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Les équipes de PGIM Real Estate ayant achevé de sécuriser la transaction, en levant avec succès l'ensemble des conditions suspensives dans un calendrier serré, la vente a été finalisée en décembre 2020. » Rénovation de grande envergure Façade du 7 Téhéran, construit en 1927. L'opération est une réussite à plus d'un titre pour PGIM Real Estate, qui réussit à cristaller en pleine crise, sa création de valeur sur cet immeuble Art Déco de 7 000 mètres carrés, doté d'une façade typique des années 20. L'actif est resté dans les mémoires pour avoir été le siège de Parfums Christian Dior, mais aussi celui de Danone pendant 35 ans. Lourdement restructuré après le départ de son illustre locataire, dont le loyer s'élevait déjà à 710 €/m2/an, il a été pris à bail par le cabinet d'avocats trois mois à peine après avoir rejoint le portefeuille de PGIM Real Estate. Le 7 Téhéran en partance pour un nouveau fonds | CFNEWS IMMO. Une fois l'immeuble libéré, la rénovation du Square a pu être lancée à l'automne 2019. « Ce programme a permis de repositionner cet immeuble à l'architecture art déco exceptionnelle, en adéquation avec les meilleurs standards de marché et le cahier des charges du nouveau locataire, explique PGIM Real Estate.
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L'immeuble bénéficie de deux atriums monumentaux au rez-de-chaussée, sublimés lors de leur rénovation, et de vues exceptionnelles depuis ses différentes terrasses. » Le Square est également certifié HQE Très Performant et Breeam Very Good. Sorties réussies Jocelyn de Verdelon, PGIM Real Estate. Malgré les aléas dus à la pandémie de Covid-19, l'actif a été mis à la disposition d'August & Debouzy en juillet 2020, lui permettant de réaliser ses travaux d'aménagement et de respecter son planning d'emménagement. « Cette opération démontre notre capacité à structurer et exécuter une opération complexe, dans un contexte sanitaire et économique incertain, souligne Jocelyn de Verdelon, head of France chez PGIM Real Estate. Comment aller à 9 Rue de Téhéran à Paris en Bus, Métro, Train ou RER ?. Grâce à un travail d'investissement très sélectif et d' asset management de précision, nous avons assuré la maîtrise du projet et sommes parvenus à satisfaire les exigences d'un locataire de renom et d'un acquéreur de premier plan. Après le succès de nos opérations précédentes telles que le 41 rue Ybry à Neuilly-sur-Seine, le 42-44 rue de Paradis dans le 10e arrondissement de Paris, et M Campus à Meudon, cette nouvelle sortie confirme la capacité des équipes de PGIM Real Estate à générer une création de valeur très importante sur le marché des bureaux parisien, pour le compte de notre stratégie value-add paneuropéenne.
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