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Wednesday, 26 June 2024
Tags: vannerie Le Lien Créatif dans sa bulle protectrice Vous êtes nombreux à prendre de nos nouvelles, inquiétés par une situation sanitaire et économique à proprement parler désastreuse. Le secteur de la presse allait mal avant la COVID, alors pendant et après, qu'en est-il? Eh bien rassurez-vous, non seulement nous sommes toujours là mais nous n'allons… Lire la suite >> LE PLESSAGE, QUÉSACO? Tags: plessage Aujourd'hui, le tressage de saules vivants permet de réaliser des aménagements de jardin. Il est au goût du jour. Mais on ignore trop souvent que ces techniques ont un ancêtre commun dont la vocation était d'abord pratique et économique, avant d'être esthétique: l'ancestral plessage. d'Élisabeth Castaño Pratique très répandue dès le Moyen-Âge, rarement exercée… Lire la suite >> Votre tuto du Lien Créatif 34 Le choix d'une bordure finale permet non seulement d'arrêter un ouvrage, elle est aussi déterminante pour son esthétique et sa fonctionnalité… Mais comment la choisir? C'est cette épineuse question qui est abordée ici.
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Dans la foulée de DALL-E 2 d'Open AI ou, dans un autre style, XiaoIce de Microsoft, le couple texte-image est à l'honneur actuellement, servi par des algorithmes d'intelligence artificielle (IA) assez surprenants. C'est le cas d'Imagen, un nouveau projet de Google qui créé des images à partir de textes descriptifs... Connaissez-vous Imagen? Il s'agit d'un projet de R&D de Google qui permet, sur la base d'un descriptif prenant en compte un certain nombre de notions, de créer des images représentatives de cette source d'informations. Voici ce qui est expliqué sur le site officiel: Imagen est « un modèle de diffusion texte-image avec un degré de photoréalisme sans précédent et un niveau profond de compréhension du langage. Imagen s'appuie sur la puissance des grands modèles de langage transformateurs pour la compréhension du texte et sur la force des modèles de diffusion pour la génération d'images haute-fidélité. Notre principale découverte est que les grands modèles de langage génériques (par exemple T5), pré-entraînés sur des corpus de texte uniquement, sont étonnamment efficaces pour coder le texte pour la synthèse d'images: l'augmentation de la taille du modèle de langage dans Imagen améliore à la fois la fidélité de l'échantillon et l'alignement image-texte beaucoup plus que l'augmentation de la taille du modèle de diffusion d'image.

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Donner du volume à vos bordures Dans le LLC N°28 nous avons vu, pour une bordure ordinaire, les raisons du choix… Lire la suite >>

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L'appel de fonds dans l'achat d'un appartement en copropriété Vous achetez un appartement dans l'ancien au sein d'un immeuble en copropriété. Le syndic vous adresse des appels de fonds pour charges courantes aux copropriétaires, en général, une fois par trimestre. Pour connaître le montant, prenez le budget prévisionnel et divisez-le par 4 et par la valeur de chacun des lots de la copropriété. Une fois par an, après l'approbation des comptes en assemblée générale de copropriété, le syndic apure les appels de fonds et les dépenses réelles pour réaliser un éventuel appel complémentaire. Le syndic peut vous adresser également des appels de fonds pour travaux de copropriété selon le calendrier défini lors de leur vote en assemblée générale. Important Pour financer les travaux, les copropriétés sont désormais éligibles à MaPrimRénov'! N'hésitez pas à suggérer cela en assemblée générale pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble et diminuer le coût pour chaque copropriétaire. À retenir Un appel de fonds est réalisé lors de paiements progressifs dans la construction d'une maison ou en VEFA.

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Bon à savoir Les appels de fonds hors achat immobilier Ils peuvent également avoir lieu dans le cadre de travaux de rénovation d'une maison ou d'un appartement ou bien pour assurer le financement de travaux dans une copropriété. Dans ce cas, ils seront réalisés par l'entreprise en charge des travaux ou le syndic de votre immeuble. L'appel de fonds dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement Le premier versement a lieu au moment de la signature du contrat de réservation chez le promoteur. Le montant exigé est strictement limité par l'article R 261-28 du Code de la construction et de l'habitation. Il ne doit ainsi pas dépasser 5% du prix de vente si l'acte de vente est signé dans un délai inférieur à 1 an, et 2% du prix si l'acte authentique est signé dans un délai de 1 à 2 ans. Par la suite, les appels de fonds VEFA seront effectués par le promoteur, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. En vertu de l'article 261-14 du Code de la construction et de l'habitation, ils ne peuvent excéder: 35% du prix à l'achèvement des fondations 70% à la mise hors d'eau 95% à l'achèvement de l'immeuble Les 5% restants devront être versés au moment de la livraison du bien, à condition que le logement soit conforme au contrat de vente.

Bon à savoir L'acheteur dispose d'une garantie décennale dans le cadre de l' assurance dommages-ouvrage sur la construction et peut donc agir en cas de découverte de malfaçons ou de défauts postérieurement à la réception. L'appel de fonds dans une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) Acheter un bien sur plan permet également d'échelonner le paiement au fur et à mesure de la construction. Les montants sont encadrés par la loi pour protéger l'acquéreur: achèvement des fondations: appel de fonds de 35% pour un appartement et 20% pour une maison. mise hors d'eau (toiture et murs terminés): appel de fonds de 35% pour un appartement et 25% pour une maison. achèvement: appel de fonds de 25% pour un appartement et 40% pour une maison. réception du bien: appel de fonds de 5% pour un appartement et de 15% pour une maison, sauf en cas de contestation de conformité par rapport au contrat. Dans le cadre d'un crédit immobilier pour VEFA, la mise à disposition des fonds se fait donc de manière échelonnée.