C Est Pas Sorcier Châteaux Fort Lauderdale / Viager Libre : Quels Sont Les Avantages Et Inconvénients ?
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La vidéo n'est pas disponible émissions jeunesse 26 min 1995 tous publics avec: Frédéric Courant, Jamy Gourmaud, Sabine Quindou Une visite guidée des châteaux du Moyen Age, de la construction au quotidien de leurs habitants, sous la houlette de Fred et Jamy. Les sorciers prennent ensuite la direction du château de Castelnaud, en Dordogne, pour la reconstitution d'une bataille médiévale. C'est pas sorcier châteaux forts. Les techniques de construction, l'utilisation de l'arbalète, de la bombarde et du trébuchet, le travail du fer sont ainsi étudiées. Télécharger l'application France tv
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Comment étaient construit les châteaux forts? Au IXe siècle, pour se protéger des Vikings qui arrivent du Nord et les repérer, on construit des buttes de terre — des mottes — sur lesquelles on bâtit des châteaux forts. A cette époque, ils sont en bois, un matériau facilement inflammable. Vers l'an mil, le bois est remplacé par la pierre et les châteaux deviennent plus élaborés et plus solides, avec des remparts, des tours et un donjon. Les murs font en moyenne 2 à 3 mètres d'épaisseur et peuvent aller jusqu'à 5 mètres: ce sont des murs-sandwichs. Les murs traditionnels réalisés avec des pierres empilées les unes sur les autres et collées avec du mortier — un mélange de chaux, de sable et d'eau — ne résistent pas aux boulets de l'ennemi. C est pas sorcier châteaux fort lauderdale. Les murs-sandwichs des châteaux forts étaient consolidés afin de parer à toute attaque: on construit 2 murs parallèles, dont le vide est comblé avec des gravats, des pierres ou de la terre. En temps de paix, une vingtaine de personnes seulement habitait le château: la famille du seigneur, quelques servantes et quelques gardes.
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Toutes les cartes étaient remplies à la fin du reportage. Je suis épatée alors que j'étais plutôt réservée au démarrage de l'activité. Un exercice très riche à renouveler! Pour sév (clic sur l'image pour la voir en grand dans l'autre article)
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Je poursuis mon programme d'histoire. Cette fois, je vais aborder la vie au Moyen âge avec la visualisation du reportage « C'est par sorcier » sur les châteaux forts. C'est l'occasion pour mes élèves de réaliser une carte mentale pendant l'émission. S'agissant d'une première prise de notes, je vais les préparer en leur donnant les grandes lignes du reportage: – qui vit dans le château? – Pourquoi construire des châteaux? – Evolution de la construction des châteaux forts – composition/vocabulaire du château fort – Accessoires de défense du château fort Mes élèves auront à disposition une carte mentale « vide » sur laquelle les branches principales sont déjà dessinées. C est pas sorcier châteaux forts et faibles. A eux de compléter par les couleurs (carte en noir et blanc), les mots, d'autres sous-branches, et des pictogrammes. La trace écrite H3 viendra compléter cette séance. Bilan Les élèves ont été un peu surpris devant ce travail. Ils devaient travailler avec les crayons à papier. J'ai reformulé plusieurs fois les idées principales du reportage.
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Par ailleurs, le viager bénéficie d'un régime fiscal avantageux pour le vendeur: seule une fraction de la rente viagère est imposée sur le revenu, calculée en fonction de l'âge du vendeur au moment de la vente (70% à moins de 50 ans et jusqu'à 30% à plus de 69 ans); le bouquet est exonéré d'impôt; la taxe foncière est supportée par l'occupant (le vendeur en cas de viager occupé, l'acheteur si le bien est libre). Investir dans l'immobilier pour l'acheteur Pour l'acheteur, un achat en viager permet d' acquérir un bien sans emprunter. C'est donc un système intéressant pour les personnes qui n'ont pas accès au crédit par exemple, mais aussi pour constituer une épargne immobilière. Le viager est en quelque sorte un pari sur la date de décès du vendeur: potentiellement, l'acheteur a la possibilité de devenir propriétaire du bien à un montant inférieur à sa valeur réelle si le vendeur décède rapidement. Mais l'inverse peut aussi tout à fait se produire. Avantages et inconvenience du viager. Quels sont les avantages et les inconvénients du viager?
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Par exemple, s'il est atteint d'une maladie grave risquant d'avoir une issue fatale à court ou moyen terme, une vente viagère ne peut pas avoir lieu. De même, si le vendeur décède dans la période des 20 jours suivant la signature du contrat, ce dernier est déclaré caduc, la mort étant considérée prévisible. Aussi, il faut que les deux parties prenantes soient des personnes en capacité juridique. Concernant l'aspect économique, le montant de la rente doit être indexé à un indice référentiel (généralement l'indice INSEE en France). Cela permet de l'augmenter ou de l'abaisser selon les fluctuations importantes du marché immobilier, dans le cadre d'une procédure juridique. Dans le cas d'un contrat incluant plusieurs vendeurs, la rente peut être réductible ou réversible. Avantages et inconvénients du viager | CIC. Cela signifie qu'en cas de décès de l'un d'entre eux, sa part de l'argent peut respectivement ne plus être versée ou plutôt reversée au ou aux survivant(s). Enfin, si c'est un viager occupé qui est signé, les frais courants sont pris en charge par le crédirentier tandis que le débirentier s'occupe des grosses réparations.
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Il faut bien choisir l'acheteur, s'assurer qu'il soit solvable, même si des garanties contractuelles solides comme le privilège du vendeur et la clause résolutoire protégeront le vendeur.
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Quels sont les inconvénients d'un achat en viager? Malgré les atouts d'un achat en viager, il présente des inconvénients pour le vendeur comme pour l'acquéreur. Les inconvénients du viager pour l'acquéreur L'acquéreur ne peut jouir de son bien immobilier tant que le vendeur est en vie, ce qui peut parfois signifier de très longues années. L'achat en viager repose en grande partie sur la durée de vie du vendeur. En conséquence, non seulement le vendeur ne peut profiter de son bien pendant de nombreuses années, mais il peut également payer au vendeur bien plus que la valeur du bien si celui-ci vit encore longtemps. Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente en viager ?. A contrario, le contrat de vente peut être annulé si le vendeur décède dans les 20 jours qui suivent la signature du contrat ou si son décès est la conséquence d'une maladie dont l'acheteur avait connaissance lors de la signature du contrat. L'acheteur doit s'acquitter des charges du notaire. Il est également contraint de prendre à sa charge les frais et l'organisation des grands travaux nécessaires dans le logement.
Avantages pour le vendeur C'est l'assurance de continuer à jouir de son bien immobilier tout en percevant immédiatement une somme d'argent ainsi qu'une rente régulière, et ce, jusqu'à sa mort. Bénéficier d'un abattement fiscal sur la rente (variable selon l'age). Le vendeur n'a pas en outre à supporter les charges liées aux gros travaux de rénovation et n'a pas à s'acquitter du paiement de la taxe foncière. Inconvénients pour le vendeur Comme pour l'acheteur, c'est un pari sur l'avenir, car les risques sont surtout liés au fait de ne pas pouvoir prévoir la durée du viager. Vente en viager, entre avantages et inconvénients. Par Laurent Latapie, Avocat.. En cas de décès prématuré du vendeur, celui-ci aurait sans doute préféré vendre son bien de façon normale pour toucher une plus grosse somme d'argent ou alors transmettre son bien à ses héritiers. En cas de décès de l'acheteur Le viager n'est pas rompu et l'obligation de paiement de la rente est transmise aux héritiers de l'acheteur, et ce, jusqu'au décès du vendeur. Si les héritiers ne sont pas solvables ou sous le coup d'une procédure de surendettement, le vendeur peut alors se retrouver dans une situation embarrassante, car il ne peut bénéficier d'aucune mesure particulière pour récupérer son dû avant les autres créanciers.