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La loi Pinel permet d'investir dans un logement neuf à des fins locatives pour bénéficier d'une réduction d'impôts comprise entre 12% et 21% du prix d'achat. Ce dispositif de défiscalisation immobilière est probablement le plus connu des contribuables, or il existe une belle opportunité, moins connue des investisseurs: Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. La loi Pinel Rénovée, Pinel réhabilitée ou Pinel Ancien offre les mêmes avantages fiscaux que le Pinel neuf mais dans un logement nécessitant des travaux de réhabilitation avant la location. La particularité du régime Pinel ancien réside dans la possibilité de le cumuler avec le régime du déficit foncier. Nous parlons alors de Pinel optimisé au déficit foncier. Le principe du Pinel optimisé Le Pinel optimisé au déficit foncier est l'addition de deux régimes: le Pinel ancien et le déficit foncier. Ainsi, ce dispositif peut être mis en place dès lors que la nature des travaux à effectuer dans un logement est compatible avec le Pinel ancien et le déficit foncier.

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- La création de surface habitable nouvelle (par exemple, balcon, terrasse ou garage), est également éligible. Cette réduction est toutefois soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an. • Le levier du déficit foncier pour une déduction de 10 700 € / an, reportables sur 10 ans sur le revenu global. On peut faire jouer le déficit foncier pour les frais de gestion, les travaux non éligibles au dispositif Denormandie et la partie des travaux qui excède les 300 000 € et/ou 5500 € par m² du prix de revient total. Travaux pris en compte: - Les travaux de réparation, d'amélioration, les dépenses d'entretien (toiture, façade, parties communes…). ‍ ‍ IV. QUELS SONT LES AVANTAGES DU PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER? Au-delà de la réduction globale de l'impôt réalisée, le Pinel optimisé au déficit foncier offre d'autres avantages: - Dans un marché tendu, de forte demande locative, les biens éligibles sont souvent idéalement situés au cœur des centres-villes des grandes agglomérations.

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Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier concerne des opérations de restauration d'immeubles en vue de leur réhabilitation en logements. Elles permettent de cumuler les avantages de 2 dispositifs: le Pinel et le Déficit Foncier. Les avantages liés au dispositif PINEL: Réduction d'impôt de 12 à 21% du prix du bien en fonction de la durée de location: 12% de réduction d'impôt répartie sur 6 ans pour une location de 6 ans. 18% de réduction d'impôt répartie sur 9 ans pour une location de 9 ans. 21% de réduction d'impôt répartie sur 12 ans pour une location de 12 ans. Retrouvez ici les modalités détaillées du dispositif Pinel + Les avantages liés au Déficit Foncier: Déduction des travaux de réparation des autres revenus fonciers positifs puis, dans la limite annuelle de 10 700€, du revenu global. Retrouvez ici les modalités détaillées du déficit foncier Comprendre l'opération Pinel optimisée au déficit foncier … Le montage technique et juridique de ces opérations est complexe et représente une barrière importante à l'investisseur souhaitant réaliser seul ce montage (sur un bien qu'il aurait acheté par exemple).

Les caractéristiques de la loi Pinel rénovée: Réduction d'impôts comprise entre 12% et 21% du prix de vente selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans) La réduction d'impôts est calculée sur le foncier ET les travaux de réhabilitation intérieurs et parties communes Les travaux éligibles Pinel sont les travaux de réhabilitation qui permettent de donner au logement l'ensemble des caractéristiques d'un logement décent et au moins 6 des performances techniques (l'arrêté du 19 déc. 2003) Les caractéristiques du régime des déficits fonciers: Les travaux de réparation, d'amélioration, les dépenses d'entretien (toiture, façade, parties communes) sont déductibles des revenus fonciers à hauteur de 10 700€/an, et reportables sur 10 ans Avantage fiscal immédiat et hors plafonnement des niches fiscales Ainsi, grâce à ce dispositif, l'investisseur peut cumuler les avantages fiscaux liés à un achat en Pinel ancien et réaliser une opération en déficit foncier pour réduire son revenu global. Ce dispositif offre donc un double avantage fiscal, unique dans la défiscalisation immobilière.

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Cette chanson de Noël s'appelle "Midden in de winternacht". Chansons de Noël au Brésil Nous allons sur un autre continent, au Bresil pour être plus précis. Une chanson brésilienne très typique est «Então é Natal». Dans la vidéo ci-dessous, nous voyons comment Simone la chante. Cette chanson souhaite à tout le monde de joyeuses fêtes et une nouvelle année prospère. Il y a des chansons plus courantes comme «Noite Feliz» ou «Bate ou Sino», mais comme dans d'autres pays, ce sont des traductions de chants internationaux. Chansons de Noël en Amérique latine Bien que la tradition varie selon les pays, il existe un auteur bien connu dans la plupart des endroits d'amérique latine. Il s'appelle Pastor López et, et quand arrive décembre, vous pouvez l'entendre sur les radios et les télévisions. Chanson de Noel en espagnol, traduction chanson de Noel espagnol | Reverso Context. Le chant de Noël le plus connu de toute l'Amérique latine est «Faltan cinco pa las doce», de Nestor Zavarce. Il parle de l'année qui se termine et du moment où la famille se rassemble pour un dîner pour terminer l'année comme il se doit.

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Les chansons de Noël sont un classique une fois que l'été se termine. Beaucoup préparent déjà des guirlandes, commencent à regarder les sapins et les listes de chansons pour ces festivités spéciales. En France, cette fête est typique. Partout dans le monde, nous avons des chansons qui aident à animer les nuits de décembre autour de la cheminée. Préparez un verre d'anis, nous ferons le tour du monde pour connaître les plus belles chansons de Noël. Les chansons de Noël en espagnol Année après année, quiconque allume la télévision en Espagne saura que les chansons de Noël typiques sont connues sous le nom de "villancicos". «Los peces en el río» ou «Campana sobre campana» sont quelques-uns des classiques. Espagnol: Comptines et chansons enfantines – Mama Lisa's World en français. La plupart d'entre eux ont une relation très étroite avec le catholicisme, soit à la naissance de Jésus, soit aux mois suivants de sa nativité. Mais, nous avons aussi des chasons de Noël en espagnol qui parlent des moments quotidiens des proches de Jesus. Il existe des chants plus comiques qui ont même satirisé des moments de sa vie.

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