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La logistique à la peine En revanche, du côté de la logistique la chute est brutale. Avec seulement 10 779 m2 placés, la baisse est de 67% sur un an. Un résultat surprenant à l'heure où ce secteur d'activité semble être en pleine croissance depuis plusieurs mois. La dégringolade est d'autant plus vertigineuse qu'en 2020, ce sont près de 125 000 m2 qui avaient été loués ou vendus sur les trois premiers mois. Entreprise logistique marseille 2. Daniel Tchenio veut se montrer rassurant, il explique en effet ces faibles espace par le fait que " l'offre disponible a été absorbée ". Cela marque-t-il le début d'une saturation pour cette activité généralement peu appréciée par les maires? " Non, il y a des fluctuations car le marché est cyclique, sortir un immeuble se fait sur deux ou trois ans. Cela demande du temps ", avance le dirigeant. A noter que les investissements aussi accuse un retard à l'allumage avec 67 millions d'euros soit une baisse de 44%. Des données à suivre sur le reste de l'année pour déterminer s'il s'agit d'un phénomène structurel.

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La moitié de la demande placée concerne des immeubles neufs ", justifie-t-il. Les évolutions des pratiques attendues comme la tendance pour le flex office et le télétravail ne devraient pas diminuer les attentes des entreprises en m2, sauf pour celles qui pratiquent 3 ou 4 jours de télétravail. " La réorganisation des espaces du bureau est génératrice de mouvements, si une société ne peut pas offrir à ses salariés l'aménagement qu'elle souhaite elle va ailleurs ", poursuit Daniel Tchenio. Entreprise logistique Marseille - La Ruche - Gestion logistique. Immobilier de bureaux: Marseille, victime de son succès? Autre secteur en hausse celui des locaux d'activités, qui désignent les entrepôts de stockage de moins de 5000 m2, avec une augmentation de 13% pour 40 390 m2 placés. Une croissance régulière puisque sur le premier trimestre 2020 ce sont 31 595 m2 qui avaient été placés et 35 626 m2 en 2021 sur la même période. " Comme pour le tertiaire, c'est l'offre qui drive car notre parc est vieillissant donc les nouveaux bâtiments qui sont aux normes attirent ", résume Daniel Tchenio.

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Si nous répétons ce qui a été fait sur ce premier trimestre nous y arriveront ", détaille Daniel Tchenio, président de la commission immobilier d'entreprise de la Fnaim Aix-Marseille Provence et directeur de l'agence CBRE. Y parvenir est un vrai défi car si l'année 2022 démarre aussi fort c'est notamment grâce à deux "grandes transactions", au-dessus des 5000 m2 chacune, du département des Bouches-du-Rhône et d'Erilia. " D'habitude nous n'en réalisons qu'une de temps en temps ", reconnaît le dirigeant dont l'agence a réalisé ces deux opérations. Entreprise logistique marseille la. Aix-Marseille: l'activité de bureaux, indicateur d'une conjoncture qui ne va pas si mal Pas d'impact du télétravail Outre ces changements d'acteur présent, la métropole d'Aix-Marseille compte s'appuyer sur l'attractivité globale des régions chez les cadres parisiens qui quittent la capitale. Mais pour Daniel Tchenio, la difficulté du territoire est de manquer d'offres. " C'est elle qui fait le marché ", estime-t-il en tant que fidèle de la loi de Say. "