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Saturday, 24 August 2024

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Supprimer la loge du gardien Une fois le poste de gardien supprimé, il ne reste plus qu'à faire voter la suppression de la loge du gardien. La loge appartenant aux parties communes, la supprimer suppose une modification de leur répartition et de la répartition des charges, ainsi que la modification du règlement de copropriété. L'assemblée générale des copropriétaires doit prendre cette décision à l'unanimité, notamment si la suppression de la loge entraine un changement de destination de l'immeuble. Vente loge gardien immeuble revenu. Transformation de la loge La transformation en logement de la loge, une fois toutes les étapes préalables passées, ne pose pas de problème car elle ne modifie pas la destination de l'immeuble. En revanche si la loge est transformée en commerce ou en bureau, la destination de l'immeuble change s'il n'accueillait que des locaux à usage d'habitation, et un vote de l'assemblée générale des copropriétaires devient nécessaire. Par ailleurs s'il est envisagé de transformer la loge en local à vélo ou poussette ou en simple remise, non seulement il y a un changement de destination qui doit être voté en AG mais en plus, dans certaines villes comme à Paris, la copropriété à l'obligation de compenser la perte de surface habitable par la création d'une nouvelle surface au moins équivalente, ce qu'elle peut rarement faire, ou racheter ce droit, appelé droit de commercialité à un tiers qui crée cette surface à la place de la copropriété.

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Travaux d'amélioration Les travaux d'amélioration dans la loge du gardien, comme dans le reste de la copropriété sont soumis au vote d'une résolution de l'AG à la majorité absolue de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 à l'exception des travaux « d'accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite ou des opérations d'amélioration de l'efficacité énergétique à l'occasion de travaux affectant les parties communes » qui ne nécessitent que la majorité simple de l'article 24. Quelle répartition des frais? Les travaux dans la loge du gardien sont à la charge du syndicat des copropriétaires. Les frais engagés pour les réaliser sont comptabilisés dans les charges générales de la copropriété. Vente loge gardien immeuble n°26 logement. Leur répartition est donc faite au prorata des tantièmes détenus par chaque copropriétaire. SOLUTIONS RECOMMANDÉES Transformation de la loge en logement Si la copropriété n'a plus de gardien, il est possible de transformer la loge à la seule condition de supprimer le poste de gardien au préalable.

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Le syndic avait donc réparti le prix de vente par moitié puis divisé chaque moitié en fonction de la quote-part de parties communes. Un copropriétaire a contesté cette répartition et a obtenu gain de cause en cassation. Concernant la distribution du produit de la vente, l'article 16-1 précise que « la part du prix revenant à chaque copropriétaire lui est remise directement par le syndic, et ce, nonobstant l'existence de toute sûreté grevant son lot ». Pour le cas de la vente de parties communes spéciales, un arrêt de 1995 (CA de Besançon du 30. 6. 95) indique que le prix de vente se répartit entre les seuls copropriétaires titulaires de droits dans ces parties communes. Pour rappel, la vente de parties communes, lorsqu'elle est volontaire – non imposée par des obligations légales ou réglementaires – obéit aux règles de majorité de l'article 26. »

L'essentiel est de n'exposer le Browallia ni aux excès de chaleur ni aux courants d'air. Il est conseillé de planter le Browallia au printemps. Pour procéder à la plantation du Browallia en pleine terre, commencez par creuser un trou dont la largeur fera le double de la motte. Respectez une distance de 15 cm entre deux plants. Tapissez le fond de chaque trou de tourbe ou de sable. Placez chaque plant au centre de son trou avant de reboucher. Arrosez généreusement après avoir bien tassé la terre. Pour procéder à la plantation du Browallia en pot, commencez par préparer un mélange composé de sable, de terreau et de terre de jardin à part égales. Comment planter et entretenir le Browallia ? - M6 Deco.fr. Un pot de 20 à 25 cm de diamètre peut accueillir de 3 à 5 plants. Versez une partie du mélange dans le pot puis disposez les plants au centre avant de combler avec le reste du mélange. Arrosez généreusement après avoir bien tassé la terre. Veillez à ne pas laisser d'eau dans la soucoupe. Installez ensuite le pot dans un emplacement lumineux à l'abri des rayons directs du soleil.

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Nom botanique: Chlorophytum comosum Les plantes araignées sont très efficaces pour éliminer les polluants de l'air! Selon cet article de la National Wildlife Federation, les plantes araignées peuvent nettoyer plus de 95% des agents toxiques présents dans l'air. Elles sont particulièrement efficaces pour éliminer le monoxyde de carbone, le formaldéhyde, le xylène et le toluène. Les plantes araignées peuvent également absorber efficacement le dioxyde d'azote. Nom botanique: Spathiphyllum Selon cette étude, certains COV ont été capturés dans l'air intérieur des foyers des participants, puis analysés quantitativement pour le formaldéhyde et les BTEX au laboratoire d'analyse du Medical College de l'université Yonsei. Plante a feuillage pourpre rose. Le lis de paix a réussi à diminuer les concentrations intérieures de 2, 24 à 1, 61 μg/m3 pour le benzène, de 62, 02 à 19, 27 μg/m3 pour le toluène, de 1, 56 à 0, 27 μg/m3 pour l'éthylbenzène et de 2, 52 à 0, 20 μg/ m3 pour le xylène dans un environnement contrôlé. La plante peut absorber les spores de moisissures et d'autres polluants atmosphériques à travers son feuillage brillant.

Truffaut conseille: L'oseille, plante résistante, peut être plantée en exposition ensoleillée ou mi-ombragée, mais au soleil elle sera beaucoup plus colorée, prévoyez-lui un sol fertile pour favoriser sa végétation, coupez toutes les tiges florales dès qu'elles apparaissent.