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Tuesday, 13 August 2024

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J'y ai également investi en achetant 5 maisons. Selon moi Miami n'est plus le meilleur endroit pour investir mais il existe d'autres zones intéressantes dans le dynamique sud-est des USA dont je parle dans cet article. Bons investissements,

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4. La fiscalité est avantageuse pour l'investisseur résidant fiscalement en France Enfin, last but not least, j'ai regardé la fiscalité pour un résident français qui investirait en Allemagne. Et bien comme dans le cas de l'immobilier aux USA, nous avons droit à une bonne surprise pour ceux qui sont fortement imposés et c'est une raison supplémentaire d'investir dans l'immobilier allemand. L'imposition fonctionne en 2 temps. Dans le premier temps, vous êtes imposé en Allemagne sur vos revenus locatifs à une taux compris entre 14% et 42% selon que vous avez des revenus locatifs faibles ou élevés. Allemagne: Le marché immobilier en vogue - investiraletranger.com. Par rapport à la France (et comme aux USA) vous avez la possibilité d'amortir le bien (entre 2 à 2, 5% par an de la valeur du bien selon son age). Ce qui permet de réduire d'autant le bénéfice et donc les impôts. Dans un deuxième temps, vous êtes exonéré d'impôts supplémentaires en France par le jeu de la convention fiscale entre la France et l'Allemagne. A la revente, il y a un dispositif exonération d'impôts sur la plus value immobilière après 10 ans de détention (contre 30 ans en France) Enfin, la fiscalité en Allemagne est beaucoup plus stable qu'en France, encore un élément qui rassure pour un investissement moyen/long terme.

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