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Saturday, 29 June 2024

Par jugement du 6 octobre 2009, le tribunal de commerce de Saint-Malo prononçait le redressement judiciaire de M. A X. La liquidation judiciaire était prononcée par jugement du 18 mai 2010, confirmé par un arrêt du 12 juillet 2011. Maître D Z était nommé en qualité de mandataire liquidateur. Il dépendait de l'actif de la liquidation judiciaire un bien immobilier situé […], en la commune de Saint-Médard-sur-Ille. Le 8 novembre 2017, le juge commissaire ordonnait la vente aux enchères publiques de cet immeuble, pour une mise à prix de 60. 000 EUR. Le 4 mai 2018, une offre d'achat était portée à la connaissance de maître Z, notaire, pour un prix de 45. 000 EUR à laquelle M. X donnait un avis favorable. Puis-je me faire représenter chez le notaire?. Par ordonnance du 27 juin 2018, M. le juge commissaire autorisait la vente amiable de l'immeuble au prix de 45. 000 EUR et disait que l'acte de cession serait établi au rapport de la SCP Lugand Dauguet Cozic, notaires à Dinard, assisté de maître E F, notaire à Saint-Aubain d'Aubigné. Le 31 août 2018, la vente de l'immeuble était réalisée par l'office de maître Y au prix de 40.

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- Si la situation ne semble pas pouvoir s'améliorer, choisissez un autre notaire et demandez au premier de lui transférer votre dossier. Attention: le premier notaire pourra vous réclamer des émoluments pour les actes déjà réalisés. 5) Concrètement, comment procéder pour mettre en cause la responsabilité du notaire? Allez voir votre notaire. Indiquez-lui le préjudice subi en raison de sa déclaration tardive ou de sa négligence et présentez-lui une demande par écrit. Il peut mettre en œuvre son assurance responsabilité pour que votre préjudice soit indemnisé. J peux pas j ai notaire www. - Si votre démarche est infructueuse, formalisez votre demande, par recommandé avec avis de réception. - En cas d'échec, saisissez la chambre départementale des notaires. Exposez le différend qui vous oppose au notaire et le préjudice subi. - Si vous n'obtenez toujours pas satisfaction, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance (TGI) par l'intermédiaire d'un avocat. Sa responsabilité civile sera retenue s'il ne parvient pas à prouver qu'il a respecté ses obligations professionnelles (C our de cass., 1 re chambre civile, 25 février 1997, n° de pourvoi 94-19.

Le mensuel Que Choisir de mai propose un dossier sur ce sujet, assez rarement abordé. Il nous apprend que "le notaire n'est pas, loin de là, infaillible". En 2012, la compagnie d'assurances MMA, qui couvre la profession, a enregistré 4 200 plaintes pour 4, 5 millions d'actes: c'est peu - moins de 1 pour 1000. Mais ce chiffre " ne tient pas compte des erreurs plus ou moins pénalisantes qui ne sont pas signalées ", et dont le magazine a eu nombre de témoignages. Comment porter plainte contre un notaire ? Ooreka. - Les oublis: Que Choisir rappelle que le notaire est tenu de prendre, en tant que rédacteur d'un acte, " toutes les dispositions utiles pour en assurer la validité et l'efficacité". Or, il arrive qu'il commette des oublis, comme l'illustre l'exemple suivant: un couple, prêt à acheter une maison, signe un compromis de vente. Il s'apprête à parapher l'acte définitif lorsque le projet s'écroule: la femme du père des vendeurs, qui réside à titre principal dans la maison, s'oppose à la transaction. Le notaire a omis de la consulter, alors qu'elle a le droit de refuser de partir.

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