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Thursday, 8 August 2024

vous fait le point sur les SCPI Commerces Un épargnant qui décide de placer des fonds dans un investissement immobilier recherche avant tout de la rentabilité, et la Pierre Papier permet d'en avoir. C'est surtout le cas des SCPI Commerces, qui sont aujourd'hui généralement plus rentables qu'un placement immobilier dans l'immobilier résidentiel. Comme tout SCPI de rendement, les SCPI Commerces réalisent des placements immobiliers avec l'objectif d'en tirer des revenus locatifs. Ces revenus seront par la suite distribués aux souscripteurs sous forme de rendement locatif tous les trimestres. Généralement, le patrimoine immobilier des SCPI Commerces se compose de murs de boutiques, commerces de moyenne surface, centres commerciaux, galeries commerciales… Pour assurer un meilleur taux d'occupation et de meilleurs rendements, les sociétés de gestion investissent dans des locaux bien situés pour avoir une forte commercialité. Les actifs immobiliers seront par la suite mis en location à des commerces indépendants de toute nature.

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Et, à une exception près, elles ont échappé jusque-là aux baisses de prix de parts. Les coûteux achats des années 90. 92 Eric Lavigne-Delville, président d'ActiPierre, explique: « Nos locataires sont des commerçants qui sont eux-mêmes propriétaires de leur fonds de commerce. Dès lors, ils sont très attachés à leur magasin et à leur emplacement, et se battent pour le conserver. C'est pourquoi ils sont beaucoup plus stables que des entreprises, qui peuvent abandonner leurs bureaux facilement. » Mais le taux d'occupation des locaux est tombé. Et rares sont les gestionnaires qui ne sont pas confrontés à des retards de paiement des loyers. Résultat: la performance globale des SCPI murs de magasin accuse aujourd'hui une baisse sensible par rapport aux 9% et plus qui étaient la règle lors des cinq dernières années. Et l'an dernier les réévaluations de valeurs de parts sont devenues rares. Une des SCPI de cette catégorie, Foncière Rémusat, de la Banque Courtois, a même été contrainte de constater une décote de 20% en fin d'année.

Réservé aux abonnés Le Particulier Publié le 15/05/2008 à 00:00, Mis à jour le 01/04/2017 à 18:41 Que vous achetiez en direct ou via des parts de SCPI, les murs de boutiques constituent actuellement un excellent placement, deux fois plus rentable que l'immobilier d'habitation. Cet investissement de niche nécessite toutefois des précautions. Les rendements nets de 6 à 8%, des locataires fiables, des baux plus souples permettant de faire supporter la quasi-totalité des charges à l'occupant, le tout pour un montant d'investissement équivalent à celui d'un logement et une fiscalité identique: les murs de boutiques ont de nombreux atouts. Revers de la médaille, les particuliers, les sociétés foncières et les sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) se livrent aujourd'hui une concurrence acharnée sur ce marché étroit, ce qui rend plus ardue la quête de la perle rare. Pour trouver une boutique à acheter, commencez par prospecter autour de vous. "Interrogez votre entourage immédiat, allez voir les agents immobiliers du quartier bien sûr, mais aussi les gardiens d'immeuble et les commerçants eux-mêmes", conseille Yves Azogui, président de Jay Capital Partner, une société privée d'investissements immobiliers.

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A la différence d'une SCPI classique diversifiée, une SCPI murs de magasins est spécialisée. Son patrimoine est quasi exclusivement composé de locaux commerciaux: boutiques, magasins, centres commerciaux, … Elle a pour objectif de distribuer un revenu régulier.

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Cifocoma 1 (Sofidy): 5, 08%. Foncia Pierre Rendement (Foncia Pierre Gestion): 5, 05%. Patrimmo Commerce (Primonial Reim): 5%. Gemmocommerce (Amundi Immobilier): 4, 80%. Nova Pierre (Paref Gestion): 4, 52%. Pour obtenir des revenus significatifs, l'idéal est d'investir entre 30 000 et 50 000 € à répartir sur deux ou trois SCPI afin de mutualiser les risques. Comment se passe la revente des parts de SCPI de commerce? S'il est conseillé de garder ses parts entre 8 et 10 ans pour rentabiliser les frais d'entrée et miser sur une revalorisation du patrimoine, se pose un jour ou l'autre le cas de la revente. Celle-ci peut être partielle ou totale. Cette revente se fait par l'intermédiaire du marché secondaire. Il est organisé par la société de gestion qui fixe un prix d'exécution résultant de l'offre et de la demande. Au final, le vendeur reçoit le montant du prix d'exécution fixé multiplié par le nombre de parts qu'il a vendu. Conseils Agorabiz Se renseigner sur la qualité du parc de la SCPI et sur la signature de son gestionnaire.

Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d'encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d'une SCPI. La répartition géographique des actifs La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l'échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du "dernier kilomètre". A l'inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d'un patrimoine diversifié à l'échelle européenne: certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.

Les élèves du collège de l'Argonne feront donc leur rentrée de septembre 2019 dans chacun des deux sites, Clermont et Varennes en Argonne. La prochaine réunion sur ce projet pilote (COPIL) aura lieu le 1er mars 2019. Un plan d'investissement à 80 millions d'euros pour les collèges de Meuse Sur le plan d'investissement, le CDEN a émis un avis favorable à un investissement de 80 millions d'euros sur 10-12 ans. Carte scolaire meuse de. 31% de ce budget ira à la restructuration des collèges et 18% à la construction d'un collège neuf sur Verdun (mais la localisation reste à trouver). Le calendrier des travaux: 1ere à 5e année: mise en accessibilité, restaurations et collège neuf 5e à 10e-12e année: restructurations des collèges Nous avons posé la question de la sollicitation des usagers (enseignants et élèves) sur les projets. Il nous a été garanti que ce sera le cas avant de la déclinaison locale des travaux. La carte scolaire du 1er degré en Meuse 9 suppressions de postes: L'inspecteur d'académie a annoncé la suppression de neuf postes dans les écoles du département: Ancerville, Bar-le-Duc (Jean-Errard), Ligny-en-Barrois (Raymond-Poincaré), Houdelaincourt (Des Quatre-Vents), Vaucouleurs (Les bords de la Meuse), Eix (Jean-de-la-Fontaine), RPI Loisey-Salmagne, RPI Hannonville-sous-les-Côtes.

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Néanmoins, cette répartition « de peau de chagrin » des moyens nous pose quand même question. Elle nous pose question lorsque l'on constate que sur la dotation d'autonomie à l'indice social, il n'y a que le pourcentage de la dotation à destination des établissements qui accueillent les élèves les plus défavorisés qui baisse (passage de 20% ou 18% à 17%)! Carte scolaire meuse quebec. C'est donc donner moins à ceux qui en ont le plus besoin. Dans le même ordre d'idée, nous avons appris la volonté de supprimer l'enseignement de l'allemand au collège Barrès de Verdun à la rentrée prochaine. Cette décision est annoncée sans même avoir sondé les intentions des actuels élèves de 6 e et de leurs familles. Les élèves qui avaient l'intention de suivre l'apprentissage de l'allemand l'an prochain vont-ils donc devoir changer d'établissement? De plus, cette décision de fermer un enseignement dans un établissement classé en Education prioritaire dans un quartier Politique de la Ville pose aussi des questions d'équité et d'ambition.

Passer par une dégradation des conditions de scolarisation en vue d'un avenir soi-disant meilleur n'est pas la bonne démarche. Nous en appelons donc au dialogue dans un intérêt partagé. Pour ce qui est des collèges, comme nous l'avions pressenti lors du dernier CDEN, le double changement de direction à la Préfecture et à la DSDEN pèse fortement sur la préparation de la rentrée 2019. Ainsi, le comité de pilotage sur le projet « pilote » sur l'Argonne n'a pu se tenir. Résultat, le Conseil départemental qui doit nous présenter ce jour ses axes de financement dans le cadre du « plan collège » n'est pas en mesure de le faire complètement. Mais pire encore, nous pensons à la situation d'attente des équipes du collège d'Argonne. Carte scolaire meuse 2019. Notre second regret est l'impossibilité d'avoir des explications de la part de M. Wambecke sur les choix effectués pour la répartition des moyens des collèges. De toute évidence, la fin de la priorité accordée à l'Education nationale pèse sur les collèges meusiens. En effet, les marges de manœuvre pour faire réussir les élèves à la rentrée prochaine sont partout bien réduites.