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Une fois le choix effectué, il faut réaliser un état des lieux du local commercial avant d'occuper les lieux, et au besoin, s'informer sur l'immobilier d'entreprise, auprès d'un investisseur par exemple, afin d'éviter toute arnaque. Qu'est-ce qu'un état des lieux d'un local commercial Un état des lieux d'un local commercial est une liste détaillée du contenu, des installations et accessoires dans un bureau, entrepôt, magasin, restaurant ou tout autre lieu commercial loué, vendu ou rénové. Cela inclut tout ce que le bien immobilier, local commercial à louer ou fond de commerce contient, du sol, des murs commerciaux, du plafond et des prises à tous les meubles disponibles dans les locations (si fournis). Des rapports sur l'état d'un bâtiment sont souvent requis dans le cadre de baux commerciaux. Si vous êtes locataire et que vous louez un immeuble avec des défauts, il est conseillé de faire enregistrer ces défauts au début du bail afin de limiter votre responsabilité en matière de réparation.
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Faire un état des lieux pour les professionnels Vous voulez faire un état des lieux pour les professionnels? La tenue d'un état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire lorsque le bien en location concerne un bail commercial ou professionnel. Vous pouvez trouver des modèles en ligne pour réaliser un état des lieux conforme à la réglementation en vigueur! Comment faire un état des lieux pour les professionnel? Réaliser un état des lieux pour les professionnels se déroule de la même manière que pour un état des lieux pour les particuliers. L'état des lieux contradictoire suppose que les deux parties (bailleur et locataire) soient présentes au moment du constat, et qu'elles apposent leurs signatures toutes deux sur le document une fois l'état des lieux terminé! Une fois réalisé, l'état des lieux devra ensuite être joint au contrat de bail. Il permettra d' attester de l' état du local commercial au moment où ce dernier a été loué, et sera ensuite comparé à un état des lieux de sortie pour retenir ou non une partie du dépôt de garantie.
Il est précisé si les énergies sont fournies à titre collectif (pour tout l'immeuble) ou individuel. Le nouvel arrivant dispose ainsi de l'ensemble des informations nécessaires à l'établissement des contrats d'électricité et de gaz du local commercial. 💡 Les énergies: relevés de compteurs en kWh Le document d'état des lieux prévoit un espace dédié aux relevés des différents compteurs énergétiques présents dans le local commercial. Ces relevés établissent la valeur de référence qui sera utilisée par le nouveau locataire afin de faire débuter ses différents contrats de fourniture d'énergies. Les relevés de compteurs doivent être réalisés de manière contradictoire. Si la relève est impossible, les deux parties doivent idéalement le préciser sur l'état des lieux et en indiquer la raison; en voici des exemples: Électricité coupée n'ayant permis de relever la valeur affichée sur le compteur; Accès impossible au compteur car enfermé dans un boitier auquel seul le technicien Enedis a accès.