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Un cadre principal inchangé en apparence L'activité de location meublée est imposable à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), soit au régime micro-BIC, soit au régime réel-BIC. Sur ce point, rien ne change. Découvrez quel régime fiscal choisir pour votre location meublée. Une vraie évolution pragmatique par la loi de finances 2022 Tous les loueurs en meublés, réalisant moins de 72 600 € de perceptions de loyers par an, sont placés d'office sous le régime Micro-BIC. C'est donc de très loin la situation la plus fréquente, mais également la moins intéressante fiscalement. Ce régime ne permet pas la possibilité de pratiquer les amortissements comptables, puissant levier de réduction de la pression fiscale. Intéressez-vous à l'amortissement immobilier dans le cadre de la location meublée pour en savoir plus. Mais il est possible de déroger à ce régime Micro-BIC au profit du régime réel d'imposition par une lettre d'option auprès des services fiscaux.
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Le site met gratuitement à la disposition des internautes un simulateur pour les aider à choisir le régime fiscal le plus adapté. De plus, il délivre de nombreux conseils aux loueurs en meublé concernant les démarches administratives. En effet, il leur propose deux offres de service pour déclarer simplement leurs revenus de location meublée au régime réel.
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En général, cela lui permet de ne pas être imposable plusieurs années sur ses recettes locatives. Aussi, pour aider les propriétaires à choisir le régime fiscal le plus avantageux, nous mettons gratuitement à leur disposition un simulateur. Cela les aide à calculer le montant de l'impôt pour chacun des deux régimes en fonction de leur situation personnelle. Échéance du 18 mai 2022: qui est concerné? Sont concernés, les bailleurs qui ont commencé leur activité de location meublée courant 2022. Il est alors possible de lever l'option pour le régime réel jusqu'à la date du dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 18 mai 2022. De même, cela concerne les contribuables qui ont déjà opté pour le régime réel en 2021. Mais, aussi, ceux qui retirent de leur activité de location meublée plus de 72600 € par an. La déclaration au régime réel doit être télétransmise au plus tard le 18 mai 2022. Location meublée: une option pour le régime réel avant mai-juin 2022 Toutefois, les loueurs en meublé soumis au régime micro-BIC peuvent changer de régime s'il le souhaite.
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Vous bénéficiez alors d'un abattement forfaitaire de 50%. Le régime réel permet lui de déduire toutes les dépenses engagées pour l'acquisition ou l'exploitation du bien immobilier. Il s'agit des frais de notaire, des intérêts d'emprunt, des travaux d'entretien, des assurances, mais surtout, de l'amortissement comptable du bien. C'est l'élément clé qui rend très attractif la déclaration de vos revenus locatifs au réel et qui fait de ce régime le plus avantageux dans 85% des cas. Il s'agit cependant d'un régime plus complexe, d'où l'intérêt d'avoir recours à un spécialiste de la déclaration des revenus locatifs comme Amarris Immo. Alors, quel régime choisir? Seules des simulations personnalisées permettent de faire le meilleur choix d'optimisation fiscale, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur régime réel ou micro-BIC pour avoir une réponse adaptée à votre situation. Le régime réel, une réelle optimisation fiscale sur vos revenus locatifs Il est important de rappeler que le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos revenus locatifs sont en dessous du plafond autorisé.
Jamais trop tard pour déclarer Si vous n'avez pas encore déclaré votre activité de loueur en meublé, il n'est jamais trop tard. Il suffit de remplir l'imprimé P0i que vous déposez aux greffes du tribunal de commerce dont dépend le bien loué. Si vous retenez le régime réel, deux imprimés supplémentaires doivent être communiqués à l'administration fiscale. Il s'agit des documents 2031 et 2033 (la fameuse liasse fiscale) qui permettent déterminer le résultat imposable. Depuis janvier 2015, cette liasse est obligatoirement télétransmise au fisc, via un prestataire habilité, avant le second jour ouvré suivant le 1er mai, soit pour les revenus de 2016, avant le 3 mai 2017. Le régime réel vous fait économiser de l'impôt mais il nécessite l'intervention d'un professionnel, alors il est important de faire vos comptes pour vérifier si le jeu en vaut la chandelle.
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