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Sunday, 11 August 2024

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L'estimation d'un immeuble de rapport n'a rien à voir avec la vente d'une résidence principale. Il y a moins d'acheteurs potentiels que pour une résidence principale car il s'agit d'un investissement financier, et non d'un projet de vie. Cela n'intéresse donc qu'un nombre restreint d'acquéreurs de prendre des risques sur le long terme avec l'immobilier à Mulhouse. De plus, l'achat d'un immeuble de rapport peut nécessiter une certaine situation financière. Les investisseurs cherchent toujours un compromis entre le rendement et les risques encourus, c'est pour cela qu'il est important de bien choisir le prix auquel sera présenté l'immeuble à vendre. Même s'il est toujours possible de diminuer son prix dans un second temps, l'immeuble aura déjà été vu sur le marché et pourra donc souffrir d'une mauvaise image. Pour vendre un immeuble de rapport à Mulhouse, il faut donc être au bon prix et celui-ci ne pourra être déterminé que par des connaisseurs ou des professionnels du marché. Aussi, le marché des immeubles de rapport à Mulhouse est principalement « off market » c'est-à-dire que les immeubles ne sont pas forcément diffusés sur les petites annonces mais sont souvent vendus grâce au bouche-à-oreille.

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Nouvelle exclusivité Le nouvel Immobilier! Venez découvrir à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de rapport situé au fond d'une impasse. Composé de 4 niveaux, au RDC un appartement type F3 de 75m2 avec 2 chambres, au 1er étage un appartement type F3 de 73m2 avec 2 chambres et un balcon. Au 2e étage un appartement type F3 de 73m2 avec 2 chambres et un balcon. Au dernier étage un appartement type F3 d'une superficie de 69m2. Informations techniques: chauffage au gaz individuel. L'immeuble comprend également une grande cave qui peut être amménagé. Le bien dispose de 2 garages ainsi que 2 places de parking extérieur Loyer mensuel: - RDC: 610€ - 1er étage: 600€ - 2e étage: 600€ - dernier étage: 600€ -Garages 100€ Total: 2510 € soit 30120 € de loyers annuels. Rentabilité brut: 8. 1% Idéal investisseur!! Possibilité de créer un studio sous combles. Taxe foncière: 2888€

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