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Tuesday, 25 June 2024

Après plus d'un an de travaux, le Comité d'application de la charte de l'expertise en évaluation immobilière a mis au point une – nouvelle – méthode générale de pondération (MGP). L'objectif est que soit adoptée par tous les praticiens des baux commerciaux (bailleurs, enseignes, brokers) une grille unique de pondération des surfaces commerciales afin que tous parlent le même langage. L'expertise immobilière notariale de la chambre interdépartementale de la chambre de l'Ain. Si l'enfant, dans l'apprentissage difficile de la logique, apprend qu'on n'additionne pas pommes et poires, les praticiens de l'immobilier ont développé la méthode pour les comparer. Or, la méthode générale de pondération (MGP), bien qu'applicable depuis le 1 er juillet 2015, n'a pas à ce jour eu l'écho qu'elle aurait dû avoir. Pourtant, désormais utilisée par l'ensemble des acteurs de l'immobilier, sa portée est loin d'être négligeable. L'évaluation de la valeur locative implique le recours à des éléments de comparaison qui sont corrigés notamment « en considération des différences constatées entre le local loué et les locaux de références » (C.

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Doit également être apprécié le découpage opéré par le preneur entre les surfaces de vente et celles des autres parties du local en cas de silence du bail ou en cas de contrariété avec les normes d'usage. C – Les locaux de périphérie et les retail parks Il est retenu la surface de vente GLA prévue au bail ou en cas de silence du bail, la surface de plancher.

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Il bénéficie du soutient du CSN qui a fait de l'expertise immobilière une priorité et un axe de développement à forte valeur ajoutée.

La Charte continue donc d'être un ouvrage de référence complet et indispensable pour les experts en évaluation immobilière, leurs clients, les pouvoirs publics et les organismes de contrôle. AB Evaluation Immobilière - Le spécialiste de l'expertise. Toutefois, si la Charte propose des recommandations sur les bonnes pratiques et des définitions et concepts d'évaluation partagés par tous les experts en évaluation immobilière intervenant sur le territoire français, elle ne constitue pas un manuel de méthodologie d'évaluation immobilière. L'adoption de la Charte procède d'une démarche volontaire: La Charte continue de s'inscrire dans une démarche d'harmonisation permanente avec les standards TEGoVA, RICS et IVSC, en reprenant et en expliquant les définitions de base au plan européen et international, tout en soulignant certaines spécificités propres à la France. Chaque signataire de la Charte s'engage à en faire respecter l'application, auprès de ses adhérents, tout en se réservant la possibilité de prévoir pour ces derniers, des obligations complémentaires ou spécifiques, que celles-ci soient d'ordre législatif, réglementaire ou professionnel.

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