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Les désordres qui présentent un risque pour la structure d'un bâtiment sont couverts par la garantie décennale. Celle-ci protège non seulement le maître d'ouvrage mais aussi les propriétaires successifs du bien immobilier, sur une durée maximale de 10 ans suivant la remise des clés. Passé ce délai, un acquéreur qui découvre des fissures peut-il poursuivre le vendeur pour vices cachés? Vices cachés et vices apparents: quelle différence? Il est impératif que les vices cachés soient découverts après la vente de la maison pour que le recours de l'acquéreur ait des chances d'aboutir au tribunal. Peut on vendre une maison fissuree et. En outre, les juges estiment qu'un examen minutieux n'est pas exigible à l'acheteur, notamment en ce qui concerne la structure du bâtiment. La découverte des fissures est courante en construction. Mais certaines fissures sont difficiles à identifier du fait de leur emplacement sur le bâti. Ainsi, les chances d'obtenir gain de cause pour vice cachés sont plus élevées lorsque les désordres sont localisés dans ces zones difficiles (parois du vide sanitaire, combles…).

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L'expert se déplacera afin d'analyser la fissure et de mesurer son évolution grâce à un fissuromètre gradué ou électronique. Ensuite, il évaluera les risques éventuels et déterminera un plan d'action. Comment agir si vous découvrez des fissures? Si la fissure est esthétique et que sa taille n'évolue pas, vous pouvez la reboucher. Dans le cas contraire, si l'expert estime que les fissures peuvent évoluer et qu'elles peuvent avoir un impact sur la solidité de votre logement, vous devrez faire appel à la garantie décennale de votre constructeur ou artisan si votre maison a moins de 10 ans. Peut on vendre une maison fissuree les. Si elle a plus de 10 ans, contactez votre compagnie d'assurance habitation pour savoir si des travaux peuvent être pris en charge selon la nature de votre contrat.

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Dans l'article du Figaro Immo intitulé " 5 signes qui montrent que vous pouvez négocier le prix d'un bien immobilier ", la présence de désordres visibles sur une maison fait partie du top 3 des indicateurs amenant une négociation de la part des acheteurs. Toujours selon cet article, cette négociation peut amener des décotes supérieures à 10% du prix! La logique incite donc à faire évaluer la valeur des travaux nécessaires à la reprise des fissures et à comparer leur coût à celui de l'impact de la présence de fissure sur le prix de votre maison. Pour cela, vous pouvez faire réaliser des devis par des artisans ou estimer les travaux et leur implications par un expert du bâtiment. Problèmes de Fondations : Mieux Vaut-Il Vendre ou Réparer sa Maison?. Un expert peut, en cas de désordre n'affectant que l'esthétique de votre bien, attester du non impact structurel des fissures et rassurer les potentiels acheteurs sur la pérennité de votre maison, sans besoin d'engager des travaux lourds! Fissures sur maison ancienne: la transparence est gage de sérénité Que vous décidiez ou non de faire réparer les fissures sur votre bien immobilier avant de le vendre, être transparent avec les acheteurs intéressés est l'attitude la plus bénéfique pour tous.

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Le vendeur doit en effet être transparent envers le futur acquéreur s'il veut vendre sa maison fissurée pour éviter un recours en vice caché. Cependant, vendre une maison fissurée et en avertir le futur acquéreur peut effrayer et aboutir à une renégociation du prix de vente. Enfin, il est possible, en tant que vendeur, de masquer la présence des fissures ou de ne pas être clair sur le plan technique de la maison. Mais ce comportement malhonnête est risqué et répréhensible: il peut être jugé pour vice caché. A lire: Vente d'une maison avec fissures: les risques supportés par le vendeur Problématique fissures sur votre maison? Des solutions sont possibles pour connaître l'origine de la fissuration, avoir un diagnostic sur la situation et envisager les travaux de réparation. Peut on vendre une maison fissuree un. Nous vous conseillons l'expertise fissures indépendante. En savoir plus en cliquant-ici. Fissures

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Sachez que vous devrez être totalement transparent pour éviter un recours en vice caché, ce qui peut aboutir à une négociation du prix vers le bas. À l'inverse, vous pourrez vous retourner contre l'ancien propriétaire si les fissures rendent la maison impropre à un usage normal et ont été cachées au moment de l'achat. Que faire en cas de fissures dans une maison neuve? Par « maison neuve », on considère un logement qui n'a jamais été habité et qui a été construit moins de 5 ans auparavant. Coût d’expertise d’une fissure de maison - Rénovation et Travaux. Vous avez emménagé il y a peu? Lors de la réception des travaux, pensez à examiner toutes les façades. La garantie décennale, qui couvre les dommages pouvant compromettre la solidité de l'habitation (pas les fissures esthétiques), et la garantie de parfait achèvement, qui couvre toutes les malfaçons, peuvent vous venir en aide. La première dure comme son nom l'indique dix ans, la seconde court pendant un an à partir de la réception des travaux. En conclusion, fissure ne veut pas forcément dire effondrement de vos rêves.

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