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L'étape numéro 1 pour vendre ou louer ses murs commerciaux est de faire une estimation. Cette étape permet de calculer le prix d'un local commercial et d'éviter de le brader. En effet, si le prix est trop haut, personne n'achètera pas la boutique et s'il est trop bas, il y a une perte au niveau de la rentabilité. À côté de cette, Quelle est la valeur des murs occupés? Dans le cas de murs occupés, le local fait systématiquement l'objet d'un bail commercial, il est donc bien plus facile de déterminer le rendement annuel locatif. En effet, si il y a un bail en cours ou signé il y a moins de six mois, alors la valeur des murs est, dans la majorité des cas, égale à dix fois le loyer annuel net hors taxes. De même, il est demandé, Comment calculer le prix d'un local commercial? Le prix d'un local commercial se calcule en fonction du rendement estimé du loyer. Ce qui implique donc que le calcul de la valeur des murs commerciaux ne se fait pas au mètre carré. La valeur des murs est calculée par rapport au montant des loyers que les murs peuvent générer.

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Plus le quartier est recherché (emplacement « premium »), moins le rendement exigé est important. Dans des quartiers très côtés, les investisseurs se contentent d'un rendement de 4%, misant sur la sécurité et la plus-value potentielle au moment de la revente. La typologie du local Plus il y a d'espace sans contraintes (murs intérieurs, piliers…), permettant d'aménager comme on veut, mieux c'est. Valorisante aussi: une large vitrine permettant de bien voir ce qui se vend à l'intérieur. Le profil du locataire La valeur des murs peut en être impactée positivement ou négativement: Est-il indépendant? Ce statut n'est pas le meilleur pour la valorisation des murs, sauf si le commerçant indépendant est implanté depuis de nombreuses années et affiche un bon chiffre d'affaires. Même idée si le locataire a déjà une longue expérience du métier (création de plusieurs boutiques en parallèle, par exemple): cela joue en sa faveur. Fait-il partie d'un secteur économique prometteur? Les changements de modes de plus en plus rapides, les progrès technologiques ou même des événements spéciaux impactent les chiffres d'affaires.

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Quels éléments les bailleurs commerciaux doivent-ils prendre en compte pour déterminer la valeur de leur local? Tour d'horizon de ce qui fait la valeur de ces locaux professionnels. Entre autres éléments importants: le bail commercial et ses particularités. La gestion d'un patrimoine immobilier nécessite d'en connaître régulièrement la valeur. Si cette dernière est relativement simple à appréhender dans le domaine de l'habitation, les choses sont plus complexes dans le domaine des locaux commerciaux. Dans ce dernier domaine, 6 paramètres sont à étudier pour parvenir au juste prix. C'est la prise en compte de tous ces critères jouant les uns sur les autres, qui fera la valeur du bien, au final. Evidemment, en situation de crise – comme celle liée au Covid 19, par exemple – ce calcul se complexifie encore. Les critères donnés ci-dessous sont ceux qui sont pris en compte dans une situation économique « normale »… N'hésitez pas à vous rapprocher de professionnels pour une évaluation précise, surtout si elle doit tenir compte d'une conjoncture exceptionnelle.

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Les possibilités de déplafonnement du loyer jouent aussi en faveur ou en défaveur de la valeur des murs. Bien entendu, si le locataire est en difficulté, cela va jouer, même si la sauvegarde, le redressement ou la liquidation judiciaire n'empêchent pas la résiliation du bail commercial. De même, vos rapports avec votre locataire jouent positivement ou négativement dans la valorisation des murs: demande-t-il souvent des travaux? Les relations sont-elles sereines entre vous et lui, etc. La durée et les spécificités du bail commercial La durée restante du bail commercial est primordiale. Si le locataire a signé un bail de 9 ans et qu'il entame la 4 ème année, c'est valorisant. S'il entame la 8 ème année, moins. Les règles et clauses incluses dans le bail commercial (beaucoup plus libre que le bail d'habitation nu ou meublé) ont aussi de l'importance. Certaines vont jouer en faveur de la valorisation des murs (dont la clause résolutoire), d'autres vont les dévaloriser. La possibilité de déspécialiser le bail commercial est un avantage, surtout en période économique délicate.

SURFACE – Marais 17, Rue du Pont aux choux – 75003 Paris Contact Tél. 01 40 09 53 61 – Fax. 01 56 58 14 96 Ouverture Lundi à Vendredi: 10h00 à 19h00 Samedi: 10h00 à 13h et 14h00 à 18h00 Accès Métro Saint Sébastien FROISSART (ligne 8) SURFACE – Saint Germain 25, rue de Varenne – 75007 Paris Contact Tél. 01 42 60 35 90 – Fax. 17 rue du pont aux choux 75003 paris france. 01 42 60 35 98 Ouverture Lundi à Vendredi: 10h00 à 19h00 Samedi: 10h00 à 13h et 14h00 à 18h00 Accès Métro Bac – Sèvres Babylone Parking: Bon Marché / Bac Montalembert SURFACE – Victor Hugo 79, rue Boissière – 75116 Paris Contact Tél. 01 45 00 46 49 – Fax. 01 45 00 06 52 Ouverture Lundi à Vendredi: 10h00 à 19h00 Samedi: 10h00 à 13h et 14h00 à 18h00 Accès Métro Victor Hugo

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Capital: 150 €. Objet: Location immobilière. LivinParis - Luxury 3 Bedrooms Le Marais III - Location saisonnière, 17 Rue du Pont aux Choux, 75003 Paris - Adresse, Horaire. Gérant: M GUETTA David, 3 rue Villa Marcès 94160 ST MANDE. Durée: 99 ans. Immatriculation au RCS de PARIS. Nom: PONT AUX CHOUX Activité: Location immobilière Forme juridique: Société civile immobilière Capital: 150. 00 € Mandataires sociaux: Nomination de M David GUETTA (Gérant) Date d'immatriculation: 17/04/2018 Date de commencement d'activité: 17/04/2018

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NAF Rev. 2 (FR 2008): Commerce de gros (commerce interentreprises) de bois et de matériaux de construction (4673A) NACE Rev. 2 (EU 2008): Commerce de gros de bois, de matériaux de construction et d'appareils sanitaires (4673) Conventions Collectives: OPCO Construction - La convention collective nationale des salaries du negoce des materiaux de construction (3216) ISIC 4 (WORLD): Commerce de gros de matériaux de construction et d'équipement, et fournitures de quincaillerie, plomberie et chauffage (4663)

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PC 075 103 10 V0014 Permis de construire Demande du 17/06/10 Réponse du 26/08/10 Le changement de destination de locaux au 3ème sur rue et cour à usage de bureau en habitation (1 logement créé) avec remplacement des menuiseries. DP 075 103 09 V0226 Demande du 23/07/09 Réponse du 14/08/09 Le ravalement du mur pignon donnant sur la cour du n°19 DP 075 103 09 V0133 Demande du 20/05/09 Réponse du 16/06/09 La création de 2 fenêtres de toit côté cour. DP 075 103 07 V1071 Demande du 20/12/07 Réponse du 20/02/08 Remplacement des fenêtres sur rue et cour et installation de pavés de verre sur le mur pignon au 5ème étage. Althabegoity Bayle - Paris 3 75003 (Paris), 17 Rue Du Pont Aux Choux ,. DT 075 103 06 V0180 10 impasse Saint-Claude Devanture Demande du 10/10/06 Réponse du 06/11/06 Ravalement de la façade sur rue avec modification à rez-de-chaussée, réfection de la couverture, remplacement et suppression de souches de cheminée. DT 075 103 06 V0096 8 impasse Saint-Claude Demande du 31/05/06 Réponse du 18/08/06 Modification de la devanture d'un local commercial. RV 075 103 98 V2695 Ravalement Demande du 15/04/98 Réponse du 13/05/98 DT 075 103 98 V2090 Demande du 23/03/98 Réponse du 12/06/98 Création de baies de fenetre à rez-de-chaussée sur cour et sous porche d'un batiment à usage d'habitation.