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Pour réaliser votre future projet habitation, le choix est de taille: faire appel à un architecte, un entrepreneur ou un maitre d'œuvre? Quelle que soit l'option que vous aurez choisie, sachez que ce prestataire va jouer un rôle crucial dans les échanges entre vous et les personnes chargées qui vont exécuter le chantier. Travailler avec un architecte Si vous souhaitez travailler avec un professionnel avéré dont la réputation ne fait défaut, sachez qu'un architecte est un technicien adhérent à un groupement professionnel. Sortant des écoles d'architecture à travers les Beaux-Arts, il doit détenir un diplôme DESA (Ecole spéciale d'Architecture) ou DPLG pour pouvoir prétendre à ce titre. Ce qui fait de lui un spécialiste reconnu par l'Etat. Un architecte vous offrira également le privilège d'une construction « personnalisée », choisie selon vos désirs et avec des matériaux que vous aurez choisis, la maison de vos rêves en quelque sorte. Sachant que les services d'un architecte sont modulables, vous pourriez avoir besoin de lui durant un certain temps.
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Il sera aussi plus difficile d'obtenir votre certificat d'étanchéité (conformité à la réglementation thermique) ce qui peut rendre difficile votre revente. Le seul avantage de ce type de « contrat » est l'économie d'une partie de la TVA. Conclusion: quel est le meilleur choix? Tout dépend de votre projet. SI vous souhaitez construire une maison atypique, sortant du lot et que vous disposez d'un budget supérieur à 350 000 euros pour la construction, le choix d'un architecte s'avère judicieux. Pour un budget entre 200 000 et 350 000 euros pour la seule construction, il vous faut comparer les offres d'un architecte et d'un constructeur familier avec le haut de gamme…et faire votre choix en fonction des avants projets qui vous seront présentés. Pour un projet de construction allant de 80 000 euros à 200 000 euros, le choix d'un constructeur nous semble incontournable, l'architecte ne pouvant être compétitif et le maître d'oeuvre présentant des risques trop important pour le projet d'une vie.
Du coup, on peut se rapprocher bcp plus de la maison de ses rêves (pourvu qu'ils ne dépassent pas trop son budget) Une autre idée (vraie? fausse? ) Partons d'un exemple que le poste électricité coûte 10000€ fait par un pro, dont 5000 € de MO. Si on se réserve des travaux (par exemple l'élec), on ne paye pas d'électricien (économie de 5000€ de MO). Par contre aura-t-on cette même moins value chez un constructeur où les postes sont peut-être moins détaillés? Je me pose la question. Par contre, les dommages ouvrages sont bien plus difficiles à trouver (je n'y suis pas arrivé) Dans tous les cas, il faut se montrer et ne pas hésiter à prendre des 10aines de photos chaque jour, même devant les gars pour qu'ils fassent gaffe. Ne pas hésiter de se faire conseiller par un tiers ou à poser des questions, mêmes soit disant bêtes. Mieux vaut passer pour un idiot que d'être idiot de n'être pas passé. Cela n'est que mon avis. J'ai voulu passer par des constructeurs (plutôt gros), incapables de me faire ce que je voulais (connaissaient pas l' isolation par extérieur, les puits canadiens, ne voulaient pas de vmc double flux... ) et ai fini par laisser tomber l'idée quand un constructeur m'a proposé un devis avec une seule bouche d'aération pour une vmc (donc rien en sdb ni wc!!! )
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