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[CONTRE-VISITE APPARTEMENT] A l'achat d'un logement, la contre-visite immobilière est une étape importante qui vous conforte... Ou non. La contre-visite est une étape importante pour les acquéreurs. Après un coup de cœur immobilier lors de la première visite, la contre-visite peut le confirmer (avec plus d'objectivité) ou au contraire faire changer d'avis sur le logement. Il est donc important de se poser les bonnes questions lors de la contre-visite et de bien la préparer. Voici nos conseils pour votre contre-visite. Contre-visite d'appartement : les points à vérifier absolument. Quel est l'intérêt de faire une contre-visite en immobilier? La première visite d'un bien immobilier vous a peut-être donné beaucoup de raisons d'acheter au prix fixé par le vendeur. Lors de la contre-visite, vous verrez peut-être toutes les bonnes raisons de négocier le montant, après avoir procédé à un certain nombre de vérifications. Ou de vous positionner au prix demandé, et de faire une offre d'achat au prix. Cette seconde visite prend du temps, car il convient d'inspecter le bien dans les moindres détails et d'estimer correctement le montant des éventuels travaux de rénovation ou d'amélioration.
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« Le professionnel de l'immobilier doit prendre le temps de vérifier le bon fonctionnement de l'électricité, des chauffages, de la chaudière, de la robinetterie, sans oublier d'identifier la localisation des compteurs et des arrivées d'eau, afin de ne pas décourager le potentiel acquéreur », souligne le formateur. Autre bonne pratique: fournir le jour J au client une check-list qui l'aidera à évaluer la qualité du bien. 3. S'assurer de l'absence des propriétaires L'absence des vendeurs est indispensable dans le cadre d'une contre-visite. Le risque? Contre visite bon signe euro. « Si le contact passe mal entre le vendeur et l'acquéreur, cela pourrait inconsciemment avoir des répercussions négatives dans la prise de décision du potentiel acheteur », analyse Olivier Guerre. 4. Intervenir au moment opportun Lors d'une contre-visite, l'agent immobilier doit être capable de rester en retrait lorsqu'il le faut. Un bon professionnel sait garder le silence, tout en se positionnant en garde-fou lorsque la situation le nécessite.
Il arrive que l'acheteur soit aveuglé par un coup de cœur ou ait simplement besoin de se rassurer. Rien de plus légitime, notamment dans le cadre d'un premier achat immobilier. Il est profitable d'être accompagné par une ou plusieurs personnes proches durant cette contre-visite. Si des travaux sont à prévoir, l'acheteur potentiel peut venir avec un ou plusieurs artisans ou encore avec un architecte pour chiffrer les travaux. Ce professionnel peut vérifier la faisabilité des travaux, évaluer le budget nécessaire, mais aussi vérifier la conformité des équipements et le respect de la réglementation. Contre visite bon signe les. Découvrir le voisinage et le quartier La contre-visite est aussi l'occasion de mieux appréhender le voisinage immédiat et de ne pas se focaliser uniquement sur l'intérieur du logement. Il est d'ailleurs conseillé de faire cette visite à une heure différente de la première visite, afin de mieux percevoir l'ambiance du quartier. L'environnement est-il bruyant? Animé? Tranquille? Pensez à vérifier l'existence de commerces, d'écoles, de transports en commun… Si une voie de chemin de fer ou une route fréquentée est située à proximité, il est judicieux de se renseigner sur les horaires de passage des trains et de constater le trafic.
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