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Sunday, 28 July 2024

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Une femme demande à son mari: Est-ce que tu m'aimes par amour ou par intérêt? Ça doit être par amour parce que ça fait longtemps que tu ne m'intéresses plus... ____________________________________________________ Une femme nue se regarde debout devant la glace. Elle dit à son époux: "Je me trouve horrible à regarder, grasse et ridée... Femme nue sur quad.fr. J'ai besoin d'un compliment " Le mari répond: " Tu as une bonne vue ". ___________________________________________________ Une femme entre dans une pharmacie et demande de l'arsenic... -Que comptez-vous en faire? lui demande le pharmacien, soupçonneux -C'est pour tuer mon mari... -Quoi? Vous plaisantez! Je ne peux pas vous vendre de quoi commettre un meurtre! Très calmement la femme ouvre alors son sac à main, et en sort une photo de son mari en train de coucher avec la femme du pharmacien... -Ah, évidement, lui dit ce dernier, si vous avez une ordonnance, c'est différent... _____________________________________________ Une femme à son mari: -Chéri, dis-moi ce que tu préfères: une femme jolie ou une femme intelligente?

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- Ni l'une ni l'autre, chérie, tu sais bien que je n'aime que toi! ___________________________________________ Un invité murmure à sa voisine: - Le champagne vous rend jolie. - Mais, je n'en ai pas bu une seule coupe! - Oui, mais moi, j'en suis à ma dixième.. __________________________________________ Un homme réveille sa femme en plein milieu de la nuit: -Chérie, voilà ton aspirine. -Mais je n'ai pas mal à la tête! Femme nue sur quad enfant. - Parfait!

"Je ressentais un risque", a-t-elle témoigné auprès de la police. D'après ses dires, ce soir là, elle raconte avoir vécu une relation sexuelle empreinte "d'irrespect, d'injonction et d'insistance" où elle aurait tenté de faire comprendre son opposition à plusieurs reprises sans être entendue. A notre consœur de Médiapart, elle assure que le nouveau ministre l'a forcée à lui faire une fellation. Damien Abad, qui a été entendu dans cette affaire, nie farouchement les faits. La seconde femme affirme avoir été droguée et violée Les faits, ici, se seraient déroulés à l'automne 2010. La jeune femme a recontré le député européen lors d'un mariage d'amis. Après plusieurs échanges de SMS, elle le rejoint dans un restaurant parisien: "Il propose du champagne, j'ai bu une coupe. Femme nue sur quad scooter. Et là, black-out, jusqu'au lendemain matin. Ça ne m'était jamais arrivé, surtout pas après un seul verre", explique-t-elle à Médiapart. Elle affirme s'être réveillée le lendemain matin "dans une chambre d'hôtel proche du bar" avec Damien Abad, "en sous-vêtements", "en état de choc et de dégoût profond" et craint avoir été "droguée".

C'est exactement ce qui s'est passé sur ma dernière opération. Le bien était affiché 165 000 € (dont 10 000 € de frais de transaction). Après quelques questions, l'agent immobilier m'a expliqué que les vendeurs seraient OK pour vendre à 160 000 FAI. Alors, j'ai proposé 157 000 €. Il m'a rappelé quelques minutes plus tard en expliquant que, si je faisais un effort supplémentaire, la vente pouvait se conclure. Je suis monté 158 000 € et il m'a alors dit que lui aussi faisait un geste en baissant sa com' de 2 000 €. Personnellement, c'est une technique que je vais à présent utiliser systématiquement. A l'issue de cet article, vous voilà donc avec plus d'un atout dans votre manche pour réduire les frais d'agence immobilière. Oubliez les personnes qui vous disent que ces commissions sont impossibles à faire baisser. Que vous risquez de vexer l'agent immobilier ou je ne sais quoi d'autre. Car, après tout, c'est vous qui allez le payer non?

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Les frais d'agence immobilière, en France, représentent pour les ménages un véritable budget, à intégrer directement dans le coût de leur acquisition immobilière. Le vendeur est tenté de les négocier à la baisse pour vendre son bien immobilier, et l'acheteur y pense également afin de réaliser des économies. Pour autant, est-ce un bon plan de négocier les frais d'agence immobilière? Combien ça coûte réellement et comment trouver le meilleur compromis? On fait le point dans ce dossier! Combien coûtent les frais d'agence immobilière? Selon l'édito Se Loger, les frais d'agence immobilière en France s'élèvent à 5, 7% du prix de vente du bien. Mais ce chiffre cache de grandes disparités entre les agents immobiliers franchisés, les agents immobiliers à leur compte et les mandataires immobiliers des différents réseaux. La réalité du marché devient de plus en plus complexe avec des offres différenciantes. Tandis que, schématiquement, les agences classiques fonctionnent par pourcentage en fonction du montant de la vente immobilière, certains réseaux immobiliers fonctionnent au forfait, par exemple 5 000 euros, quelle que soit la valeur du bien vendu, qu'il coûte 50 000 ou 500 000 euros.

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Décidément, vous ne doutez de rien! Après avoir cherché à réduire les frais de notaire par tous moyens, vous voilà prêt à négocier les frais d'agence immobilière. Evidemment, vous avez commencé par fouiner dans tous les sens pour identifier les vendeurs et traiter en direct avec eux. Mais, hélas, vous n'y êtes pas parvenus. Pas grave, il existe encore l'option de baratiner un peu l'agent immobilier pour qu'il fournisse un effort. Le raisonnement développé dans cet article prévaut autant si vous êtes vendeur qu'acheteur. Car il est utile de rappeler que lorsque vous confiez un mandat de vente à une agence immobilière, vous pouvez discuter les termes de ce mandat, notamment la partie commission. Attention, nous n'évoquerons ici que les honoraires d'agence immobilière portant sur l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble. Il ne sera pas question de location. Pourquoi négocier les frais d'agence immobilière? Ai-je vraiment besoin de répondre à cette question? La commission d'agence représente en moyenne 5% du prix d'achat d'un bien immobilier.

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Il peut, de plus, demander un effort à l'agent immobilier au niveau des frais d'agence. Celui-ci peut parfois accepter si cela lui permet de boucler une vente rapidement et qu'il n'a pas d'autres acheteurs en face. Là encore, la pertinence de cette négociation reste corrélée à l'offre et la demande, à la tension potentielle du marché et aussi un peu à la chance! Les limites de la négociation Comme nous l'avons vu précédemment, la négociation peut être parfois contre-productive et démotiver en grande partie les agents immobiliers responsables de la vente de votre bien. Vous risquez également une certaine rupture dans votre relation de confiance avec l'agence. Les agents peuvent en effet avoir l'impression de ne pas être rétribués à la hauteur de leurs efforts. C'est autant de temps perdu pour votre vente tout particulièrement si vous envisagez de vendre pour acheter un autre bien rapidement. La négociation au niveau des frais d'agence se résume la plupart du temps à un gain de quelques centaines d'euros, ce qui peut paraître dérisoire au regard du prix total du bien.

Admettons qu'il vous dise à 110 000 €. Vous répondez qu'il vous faut un peu de temps pour réfléchir. Puis, le lendemain vous expliquez que vous êtes prêt à acheter à 107 000 €. S'il est normalement constitué, l'agent immobilier commence ici à sentir qu'il a toutes les chances de réaliser la vente. Peut-être va-t-il vous demander de faire un geste supplémentaire. Vous savez quoi? Faites ce geste. Remontez votre offre de 1 000 €. Déjà parce que cela prouve votre motivation. Ensuite, cela démontre que vous êtes ouvert vous aussi à la négociation. Il s'agit ici d'un des principes de base de toute transaction: ne fermez jamais complètement la porte à l'autre partie. Vous voilà donc à 108 000 €. Dites alors négligemment à l'agent immobilier qu'on est vraiment tout prêt (sous entendu, la vente est « inratable »). Là encore s'il est normalement constitué, il va de lui-même baisser sa commission pour que cela aboutisse. En effet, il va se dire que, si cela n'aboutit pas avec vous, il va falloir repartir sur un cycle de visites, de questions / réponses, de contre visite… etc. Et des biens il en a beaucoup d'autres à vendre.