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De plus les intérêts et échéances d'emprunts à honorer apparaissent comme des impératifs de résultats à faire pour l'entreprise, utilisés notamment pour mettre la pression sur les salariés. La dette privée est donc beaucoup plus problématique que la dette publique, de par son ampleur mais également de par ses justifications et le risque qui lui est associé.

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Alors que nous commençons à entrevoir une lueur au bout du tunnel, dans le contexte de la pandémie de Covid-19, les investisseurs recherchent un certain degré de certitude. Avec des taux d'intérêt toujours plus bas, qui ne devraient pas augmenter à court terme, et une volatilité continue des marchés boursiers, il n'est pas surprenant que les options d'investissement alternatives soient un dilemme pour beaucoup. Tout a été dit et écrit sur le capital-investissement, mais dans le domaine du placement privé, le revers de la médaille ne passe pas inaperçu. La dette privée est une alternative viable à envisager tant pour les entreprises que pour les investisseurs. Quelle est l'histoire de la dette privée? Après la crise financière de 2008-09, de nombreuses entreprises (celles qui ont survécu) ont été confrontées à la difficulté du redémarrage. Celles-ci avaient besoin de capitaux pour financer leurs activités et surmonter cet effondrement économique, mais les banques, entravées par les réglementations post-crise, n'étaient pas disposées à financer avec des produits flexibles.

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De manière générale, un promoteur immobilier peut financer ses opérations et sa croissance à moyen-terme par de la dette bancaire ou par ses fonds propres. La désintermédiation bancaire depuis la crise de 2008 et l'environnement des taux bas en Europe ont cependant élargi la voie pour de nouveaux mécanismes de financement alternatifs, plus coûteux mais plus flexibles, comme la dette privée, qui ont directement bénéficié du resserrement des contraintes imposées par les les banques dans la mise en place de nouveaux financements. Le ratio dette / valeur de l'actif moyen s'est ainsi réduit passant de 80% à 60% depuis la crise. Les solutions de financement classiques Le crédit bancaire reste la solution de financement la moins coûteuse pour les promoteurs (1, 4% au 3ème trimestre 2017, source Banque de France). Néanmoins cette solution demande de solides garanties financières parfois compliquées à obtenir pour un promoteur dont l'activité économique est très cyclique. L'augmentation du capital peut s'avérer être une bonne solution pour le promoteur (et qui plus est à long-terme) s'il fait entrer à l'actionnariat un partenaire financier stratégique.

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Les investisseurs l'ont bien compris et sont parvenus à y identifier des opportunités. La dette d'infrastructure Les opportunités d'investissement dans ce secteur devraient être nombreuses, ce qui n'empêche pas de faire preuve de sélectivité. Dans les deux autres secteurs (l'immobilier d'entreprise et commercial), le niveau de risque a augmenté mais les sources de valeur ne manquent pas. L'immobilier commercial n'a pas démesurément souffert des confinements, des bureaux vides, de la diminution du tourisme, du télétravail, etc. Quant à la logistique, elle a aussi plutôt bien résisté. L'investissement responsable, une priorité absolue Crise sanitaire ou pas, il est selon nous essentiel de tenir compte des enjeux de durabilité pour investir dans les entreprises non cotées. Prenons l'exemple des projets d'infrastructure. Ils portent sur des actifs dont la durée de vie est de plusieurs dizaines d'années. Ils doivent être durables, y compris en matière de gestion des risques. Ces caractéristiques sont primordiales si l'on veut se positionner sur ce type d'actif illiquide pendant 10, 20 ou 30 ans.

Article rédigé par: Pierre Baudoin – Directeur des Investissements Découvrir son profil

30 mars 2007 21:30 Il tiens pas la flotte, en tout cas t'as pas interet de poncer trop dur parce qu'il perce facilement meme avec 8 couches, en plus la bombe ne diffuse pas regulierement, j'ai abandonné l'idée de vernir avec ça. Par contre pour teindre un corp une bombe crylique peut le faire, mais n'ayant pas encore essayé, je ne peut pas en dire plus. Peinture nitrocellulosique en bombe et. par chichou667 » sam. 31 mars 2007 17:45 ok je vais rester au polyurethane je crois j'ai eu des mauvais échos sur le nitro, reactions avec les caoutchouc, la sueur, tiens mal la chaleur, se raye facilement bref ca m'a l'air pas top top ou alors trop compliqué pour moi.............

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