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Tuesday, 2 July 2024

Acheter un bien immobilier à Rabat relèverait-il de l'impossible ces derniers jours? C'est du moins ce que nous ont affirmé plusieurs cadres moyens en quête de maisons, interrogés dans le cadre de cette enquête. La raison: « Les prix de l'immobilier à Rabat ne cessent de flamber », explique Rachid, un fonctionnaire. Un avis confirmé par Mahjoub, un petit spéculateur, qui fait ce métier depuis 6 ans. Mais la flambée des prix ne date pas d'aujourd'hui. Il faut dire que les prix deviennent astronomiques surtout quand il s'agit de certaines zones stratégiques de la ville (Hay Riad, Hassan, l'Agdal, Dior Jamâa). Prix du metre carré rabat des. Mais la zone la plus prisée reste sans conteste Hassan, vu son emplacement à proximité du centre-ville. « Dans ces secteurs, le prix de l'immobilier varie selon l'endroit de la construction. L'état de la bâtisse, l'aménagement des lieux ne comptent pas pour autant », déclare Mahjoub. Le prix du mètre carré dans les endroits déjà cités varie entre 9. 000 DH et 14. 000 DH. Mais cela peut changer selon les quartiers.

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«Au plus fort de sa forme, la construction de logement économique pouvait, il y a quelques années, permettre au promoteur de dégager une marge bénéficiaire d'environ 20%, mais aujourd'hui, elle a complètement fondue, à tout le moins à Casablanca», explique-t-il. «Nous avons des clients promoteurs qui cherchent des terrains dans des quartiers très précis, et qui refusent carrément de s'en éloigner», témoigne une source. Certains achèteraient même sans avoir le moindre projet de valorisation en tête. Selon cette même source, ils seraient également très nombreux à construire sans vendre, pour laisser aux prix le temps d'augmenter encore. «Pour cette catégorie, aucun signe d'essoufflement n'est apparu à ce jour», assure la directrice de Laforêt. Prix du metre carré rabat 2. «Je ne crois pas que les prix descendront. Pas dans ces quartiers», dit-elle.

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Taux de chômage des 15 à 64 ans 10, 0% Evolution du taux de chômage (2006-2011) +1, 3 pt. Cette carte ne peut pas s'afficher sur votre navigateur! Pour voir cette carte, n'hésitez pas à télécharger un navigateur plus récent. Chrome et Firefox vous garantiront une expérience optimale sur notre site.

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«Evidemment, quand on achète un appartement à des millions de DH et qu'il faut verser 40% du prix non déclaré, c'est qu'on est très riche», conclut Hamza Bensaà¯d, qui insiste sur le fait que pour cette catégorie, et malgré toute cette flambée, la demande dépasse l'offre. Mais ce n'est là finalement qu'une niche. Car même s'il fait de plus en plus d'adeptes parmi les promoteurs, le haut standing de luxe ne représenterait, selon Youssef Ibn Mansour, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), qu'entre 5 à 10% de l'offre résidentielle collective, à travers le pays. Il prévient toutefois qu'il faut rester vigilant dans la catégorisation des appartements: «Un travail conjoint entre le ministère de l'habitat et de l'urbanisme et la Fédération est toujours en cours de réalisation, afin de déterminer les normes pour catégoriser les produits immobiliers». Les prix de l'immobilier continuent de flamber à Rabat. Chose certaine, les marges dégagées sur les logements luxueux sont drôlement plus séduisantes: elle varieraient entre 25 et 30%, selon M. Ibn Mansour.

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A Casablanca, dans le « triangle d'or », 30 000 DH/m2 pour le neuf, 20 000 pour l'ancien n A Rabat, Hay Riad est champion avec 24 000 DH le mètre n 35 à 40% au noir et une demande en hausse. Laflambée des prix de l'immobilier au Maroc n'est plus un secret pour personne. Mais jusqu'o๠le mètre carré des appartements peut-il grimper? Dans les grandes villes, certains promoteurs immobiliers vont jusqu'à demander 35 000 DH le m2, pour des logements dit de «très haut standing». Et à en croire les agents immobiliers, ces appartements s'envolent comme des petits pains! Baromètre – JUIN 2018: Rabat et régions – Des prix intéressants à Agdal, Ryad et Les orangers!. à€ Casablanca, les appartements les plus chers sont situés du côté du célèbre Triangle d'or, c'est-à -dire entre les boulevards Zerktouni, Massira Khadra et Anfa, jusqu'au vélodrome. Autour des boutiques Dior et Cartier et près du café Chez Paul, les prix flambent. « Des appartements ont été cédés, sur plan, à 30 000 DH le m2», annonce sans s'émouvoir Hamza Bensaà¯d, conseiller commercial chez Century 21. Même son de cloche chez Laforêt Immobilier.

Des marges très confortables de 25 à 30% Mais mis à part l'emplacement, c'est la qualité architecturale qui ferait varier les prix. «La disposition des pièces est fondamentale, on ne doit pas retrouver de W. C. près de l'entrée, à titre d'exemple! Prix du metre carré rabat quebec. », illustre le directeur de Carré Immobilier. La division des pièces, la qualité de la ventilation et de l'éclairage naturel sont aussi pris en considération. Attention, on ne parle pas ici de superficies énormes, mais surtout de qualité. «La finition fait toute la différence, elle est grandement améliorée, que ce soit au niveau des matériaux que de la pose», explique Mme Boukhari. Revêtement de sol en marbre jusque dans les salles de bain, tadelakt sur tous les murs, boiseries de cèdre, revêtement en bois massif d'Iroko: il y a de quoi rapidement faire grimper la facture. Toutefois, le très haut standing ou le haut standing de luxe, peu importe comment nous l'appelons, n'échappe pas à la fameuse pratique du «noir». Au contraire, selon de nombreux agents immobiliers, l'acheteur doit débourser autour de 35 à 40% du prix de vente sans le déclarer.

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