Resserre Pomme De Terre Metal Jewelry – Louer En Confiance

Du A La Neige
Monday, 1 July 2024

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Désireux d'inciter les propriétaires de biens vacants à les placer sur le marché locatif, le gouvernement travaille depuis de longues semaines à un projet de loi baptisé « Louer en confiance ». À la lecture des résultats de l'étude réalisée par, ce projet de loi pourrait être la réponse adéquate aux inquiétudes des propriétaires bailleurs. En effet, il prévoit de donner un rôle plus important aux agences immobilières. Du rôle de simple intermédiaire qu'elles occupent aujourd'hui, elles passeraient à un rôle de « tiers de confiance » facilitant les relations propriétaire – locataire. Entre autres, les agences immobilières seraient chargées de résoudre les éventuels problèmes de paiement. Cette idée séduit très largement les propriétaires puisque 70% se disent prêts à recourir aux services d'une agence pour de la gestion immobilière « si le professionnel peut garantir le versement des loyers à la bonne date et le remboursement d'éventuelles dégradations ». De quoi laisser augurer une sortie de crise pour le secteur du logement?

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PARLEMENT. En raison de l'embouteillage législatif de la fin du quinquennat, les propositions du député, dont les propositions du rapport "Louer en confiance" ont fait l'objet d'une proposition de loi, reportée pour cause de crise sanitaire, pourraient être incorporée à un autre texte. L'objectif: que ses propositions ne tombent pas dans l'oubli. C'est une information exclusive des Assises du logement et de la mixité urbaine, qui se tiennent le 18 février: le député LREM de la Haute-Garonne Mickael Nogal, récemment nommé président du Conseil national de l'habitat, "réfléchit", avec la ministre chargée du logement Emmanuelle Wargon, à intégrer les mesures de son rapport "Louer en confiance" dans d'autres textes présentés au Parlement, "si on n'avait pas le temps de discuter une proposition de loi" telle qu'elle. Il vous reste 65% à découvrir. Ce contenu est réservé aux abonnés Abonnez-vous maintenant pour le lire dans son intégralité Et bénéficiez aussi: D'un accès illimité à tous les articles de Batiactu D'une lecture sans publicité De toutes les interviews et analyses exclusives de la rédaction

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Cela permet alors au locataire de récupérer la somme rapidement à la fin du contrat (dès lors que l'état de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée). De son côté, le propriétaire pourra utiliser ce dépôt de garantie pour remettre le bien en état (ou simplement s'en servir en cas d'impayés). Bon à savoir: cette proposition est valable, même lorsque le propriétaire ne fait pas appel à une agence immobilière pour trouver un locataire. La lutte contre la discrimination En matière d'accès au logement, les discriminations sont malheureusement encore trop nombreuses. Pour les limiter, le rapport Nogal prévoit deux mesures: – un module de formation à destination des professionnels de l'immobilier; – un contrôle renforcé des agents immobiliers. La vétusté des logements Au-delà de l'accès au logement, le rapport Nogal favorise l'accès au logement décent. À ce titre, une grille de référence pour la vétusté des logements est prévue. Celle-ci permet alors d'éviter la location dans les logements insalubres.

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Sans attendre l'adoption d'un texte, certains acteurs, comme CEGC, ont eu la volonté de se saisir de l'idée et y ont vu une opportunité. En s'inspirant de mes travaux et préconisations, ils proposent une solution de garantie totale de paiement des loyers qui favorise l'accès au logement de locataires jusqu'ici disqualifiés. Sur ce point, en dépit d'un texte de loi, on voit qu'il est possible de concilier les intérêts et les besoins légitimes des uns et des autres, chose que le marché ne permettait pas jusqu'à présent. Une telle garantie est de nature à assainir le marché dans son ensemble Ce système de garantie totale est-il économiquement réaliste? M. N. : Si des acteurs comme CEGC se lancent ainsi, c'est bien qu'ils y voient des pistes de développement et de croissance. C'est d'ailleurs bien dans ce sens que j'ai formulé mes propositions afin qu'elles produisent un cercle vertueux. Des propriétaires sécurisés vont louer plus facilement, ce qui joue en faveur des locataires. Les professionnels de l'immobilier se trouvent de nouveau de facto au cœur du jeu et retrouvent une valeur ajoutée évidente.

Frais de gestion Si nous sommes parfaitement en phase avec le constat et l'ambition affichés, la nature des solutions proposées ne manque pas d'interroger. Pourquoi imposer la prise en charge du risque des loyers impayés et des dégradations à l'administrateur de biens? Ce dernier va nécessairement l'intégrer aux frais de gestion du propriétaire. Dans un contexte de pression fiscale accrue où les propriétaires sont priés de faire des efforts d'investissement pour lutter contre la vétusté des logements et favoriser la mise aux normes écologiques, ne seront-ils pas enclins à favoriser la rentabilité aux dépens de l'intermédiation? Risque de bonus-malus Deuxième question: l'assurance loyers impayés obligatoire contribuera-t-elle à changer les règles discriminantes de sélection des locataires? Il est permis d'en douter. Le caractère universel de l'assurance peut ainsi déresponsabiliser le locataire. Quant aux assureurs et professionnels de l'immobilier, ils pourraient légitimement pousser à un système de bonus-malus pour le gestionnaire, lequel serait alors contraint d'appliquer des critères plus stricts et traditionnels afin de ne choisir que les risques « jugés bons ».