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À la fin du mandat, un rapport d'expertise contenant les informations colligées ainsi que la conclusion et les recommandations de l'étude vous sera remis. Concrètement, l'Évaluation environnementale de site Phase 1 vise à: Rassembler les renseignements disponibles sur la propriété à l'étude et sur les terrains avoisinants, lesquels permettront d'établir l'historique de la propriété visée et des environs de celle-ci; Évaluer, à l'aide de ces renseignements, s'il y a eu des activités et des installations sur le site et aux environs de celui-ci qui représentent un risque de contamination pour la propriété à l'étude; Cibler, s'il y a lieu, les secteurs susceptibles d'être contaminés et les sources potentielles de contaminations. Les ÉES Phase 1 permettent d'étudier le passif environnemental d'une propriété afin d'identifier les sources potentielles et réelles de contamination, et ainsi à relever les risques environnementaux liés à la propriété. L'ÉES Phase 1: un outil essentiel pour toutes transactions immobilières.
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ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE DE SITE pHASE 1 Une Phase 1 est généralement requise dans le cadre de transactions immobilières ou de demande de financement. OBJECTIF: évaluer les risques de contamination des sols et des eaux souterraines. Une Phase 1 est une évaluation environnementale de site, communément appelée Phase 1. Elle consiste en la réalisation d'une étude historique et documentaire exhaustive quant à l'usage passé et actuel d'une propriété. Une évaluation sommaire de son voisinage immédiat est également compris dans cette expertise. Une inspection approfondie du site et des entrevues avec des personnes susceptibles de connaître le site (propriétaire, ancien propriétaire, locataires occupants, voisins, etc. ), accompagnées d'une évaluation sommaire des propriétés adjacentes, complètent le dossier. Phase 1 et Risques environnementaux Présence d'un réservoir de stockage de produits pétroliers; Utilisation historique du site; Existence d'activités à risques sur les propriétés adjacentes; Terrains contaminés sur le site ou à proximité; Ancien réservoir présent sur le site et absence d'études environnementales; Présence de remblai d'origine et de qualité inconnue; Ancienne carrière ou dépotoir; Nettoyeur à sec.
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Une ÉES Phase I vise à: déceler les indices de contamination réelle et/ou potentielle d'une ou de plusieurs zones d'un site; déterminer la présence (actuelle ou historique) de produits ou d'activités susceptibles de générer une contamination du terrain ainsi que le risque de contamination du sol, de l'air et de l'eau associé à ces produits ou activités; déterminer s'il sera nécessaire de poursuivre l'investigation par le biais d'une phase II, qui vise à connaître la nature, l'étendue et le niveau de contamination d'une ou de plusieurs zones du site et d'évaluer les coûts de décontamination. Nos professionnels réalisent les activités nécessaires à l'évaluation environnementale de votre site. Phase I consultation des sources d'informations disponibles et pertinentes et analyse de l'information recueillie; visite du site et inspection des lieux; utilisation de fiches de terrain standard élaborées par PESCA Environnement afin de faciliter la prise de données complètes et précises lors de la visite du site.
L'objectif principal de l'évaluation environnementale de site phase II consiste à confirmer l'absence ou la présence d'impacts environnementaux dans les sols et les eaux souterraines associés aux sources potentielles ou réelles de contamination des sols et de l'eau souterraine suspectées ou identifiées lors d'une évaluation environnementale Phase I préalable. Afin de déterminer la qualité environnementale d'un site, des échantillons de sols, et parfois d'eau, sont prélevés à des fins d'analyses (test de sol). Les résultats du laboratoire d'analyse des sols sont ensuite généralement comparés aux critères génériques de la Politique de protection et de réhabilitation des terrains contaminés (Politique, 1999, révisée en 2001) du ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs du Québec (MDDELCC) et/ou des normes relatives aux rejets des eaux usées dans les réseaux d'égouts municipaux. Suite à l'analyse des échantillons et à la réception des résultats analytiques du laboratoire, et à leur comparaison avec les critères applicables, notre équipe de spécialistes sera en mesure de déterminer la qualité environnementale d'un site (tout ou partie), et, s'il y a lieu, l'étendue et l'importance de la contamination des sols et de l'eau souterraine.
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