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Saturday, 10 August 2024

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En dernier lieu, le voisin dont la vie privée est compromise est en droit de saisir le juge d'instance d'une demande en suppression de l'ouverture. Le voisin peut néanmoins être déchu de tout recours par le jeu de la prescription acquisitive. Autrement dit, à l'issue de trente années de possession paisible sans contestation le propriétaire de l'ouverture acquiert de plein droit la servitude de vue sur le fonds de son voisin. Mon voisin a créé une terrasse en surplomb qui plonge dans mon jardin. La prescription décennale ne s'applique pas aux servitudes. Si les distances légales sont respectées, le voisin lésé peut toujours envisager un recours sur le fondement du trouble anormal du voisinage s'il fait état d'une privation de la jouissance paisible de son droit de propriété (sur une vue plongeante constitutive d'un trouble anormal du voisinage: cass., 7 fév. 2007).

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Que fair si vos voisins ont percé une fenêtre donnant sur votre jardin? Aucune ouverture (fenêtre, porte, mais aussi balcon ou escalier) ne peut être pratiquée par votre voisin sur un mur situé à moins de 1, 90m de la limite de votre jardin si cet aménagement lui permet de voir chez vous sans se pencher: il s'agit d'une "vue droite". - Si le voisin peut voir chez vous en regardant de côté ("vue oblique"), la distance minimale à respecter est de 60cm. Vue plongeante sur mon jardin botanique. - Si la nouvelle fenêtre donne sur un mur aveugle de votre maison, elle peut être percée sans contrainte de distance. - Consultez le règlement d'urbanisme local: il peut prévoir des distances plus petites (jamais plus grandes). - Un jour est un percement destiné à laisser passer la lumière sans pouvoir s'ouvrir (en pavés de verre, par exemple). Dans ce cas, pas de règle de distance mais une de hauteur: il doit être placé au moins à 2, 60m du plancher de la pièce à éclairer au rez-de-chaussée, et à 1, 90m en étage. À lire aussi: Voisins: vos droits en maison individuelle

Les recours doivent être notifiés par lettre recommandée avec accusé de réception aux destinataires (maire, président du tribunal administratif... ) et au bénéficiaire du permis. L'absence de courrier au bénéficiaire peut invalider le recours... Les premières questions à vous posez sont donc les suivantes: _ Mon voisin a-t-il obtenu un permis de construire? _ Si oui, celui-ci a-t-il était affiché au moins deux mois? _ Suis-je encore dans le délai des deux mois pour faire un recours administratfif? Si le délai des deux mois est passé, le permis de construire ne pourra plus être annulé, mais une action civile reste bien sûr possible auprès du TGI pour faire valoir vos droits. Il vous sera nécessaire de prouver son bien-fondé et montrer que vous bénéficiez d'une servitude de vue. Vue plongeante sur notre jardin [Résolu]. Si tel n'est pas le cas, reste la possibilité d'invoquer un trouble anormal du voisinage, à charge pour vous de prouver ce troble et son caractère anormal. Toute fenêtre ou aménagement (balcon, terrasse, escalier extérieur) qui permet d'avoir un regard sur la propriété voisine est une vue.