extrémité des axes principaux. Enfin, il est important de noter que le calcul réel de la valeur locative est également inhérent au local et la qualité du local en lui même. Ainsi, il convient de rappeler l'article L145-33 du Code de commerce qui stipule clairement les criètes permettant de déterminer la valeur locative. Par conséquence, les valeurs locatives présentées sur Data-B ne sont données qu'à titre indicatif.

Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.

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