Syndicat Secondaire Copropriété Pour / Dépannage Cuisine Professionnelle Paris

Friday, 9 August 2024

Publié le 24/07/2018 à 15:09 Le fait que des bâtiments soient reliés entre eux par un garage commun ne leur fait pas perdre leur caractère distinct. La copropriété peut donc créer un syndicat secondaire pour que ces constructions soient gérées de manière autonome. Dans une affaire, plusieurs copropriétaires ont assigné le syndicat des copropriétaires de leur immeuble, composé de sept bâtiments numérotés de 1 à 7 et d'un garage, en justice afin de faire annuler la décision de l' assemblée générale de créer un syndicat secondaire propre aux bâtiments 1, 2, 5, 6 et 7. Selon les demandeurs, la condition d'existence d'un bâtiment séparé et distinct exigée pour créer un syndicat secondaire n'était pas remplie dans leur cas ( Loi n°65-557, a rt. 27), car les constructions sont reliées par un garage collectif en sous-sol. Malgré cet argument, la cour d'appel a rejeté leur demande en estimant que la présence de cet équipement commun aux différents bâtiments ne fait pas obstacle à la constitution d'un syndicat de copropriété secondaire.

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Le syndicat secondaire est il nécessairement, mais implicitement constitué par le règlement de copropriété? 1. La création d'un syndicat secondaire de copropriété ne se caractérise pas par la seule gestion autonome d'un immeuble Dans l'affaire ayant donné lieu à la décision de la Cour de cassation, les magistrats répondent par la négative. Pourtant, la solution juridique retenue par la Cour d'appel pouvait paraître cohérente avec l'articulation des autres dispositions du règlement de copropriété.

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L'assemblée générale a décidé la création d'un syndicat secondaire propre aux bâtiments n° 1, 2, 5, 6 et 7 dont l'annulation est demandée par des copropriétaires pour violation de l'article 27 de la loi du 10 juillet 1965. La cour d'appel a rejeté leur demande ( CA Toulouse, 10 juill. 2017, n° 15/03191). Selon les juges du fond, le fait qu'il y ait des sas qui relient le garage collectif aux trois bâtiments indépendants ne suffit pas pour considérer que le garage est imbriqué dans ces bâtiments de telle sorte qu'il ne pourrait constituer un bâtiment à lui seul. De même le fait que l'un des bâtiments soit accessible par les occupants des deux autres bâtiments par ce garage collectif ne le rend pas pour autant imbriqué dans les bâtiments avec lesquels il est relié. En effet, le fait que ces bâtiments soient reliés entre eux n'implique pas qu'ils perdent leur caractère distinct et indépendant et le fait que dans le garage se trouvent des locaux techniques n'implique pas que ce garage doive être considéré comme imbriqué avec les bâtiments construits à proximité puisque ce garage collectif est un bâtiment distinct, bien délimité et que ces locaux techniques desservent aussi le reste de la copropriété dont les bâtiments sont situés un peu plus à l'écart.

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Oui, lorsqu'une même copropriété comporte plusieurs bâtiments, les copropriétaires peuvent créer un ou plusieurs syndicats secondaires. L'intérêt de cette organisation réside dans l'autonomie de gestion de chaque bâtiment. Le syndicat secondaire est géré par un syndic de copropriété qui peut être le même que celui du syndicat principal. Le syndicat secondaire a un budget propre. Il peut agir en justice. Le syndicat secondaire est une personne morale: titleContent distincte du syndicat principal. Il peut assurer de façon autonome la gestion, l'entretien et l'amélioration d'un ou de plusieurs bâtiments. Le syndicat secondaire peut être prévu par le règlement de copropriété ou être décidé en assemblée par un vote à la majorité absolue des copropriétaires. Il peut y avoir autant de syndicats secondaires que de bâtiments. Les copropriétaires de bâtiments différents peuvent décider entre eux de la création d'un syndicat secondaire. Le syndicat secondaire doit être géré par un syndic de copropriété.

Cela lui permet, d'un côté, de mener à bien les missions conférées par la loi, mais aussi de pouvoir agir ou d'être poursuivi en justice. On dit alors que la responsabilité du syndicat est engagée par action directe d'un copropriétaire ou action oblique d'un titulaire de bail. Cela peut aussi bien concerner le défaut d'entretien, les dommages causés ou un vice de construction. Les missions du syndicat de copropriété Toute décision du syndicat de copropriété doit être prise lors d'une assemblée générale. Cette dernière se tient chaque année (dans les 6 mois après la clôture de l'exercice) et peut-être convoquée de façon exceptionnelle en cas de problème urgent ou si le syndic de copropriété a besoin de consulter l'ensemble des copropriétaires. Voici les principales missions du syndicat de copropriété: Création et modification du règlement de copropriété; Mise en place du budget prévisionnel; Souscription d'un prêt bancaire collectif; Démarchage des entreprises pour l'entretien et les travaux liés aux parties communes et signature des contrats; Décisions liées à la vente ou l'acquisition de la copropriété; Changement de syndic de copropriété; Etc.

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