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Le bon de visite que l'agent immobilier fait signer à un acheteur potentiel a-t-il une valeur juridique? Peut-on acheter directement au vendeur sans verser de commission à l'agent immobilier? Qu'est-ce qu'un bon de visite? Le bon de visite est un document qu'un agent immobilier peut faire signer à l'acheteur potentiel d'un bien immobilier après une visite. En le signant, l'acquéreur potentiel reconnait avoir visité la maison ou l'appartement en vente par l'intermédiaire de l'agent immobilier concerné. Ce bon de visite peut notamment servir au professionnel afin de rendre compte au vendeur des visites effectuées. Parfois, ce bon de visite prévoit l'obligation pour le visiteur qui voudrait acquérir le bien de conclure la transaction avec l'agent immobilier ou, à défaut, de lui verser un dédommagement égal à la commission qu'il aurait dû percevoir. Quelle est la valeur d'un bon de visite? Le bon de visite constitue essentiellement une preuve écrite de l'intervention de l'agent immobilier, qui lui permet notamment de justifier son activité auprès du vendeur qui l'a mandaté.
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Lorsque vous visitez un appartement ou une maison avec un agent immobilier, celui-ci vous fait généralement signer un « bon de visite ». Ce document constitue une preuve de la visite avec le professionnel. Sa valeur juridique dépend de la nature du mandat conclu entre le vendeur et le professionnel. Lorsque vous visitez un logement avec un agent immobilier, vous signez un bon de visite. Ce dernier constitue la preuve que vous avez bien visité le bien avec l'agence. © Shutterstock Le bon de visite: un document qui protège le professionnel de l'immobilier Bon de visite, un document pas si anodin! Lors de la visite d'un bien, l'agent immobilier vous fait généralement signer un « bon de visite ». Vous reconnaissez ainsi, avoir vu le bien à une date précise et en sa compagnie. Ce document pourra lui permettre de faire valoir ses droits en justice, si vous décidez de passer par l'un de ses confrères ou de faire une offre directement au vendeur sans passer par son intermédiaire. Il permet aussi au professionnel de rendre compte des visites au propriétaire et, ainsi, de lui montrer qu'il met tout en œuvre pour vendre son bien.
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Réaliser un dossier de visite impeccable! Pourquoi faire un dossier de visite? Commençons par définir ce que nous, chez, appelons un dossier de visite. Lors de la vente de sa maison ou de son appartement, l e « dossier de visite » représente un ensemble de documents que vous allez remettre à vos visiteurs en fin de visite. Ce dossier de visite a plusieurs fonctions. Tout d'abord il permet à vos potentiels acquéreurs de garder une trace de leur visite chez vous, mais également d' avoir tous les éléments techniques et visuels en main au moment de faire le point, c'est un élément d'ancrage. « Lors d'une visite les personnes se souviennent davantage du sentiment général ressenti que de tous les aspects techniques » Cela veut dire que la plupart du temps les gens oublient beaucoup de choses après la visite, il est donc utile et important que ce dossier soit complet. Contenu d'un dossier de visite complet Faire une fiche commerciale de sa maison ou son appartement avec photos La fiche commerciale de votre bien, c'est un document très simple qui regroupe à la fois les éléments techniques importants de votre bien et ses plus belles photos.
Le recto rappelle donc tout ce que vous avez pu dire au sujet de votre bien immobilier pendant la visite et au verso se trouvent les photos. Cela comprend la surface de chacune des pièces et la surface totale, le prix, les montants des impôts fonciers et charges de copropriété éventuelles, et en deux lignes les avantages de votre bien. Le tout avec une jolie photo de votre bien (voir exemple ci-dessous). Refaire les plans de son bien immobilier Cela peut parfois faire peur, mais refaire ses plans, c'est bien plus simple qu'il n'y parait. Il faut juste prendre son temps. Pour cela ressortez vos vieux plans si vous les avez ou sinon c'est parti pour mesurer chaque pièce. Deux sites peuvent vous aider pour cela, le premier « Kozikaza » est un site gratuit sur lequel vous pouvez redessiner entièrement les plans 2D et 3D de votre maison. C'est plutôt pratique mais cela peut parfois prendre du temps, on n'a rien sans rien! 😉 La deuxième solution est plus simple mais en coûtera quelques euros.