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Sunday, 11 August 2024
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A défaut la réception lui serait inopposable. La réception a donc pour objet de permettre de constater l'achèvement des travaux, leur bonne exécution et la conformité de ces travaux par rapport à ce qui était prévu sur les plans et dans la notice descriptive du contrat. Si les travaux ne sont pas achevés, il faut donc refuser la réception de l'ouvrage et reporter la réception ou solliciter du juge qu'il condamne la ou les entreprises à procéder à l'achèvement des travaux. Si les travaux sont achevés et qu'il n'y a ni désordre ni défaut de conformité, aucune réserve ne sera portée au procès-verbal. Toutefois, il convient d'être vigilant car la réception sans réserve exonère l'entrepreneur de toute responsabilité au titre de désordres apparents au jour de la réception et interdit ainsi toute action ultérieure pour de tels désordres. En cas de désordres apparents (qu'il s'agisse de défauts de conformité ou malfaçons), il est essentiel de les mentionner dans le procès-verbal – sous forme de réserves – afin de solliciter que les entreprises reprennent les travaux pour y remédier et, de façon générale pour pouvoir ensuite faire jouer les garanties légales.

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Concrètement, le maître de l'ouvrage formule des réserves (les défauts de conformité et les désordres apparents) qui devront donner lieu à des travaux de reprise (la levée des réserves relève de l'obligation de résultat de l'entreprise). Le maître d'ouvrage pourra, pour ces dommages, engager une action en réparation du préjudice sur le fondement de la responsabilité contractuelle de droit commun ou de la garantie de parfait achèvement. D'où l'importance de bien noter les réserves car la réception sans réserve purge l'ouvrage de ses vices apparents. La réception judiciaire Si la réception n'a pas fait eu lieu à l'amiable, il faut savoir que la réception peut être prononcée en Justice: il s'agit de la « réception forcée ». Il est alors demandé au juge de prononcer la réception des travaux lorsque l'une des parties s'y soustrait. Le demandeur à l'action peut être le maître de l'ouvrage ou l'entrepreneur. L'un des intérêts de la réception judiciaire est de faire courir les délais de garantie.

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En avril 2018, une entreprise mandataire adresse au ministère de la Justice et à son maître d'œuvre un projet de décompte final, après la réception des travaux effectuée en décembre précédent et prononcée avec des réserves. Deux mois plus tard, elle envoie au pouvoir adjudicateur un projet de décompte général. Faute pour le maître d'ouvrage d'avoir notifié le décompte général dans un délai de dix jours, le projet transmis devient le décompte général et définitif du marché. Ce décompte général et définitif fait apparaître, s'agissant d'une des sociétés du groupement solidaire, un solde à régler de 107 504, 93 euros. En 2019, cette entreprise demande au TA de la Guadeloupe le versement de cette somme, assortie des intérêts au taux légal eux-mêmes capitalisés, en paiement du DGD. Le tribunal lui donne raison, mais à hauteur seulement de 47 882, 10 euros. Le prestataire fait alors appel devant la CAA de Bordeaux sans succès. L'affaire finit au Conseil d'Etat qui donne droit à la demande de la requérante.

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Le procès-verbal de réception devra alors mentionner le délai au terme duquel les ajustements ou réparations doivent être réalisés. Lorsque des réserves sont émises, le maître de l'ouvrage peut consigner une partie du prix restant à payer tant que les travaux de réparations ne sont pas totalement achevés. La réception peut également être refusée par le maître de l'ouvrage qui peut par exemple solliciter le report de la date de réception afin que des travaux complémentaires soient réalisés. Les motifs pouvant justifier un tel refus sont divers. Il peut s'agir notamment d'un nombre trop important de malfaçons, d'éléments prévus au devis qui n'ont pas été réalisés, d'inachèvements etc. La réception prononcée sans réserve a pour effet de couvrir les désordres apparents lors de la réception. Cela signifie qu'il ne sera plus possible d'agir contre l'entreprise concernant ces désordres. Il est important de noter ici que la jurisprudence considère qu'un dommage signalé lors de la réception mais qui se serait révélé dans toute son ampleur et ses conséquences, postérieurement, peut c onstituer un désordre de nature décennale (considéré donc comme étant non-apparent au moment de la réception).

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Sachez à ce titre que le maître de l'ouvrage qui réceptionne les travaux se borne à dresser un constat de l'état des lieux: cela ne signifie pas qu'il n'exercera aucun recours contre l'entreprise. Sachez-le: celui qui reçoit les travaux ne renonce à rien! Le Code civil prévoit que la réception « intervient à la demande de la partie la plus diligente, soit à l'amiable, soit à défaut judiciairement. Elle est, en tout état de cause, prononcée contradictoirement ». Ainsi, la réception peut être sollicitée soit par le maître d'ouvrage soit par l'entreprise. Elle doit être « prononcée contradictoirement » c'est-à-dire en présence de l'entreprise et du maître d'ouvrage. La réception amiable La réception doit, pour des questions de preuve, être constatée dans un écrit. Elle est généralement constatée aux termes d'un procès-verbal signé par le maître d'ouvrage et l'entreprise: il s'agit d'une réception amiable. Sur ce procès-verbal de réception, le maître d'ouvrage ne doit pas hésiter à noter toutes les réserves (tout ce qui « ne va pas ») car l'entreprise aura alors l'obligation contractuelle de « lever les réserves ».