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Wednesday, 24 July 2024
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L313-16 du Code de la consommation): - De vos revenus: fiches de paie des trois derniers mois, contrat de travail, deux derniers avis d'imposition; - De votre épargne: trois derniers relevés de comptes d'épargne et assurances-vie, patrimoine; - De vos actifs: relevés de portefeuille titres; - De vos dettes et autres prêts en cours; - De vos dépenses régulières: relevés de comptes courants. Si vous ne le pouvez ou ne le souhaitez pas, la banque pourra avancer qu'elle n'est pas en capacité de vous proposer un crédit qui convient à votre situation financière, et refuser d'éditer une offre. Crédit immobilier : ce que la banque peut vous demander. Vous devrez fournir une copie du compromis de vente que vous venez de signer. La banque peut également demander tout document qui permettrait d'évaluer la valeur du bien immobilier que vous achetez. Elle peut, en effet, faire appel à un expert pour déterminer la valeur de votre future habitation en prenant en compte "les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux" (art. L313-21 du Code de la consommation).

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> Huit ans après l'achat de leur maison, Lucas trouve un nouvel emploi dans une autre région. Le couple choisit de revendre son bien et de solder le prêt, la banque adresse alors à Crédit Logement une Organisme de notification de la cessation de la garantie. Elsa et Lucas n'ayant pas connu d'incident de paiement au cours des années précédentes, ils bénéficient de la restitution d'une partie des 1877 euros versés au moment de la souscription. Expert immobilier pour banque maroc. À ce titre, Crédit Logement leur rembourse 1001 euros dans le mois suivant la réception de la notification envoyée par leur établissement bancaire. Au total, l'opération de cautionnement leur aura coûté 876 euros. À noter: si certaines banques ne travaillent qu'avec Crédit Logement, d'autres disposent aussi de leur propre organisme de cautionnement auquel elles peuvent soumettre les dossiers de demande de garantie de leurs clients (CAMCA pour le Crédit Agricole, Saccef pour les Caisses d'Épargne…). Attention, à l'échéance du prêt, ces derniers ne remboursent jamais une partie de la caution payée.

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Soit 1, 43% du montant de leur prêt immobilier. > Problème: en cas de vente de leur maison avant l'échéance de leur prêt immobilier, ils devront lever leur hypothèque en passant à nouveau devant un notaire. Ils seront alors amenés à régler des frais de mainlevée. Expert immobilier pour banque au. Concrètement, ils devront payer pour libérer leur bien de son hypothèque. Le coût d'une telle opération est généralement compris entre 0, 30 et 0, 65% du montant du prêt initial, majoré d'environ 20% pour tenir compte des différents frais comme les émoluments du notaire, les droits d'enregistrement du Trésor public, la radiation de l'inscription… > Lucas et Elsa vendant leur maison au bout de huit ans pour partir s'installer dans une autre région, les frais de mainlevée s'élèvent alors à 733 euros. Au final, choisir l'hypothèque leur revient donc à 2594 euros (1861 € + 733 €) contre seulement 876 € pour la caution. Et par ailleurs, s'ils rencontrent des difficultés financières pour rembourser leur prêt, la banque peut obtenir rapidement la saisie de leur maison afin de se faire rembourser les sommes non payées.

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Conseil #3: Tenir compte du voisinage et du quartier L'environnement du bien immobilier importe autant que le bien lui-même. Une voie rapide ou une voie ferrée à proximité, des bars ou une boîte de nuit en bas de l'immeuble sont des facteurs de nuisances qui peuvent vous gâcher la vie. Pour éviter les mauvaises surprises, arpentez le quartier à différentes heures de la journée ou de la nuit et menez une petite enquête auprès des voisins et des commerçants. Si vous achetez un appartement, renseignez-vous également sur la co-propriété, si des travaux ont été signés, etc. Conseil #4: Négocier le prix du bien immobilier Les vendeurs incluent généralement une marge de négociation à leur prix de vente. Alors n'hésitez pas, dans la limite du raisonnable, à négocier, surtout si le bien immobilier nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Professionnels de l'immobilier | Banque Populaire. Votre agent immobilier saura vous conseiller sur ce point. Mais si vous négociez seul, sachez qu'une offre trop basse aurait un effet dissuasif. Chacun doit pouvoir y trouver son compte!

Exemple type: Nom, prénom Adresse CP - Ville Destinataire A (... ), le (... ) Recommandé avec AR Madame, Monsieur, Par la présente, je vous fais part de ma décision de clôturer mon compte bancaire ouvert dans votre agence sous le numéro (... ), à la date du (... ). Je déposerai avant cette date les chèques inutilisés en ma possession, ainsi que ma carte bancaire. A la date de clôture, vous voudrez bien m'adresser un relevé de compte détaillé ainsi qu'un chèque du solde établi en ma faveur. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'assurance de mes sentiments distingués. Votre signature A réception de ce courrier, votre ancienne banque a 10 jours pour clôturer votre compte, et doit par la suite essayer de vous informer de toute demande de prélèvement sur votre compte clôturé. Voir toutes les questions Dans la même thématique Nos simulateurs de crédit immobilier Cookies: Chez CyberPrêt, le respect de votre vie privée n'est pas en option. Nous utilisons les cookies exclusivement à des fins de mesure d'audience en vue d'améliorer nos services.