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Le mandat de recherche est soumis à certaines règles posées par les articles 6 de la loi du 2 janvier 1970 et 73 du 20 juillet 1972. Le mandat est numéroté et enregistré sur le registre des mandats dans l'ordre chronologique. Il indique la rémunération prévue de l'agent immobilier, versée lors de la signature définitive de l'acte authentique de vente chez le notaire. L'acquéreur reçoit un double du mandat de recherche. Les mentions suivantes sont nécessaires: Numéro du mandat, nom du ou des acquéreurs et leur adresse postale, nom du mandataire avec ses références, date de signature, durée, type de bien recherché, descriptif sommaire du bien, prix maximum d'achat, rémunération du mandataire, activité de séquestre, signatures avec les formules « lu et approuvé, bon pour accord ». Comme tout acte sous seing privé synallagmatique, il doit être fait en autant d'originaux qu'il y a de parties ayant un intérêt distinct. Chaque original doit contenir la mention du nombre des originaux qui en ont été faits.
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A l'inverse, un mandat de recherche simple vous permet de chercher en parallèle du chasseur d'appartement que vous avez mandaté, voire de mettre en concurrence plusieurs professionnels de l'immobilier (chasseurs ou agents) qui proposent ce type de service aux candidats à l'achat d'un appartement ou d'une maison. Le mandat de recherche exclusif renforce le chasseur immobilier face aux professionnels de l'immobilier Avec un mandat de recherche exclusif, vous n'avez pas la possibilité de trouver le bien immobilier de vos rêves par vous-même. Avec un mandat simple, vous espérez alors augmenter vos chances de trouver, car vous êtes désormais deux à chercher sur le marché: votre chasseur et vous. Pourtant, si cette configuration peut vous sembler idéale au premier abord, elle se révèle souvent contre-productive. D'une part, le fait de chercher par vous-même ne multipliera pas les offres de biens qui vous correspondent. Ainsi, à moins d'avoir mal briefé votre chasseur immobilier - ou que ce dernier ait mal cerné vos attentes -, vous et votre chasseur appellerez les vendeurs ou les agents immobiliers pour les mêmes biens.
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