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Pour calculer la rentabilité d'un projet de location immobilière, il est important de prendre en compte le rendement et le risque de l'investissement. Afin de maximiser votre rentabilité potentielle, il est important de bien choisir le lieu, autrement dit la ville, où vous allez acheter un bien pour investir. Depuis la crise sanitaire, les villes moyennes sont à l'honneur et l'attrait des métropoles recule peu à peu. Pour vous aider à y voir plus clair et à faire votre choix, voici la liste des 7 villes pour bien investir dans l'immobilier en 2022. Investir à Tours Non loin d'Angers, Tours joue la concurrence, avec un prix au m² à 3 055 € en moyenne et une grande attractivité. Investir à Strasbourg : quels quartiers privilégier et pourquoi ?. Deux avantages font de Tours une ville très intéressante pour investir: c'est une ville aux dimensions humaines et sa population est très étudiante. C'est une ville également culturelle, avec un fort potentiel économique et qui attire de plus en plus les Parisiens en recherche de calme et d'un meilleur confort de vie.
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Strasbourg est historiquement un carrefour incontournable grâce à son emplacement stratégique au centre de l'Europe. Elle accueille chaque année de nombreux touristes et dispose d'un événement mondialement connu: le marché de Noël. De plus, la ville dispose d'une offre culturelle de qualité avec un théâtre, un opéra et une bibliothèque nationale. L'ensemble du centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l'humanité depuis 1988. Enfin, Strasbourg est une ville étudiante comptant plus de 60 000 étudiants et des établissements de renom (Institut d'Études Politiques, ÉNA, EM Strasbourg, nombreuses universités…) tirant le marché immobilier vers le haut. Investir à strasbourg de. Strasbourg est la troisième métropole française la plus attractive selon le dernier baromètre E&Y. Pourtant même Marseille, généralement mal aimée par les investisseurs, s'en tire mieux, les prix étant restés stables par rapport à l'année précédente. La faiblesse de la demande explique en grande partie la baisse constatée, avec en moyenne un acheteur pour un bien en vente, alors qu'on estime qu'un marché équilibré compte deux à trois acheteurs pour un bien.
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» Lire aussi Comment souscrire son premier crédit immobilier Le rêve pour des investisseurs à la recherche de nouveaux placements. Surtout que les prix à Strasbourg restent très faibles pour une agglomération de cette envergure. « La ville est connue pour la stabilité de son marché », confie Gérard Durr, président de la Fédération nationale de l'immobilier du Bas-Rhin. Lire aussi Article réservé à nos abonnés Strasbourg réinvestit ses anciennes friches portuaires En dix ans, les prix des logements n'ont progressé que de 4, 7%. Dans l'ancien, les notaires évaluent le mètre carré moyen à 2 530 euros/m², en légère hausse sur un an (+ 1, 9%). Investir à strasbourg le. Dans le neuf, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) constate une légère augmentation (0, 9%) des prix, qui s'établissent en moyenne à 3 530 euros/m² pour l'Eurométropole de Strasbourg. Une tendance qui pourrait bien prendre fin dans les prochaines années. Baisse d'activité Le foncier étant extrêmement rare, la ville se construit sur elle-même.
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Ceci explique pourquoi il est délicat de trouver à la vente des appartements de type T2. Le boom de Cronenbourg Le potentiel du quartier de Cronenbourg est énorme. Avec ses tramways, des pistes cyclables, des magasins, des écoles et de nombreuses maisons avec des jardins, il intéresse de nombreux acheteurs. Désormais, la demande est élevée et les prix des maisons du 20ème siècle ont récemment augmenté de 5 à 6%. A Saint Florent, un logement de deux à trois pièces se vend entre 400 000 et 600 000 euros. © A Saint Antoine, le prix d'affichage des biens se situe entre 300 000 et 400 000 euros pour un appartement de type T3. Le personnel hospitalier représente le client privilégié des investisseurs. La demande de location à Strasbourg est si élevée que les Strasbourgeois peuvent investir dans toute la ville. Immobilier à Strasbourg : les 5 meilleurs quartiers où investir. Cependant, vous devez vous rappeler que les risques et les avantages de la location varient d'un endroit à l'autre. Le loyer d'un appartement de trois pièces est passé de 540 euros à 600 euros, soit un rendement total de plus de 5, 4%.
Strasbourg compte plus de 276 170 habitants et présente une réelle attractivité immobilière, ainsi qu'un dynamisme économique important. Autant d'atouts considérables pour attirer les investisseurs dans cette ville étudiante, historique et culturelle. Elle est toujours en développement, et elle offre ainsi un potentiel élevé. Cependant, certains secteurs sont plus attractifs, voici le top 5 des quartiers les plus intéressants pour l'investissement! © istock Que ce soit en termes d'emploi, de culture ou d'éducation, Strasbourg est une ville qui attire de nombreux habitants en permanence. Investissement locatif Strasbourg : réalisez votre projet en Alsace | Nexity. Le fait que cette ville attire de nombreuses institutions européennes et internationales dont le conseil de l'Europe n'est pas pour rien dans ce développement. Elle est d'ailleurs souvent appelée capitale européenne. Si certains quartiers sont plus intéressants que d'autres pour l'investissement, elle reste tout de même séductrice pour réaliser une belle opération. Les prix de l'immobilier ayant baissé dans cette ville, elle offre de belles opportunités.