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Prêt immobilier: Comment acheter un bien à l'étranger? En France, les prix de l'immobilier augmentent et la tentation est grande d'envisager l'achat d'un bien à l'étranger, soit comme résidence secondaire, soit comme investissement locatif. Si cela peut se révéler intéressant compte-tenu des taux bas du crédit immobilier, il y a toutefois des règles à respecter. Acheter à l'étranger: quelques mesures de prudence La première chose à faire si l'on désire acquérir un logement à l'étranger, c'est se rendre sur place. Comment financer un bien immobilier à l’étranger ? - Partners Finances. D'une part, pour voir le bien, d'autre part, pour vérifier son emplacement et se faire une idée de visu. Les promesses alléchantes des catalogues ne remplaceront jamais une visite. Autre précaution, vérifier la législation en vigueur dans le pays en matière d'immobilier. Surtout, si l'on désire louer le bien, il faut s'informer de la fiscalité. Certains pays ont passé des conventions bilatérales avec la France, de sorte que l'acquéreur est imposé dans son pays d'origine, mais ce n'est pas systématiquement le cas.
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Comment Financer Un Bien Immobilier À L’étranger ? - Partners Finances
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Détails Publié le jeudi 22 février 2018 11:00 par Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à opter pour un bien situé hors des frontières françaises. Dans la plupart des cas, la réussite du projet est conditionnée par la question du financement. Un paiement au comptant est-il plus avantageux qu'un achat à crédit? Le cas échéant, entre les établissements français et étrangers, comment décrocher les meilleures conditions? Emprunter auprès d'un établissement français Important Pour obtenir un prêt d'un organisme français en résident à l'étranger, des garanties solides sont exigées. L'hypothèque sur une propriété située en France et entièrement financée est privilégiée par les banques pour la sécurité accrue qu'elle offre avec la saisie du bien en cas de non-paiement des mensualités. Alternativement, elles acceptent un nantissement sur des valeurs mobilières (assurance-vie, parts dans une société ou actions) ou une caution bancaire sur des liquidités placées. L'avance sur un contrat d'assurance-vie aussi se prête à un financement à court ou moyen terme, puisqu'elle n'impose aucun retrait et que le remboursement du capital prêté peut se faire à l'échéance de l'avance.
Trouvez les réponses à toutes vos questions, car les lois peuvent totalement varier d'un pays à l'autre. On prendra par ailleurs la précaution de se renseigner sur le rapatriement et le transfert de capitaux au cas où l'on voudrait revendre le bien. Enfin, attention aux règles de fiscalités en vigueur, certains pays ont des accords avec la France permettant d'être soumis aux lois fiscales françaises, et d'autres pas. C'est votre notaire ou votre conseiller en gestion du patrimoine qui sera le plus à même de vous fournir ces renseignements. Enfin, le conseil le plus avisé que l'on pourra donner avant de faire le choix d'investir à l'étranger sera tout simplement de se rendre sur place. Soyez sûr de votre choix de destination, allez voir le bien, connaissez l'environnement, c'est le meilleur moyen d'éviter les mauvaises surprises. Protéger son bien immobilier acheté à l'étranger Le projet d'acquérir un bien à l'étranger est un investissement immobilier à long terme. Il est donc crucial de protéger votre investissement des éventuels risques futurs.
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