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Friday, 28 June 2024

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Savez-vous comment calculer la rentabilité d'un immeuble à revenus ou d'un PLEX? Connaissez-vous les 3 sources de rendement en immobilier locatif? Il est primordial que vous compreniez comment évaluer si un immeuble est rentable ou non, et nous allons vous présenter ici les 3 sources de rendement à analyser avant d'investir. Cashflow (surplus de liquidités) Lorsque vous louez vos logements, vous chargez un loyer à vos locataires. Cependant, vous avez également des dépenses fixes à payer chaque mois, comme l'hypothèque, les taxes municipales, les réparations, etc. On parle de cashflow positif quand vos revenus mensuels sont supérieurs aux dépenses mensuelles. Il faut également que vous calculiez l'impôt que vous aurez à payer sur le revenu de location brut moins les dépenses admissibles. Plex a vendre laval rive nord. Parlez à un fiscaliste pour vous aider à y voir plus clair! Capitalisation (remboursement de l'hypothèque) La deuxième source de rendement est la capitalisation. Le paiement hypothécaire que vous payez chaque mois est composé de deux choses: de l'intérêt que vous payez au prêteur, et du capital qui sert à rembourser progressivement votre hypothèque.

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Chargement du détail de la fiche... Photos Carte {{ photos[currentPhoto]}} Photo {{ (currentPhoto + 1)}} DE {{ photosCount}} ULS: 9572120 420Z - 438Z Rue Édouard-Lafortune, Bois-des-Filion, J6Z 1M4 Multi-logement 8-plex jumelé bien situé dans secteur recherché pour sa proximité au services et commodités. Toujours occupé, cette immeuble locatif représente une occasion d'investissement avec potentiel de développement futur. À qui la chance! Superficie du terrain: 9 627 Pi 2 NOMBRE DE PIèCES: 0 Année de construction: 1967 MICHEL POIRIER Courtier immobilier agréé Cell. : 514-924-3434 Particularités du bâtiment Dimensions 40'1" X 112' Irrégulières Année de construction 1967 Revêtement Brique, Pierre Revêtement de la toiture Membrane élastomère Particularités du terrain Superficie du terrain 9 626, 92 Pi 2 Stationnement (total) Allée: 16 Proximité restaurants, Autoroute, Garderie/CPE, école primaire, École secondaire, Transport en commun Caractéristiques Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
» Pouvant atteindre trois mètres, toujours dotée de deux places, et limitée à 45 km/h, la voiture sans permis est majoritairement utilisée par des personnes en campagne éloignées des moyens de locomotion. "c'est plus pratique d'avoir une voiture qu'un scooter pour chercher les enfants à l'école" Adeline Brilleteau, responsable des voitures sans permis au garage Demi-Lune à Poitiers Même constat pour le responsable du garage Gaillard qui vent principalement à des « personnes entre 30 et 77 ans, dépourvues de transports en commun, qui n'ont pas le permis et sont toujours obligées de faire appel à un voisin ». Le responsable du magasin Novac Auto à Poitiers achète et revend des véhicules d'occasion. Lui aussi observe que les jeunes qui achètent ces voitures n'ont souvent « pas d'alternatives ». Il observe davantage de demandes sur les petites camionnettes sans permis: «Les personnes en achètent pour aller travailler, aller sur les chantiers, bricoler. On a aussi des personnes avec un handicap».

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Il y aussi un effort concernant le traitement des matières et de l'assemblage. » A partir de quel âge peut-on conduire une voiture sans permis? Dès 14 ans, en possession du permis AM. Les voitures sans permis peuvent ainsi facilement remplacer les deux roues. Cet aspect représente d'ailleurs un très bon argument commercial pour les constructeurs. Ces derniers vantent les mérites d'un véhicule à quatre roues, protégé, qui permet aux plus jeunes de conduire dans le trafic. Ceci peut représenter un bon entraînement avant le passage du permis. Texte: Thibaud Delafosse, Vidéo et photo: Stéphane Lefèvre

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Depuis 2014, Adeline Brilleteau a pu observer une évolution des profils qui achètent ces voiturettes. Le mois dernier, sur sept ventes, la responsable des voitures sans permis au garage Demi-Lune à Poitiers a vendu à trois femmes, entre 30 et 50 ans. Un profil de plus en plus fréquent selon elle. « Ce sont des femmes qui se déplaçaient en bus ou en cyclomoteur, qui n'arrivent pas à passer le permis, ou qui ne l'ont jamais passé par manque de temps entre les enfants et le travail ». Parmi ces profils, elle observe de plus en plus de femmes qui travaillent comme aide à domicile: « elles accompagnent des gens qui ont besoin de se déplacer, donc ça leur permet de pouvoir développer leur clientèle, d'aller plus loin ». La spécialiste des voitures sans permis a également reçu trois couples de parisiens, qui vivent à Poitiers mais travaillent à Paris la semaine: « Sur les trois, il n'y en a pas un qui compte passer le permis. Ça leur convient car c'est très économique en consommation ». Si les voitures neuves sont relativement chères, celles d'occasion se trouvent « très peu sur le marché et se vendent très cher ».

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