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Tirage Du Chien De Pique
Wednesday, 3 July 2024
Vous vous demandez si vous préférez: vendre votre terrain ou maison ou propriété à un promoteur lotisseur comme la Foncière du Chateau ou faire l'opération de division ou promotion vous même? On vous éclaire. Avez vous les financements pour réaliser votre opération? Le cout d'une opération de lotissement peut vite dépasser les 300 000 euros et d'une opération de promotion le million d'euros. Avez vous les assurances? Lotisseur ou promoteur sont des métiers ou des assurances sont nécessaires pour garantir vos acheteurs. Qu’est-ce qu’un lotisseur : définition, missions et objectifs ?. Avez vous pris en compte les deux à 4 ans qu'il vous faudra? Entre le temps d'obtenir les autorisations et surtout le temps de réaliser les travaux et de commercialiser et de recommercialiser (en cas de refus de prêt ou de permis d'un de vos acquéreurs) vous pouvez rapidement être à un délai de 2 à 4 ans avant de constater la vente de vos lots. Avez vous le temps et l'envie de gérer toute l'opération? Gérer les autorisations, les travaux, les voisins, les artisans, les commercialisateurs, les clients, la mairie, les différents services.

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Vérifier la constructibilité du terrain Avant de vendre à un promoteur, il faut se renseigner préalablement sur la constructibilité du terrain. Si celui-ci s'avérait non constructible, le promoteur ne sera pas intéressé et ne l'achètera pas! C'est donc une information essentielle à prendre en considération. Pour savoir si votre terrain est constructible, renseignez-vous via le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune et le cadastre. Toutes les informations relatives à la constructibilité de votre terrain se trouvent dans ces deux documents. La zone PLU du terrain La zone PLU de votre terrain à bâtir est étroitement liée à sa constructibilité. Vendre un terrain à un lotisseur si. Le plan local d'urbanisme établit un zonage territorial des terrains en France. Chaque zone est réglementée et présente des caractéristiques qui lui sont propres. Certaines zones, comme les zones naturelles à protéger (Zone ND), par exemple, sont par définition inconstructibles. Renseignez-vous donc tout particulièrement sur le zonage de votre terrain.

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Comment acheter un terrain en lotissement. Les règles légales et les garanties. Et toutes les précautions à prendre. Dans leurs démarches, les acquéreurs souhaitant acheter un terrain à construire ont le choix entre l'achat d'un terrain isolé ou l'achat d'un terrain en lotissement. L'achat en lotissement est soumis à des règles plus strictes que la vente et la construction. En contrepartie, les acheteurs bénéficient de certaines garanties leur permettant de faire valoir leurs droits en cas de non-respect des engagements du lotisseur. Vendre un terrain à un lotisseur par. Voici les points à vérifier lorsque vous envisagez ce type d'achat. Quelles sont les garanties d'un achat en lotissement? La parcelle de terrain acquise dans un lotissement présente comme principal avantage le fait d'être garantie comme étant à la fois: constructible, viabilisée, c'est-à-dire raccordable aux réseaux d'eau potable, d'électricité, de téléphone... délimitée (via un bornage réalisé par un géomètre expert). Si le terrain ne réunit pas l'ensemble de ces critères, vous pouvez exercer un recours pour annuler le contrat de vente.

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Lors de la vente d'un terrain immobilier, les différentes appellations peuvent vite provoquer la confusion chez les vendeurs. Il n'est pas toujours facile de savoir vers qui se tourner entre le promoteur foncier ou bien le promoteur immobilier. Bien que certains professionnels de l'immobilier se sont spécialisés en tant que lotisseur, la plupart d'entre eux exercent plusieurs fonctions à la fois. Il est donc courant de retrouver des promoteurs immobiliers pouvant également se positionner en tant qu'aménageur foncier. Au même titre que le lotisseur, le promoteur immobilier est en recherche de terrains constructibles sur lesquels il peut donner vie à des projets de construction. À la différence de l'aménageur foncier, le promoteur assure par contre toutes les étapes du projet, allant de l'étude de constructibilité des terrains à la vente des logements aux particuliers. Vendre un terrain à un lotisseur. Dans le cas du lotisseur, la cible pour la vente de son projet peut également être les promoteurs immobiliers. En tant que particulier, il reste toujours conseillé de se tourner du côté d'un promoteur immobilier, qui sait comment exercer plusieurs fonctions.

Pour cela, son équipe s'appuie sur la pluridisciplinarité du Groupe POLIMMO (promoteur, aménageur, lotisseur, constructeur de maisons – membre du réseau PROCIVIS), ancré dans l'économie sociale et solidaire, qui propose une offre globale au service de l'habitat breton. Prenez contact avec notre équipe pour vendre votre terrain à bâtir en cliquant sur le bouton ci-dessous, ou en nous contactant par téléphone au 02 99 85 93 59.

Fort de notre expérience, nous pourrons vous aider à réaliser votre projet!

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