Envasement Des Barrages Au Maroc 2019, Sci Et Investissement Locatif

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Thursday, 1 August 2024

Une convention-cadre a été signée entre les principaux départements (eau, agriculture et forêt), précise notre interlocuteur. Un premier pas en faveur de l'approche écosystémique recommandée par la Cour des comptes, qui se veut un trait d'union entre l'ensemble des départements concernés par le phénomène de l'envasement des barrages. Même si certaines méthodes sont plus efficaces que d'autres, « des études ont prouvé que le génie biologique était plus efficace que le génie civil. Celui-ci opère en aval des barrages, alors que le génie biologique traite la problématique à la source en essayant de réduire l'énergie cinétique de l'eau afin de diminuer l'impact sur le sol ».

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Le barrage Mohammed V a un taux de remplissage de 7, 6% avec une capacité de 239, 5 Mm3 et des réserves de 18, 1 Mm3. Le barrage Al Massira qui, rappelons-le, est le deuxième plus grand barrage du Royaume affiche également un niveau alarmant avec un taux de remplissage de seulement 6, 4%. Il en est de même pour les barrages Abdelmoumen et Injil qui affichent respectivement des taux de 3, 5% et de 3, 1%. Pour ce qui est de la situation des autres barrages, notons que le barrage d'Al Wahda, plus grand barrage du Maroc, affiche un taux de remplissage de 55, 6% avec une capacité de 3. 522, 3 m3 et des réserves estimées à 1. 959 Mm3. Quant au 3ème plus grand barrage, à savoir Bin El Ouidane, ayant une capacité de 1, 2 milliard de mètres cubes (1. 215, 5 Mm3, ) il affiche un taux de remplissage de 14, 3%. Signalons que le taux de remplissage de plusieurs barrages est satisfaisant. C'est le cas du barrage Sidi Said Maachou avec un taux de remplissage de 100%. Signalons également les barrages Bouhouda (un taux de 92, 4%), Garde Sebou (95, 8%); Timinoutine (93%); Dkhila (95, 4%).

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D'après les estimations de la Cour des comptes, jusqu'à présent sur l'année 2022, le volume envasé a atteint 14% de la capacité des barrages, estimée à 16 MMm3. En 2018, les données des agences des bassins hydrauliques avaient évalué ce volume à 12, 7%. En termes de moyenne, l'envasement des barrages est de 18 Mm3 par année. Il varie selon la nature morphologique des bassins hydrauliques et la couverture végétale. Des ouvrages en danger Outre la diminution de la capacité de retenue des barrages, qui est de l'ordre de 75 Mm3 annuellement selon un rapport de la Cour des comptes (2020), « l'envasement peut entraîner des forces hydrostatiques sur les barrages et avoir pour conséquence une démolition des édifices », prévient Abdelkrim El Majoudi. Si notre interlocuteur regrette l'impossibilité de stopper l'envasement – « on ne peut que l'atténuer » -, la problématique principale réside selon lui dans l'aménagement des bassins versants. « Nous réalisons des études pour l'aménagement de bassins versants.

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Cette technique reste donc le recours ultime dans le cas où l'envasement d'une retenue atteindrait des niveaux très critiques en raison du coût très élevé du mètre cube de capacité récupérée. Au Maroc, deux expériences de dragage ont été menées au niveau des barrages Sidi Driss et avec des techniques différentes. Le recours à cette solution a été dicté par le besoin urgent de récupérer le maximum de capacité au niveau de ces deux retenues de compensation ayant connu des taux d'envasement très critiques. Somme toute, l'envasement des retenues de barrages est une énième problématique hydrique qui rappelle, si besoin est, que l'eau sera l'or de demain.

De même, la retenue du barrage Bin el Ouidane, dans la province d'Azilal est passée de 507 à 242 millions m3 (soit de 41, 7% à 19, 9% de taux de remplissage), le barrage Idriss 1er (province de Taounate) est passé de 934, 5 millions de m3 le 8 janvier 2020 (82, 7%) à 665, 5 million le 8 janvier 2021 (58, 9%) et le barrage Oued El Makhazin (province de Kénitra) est passé de 648, 7 à 609, 2 millions de m3, soit d'un taux de remplissage de 96, 4% à 90, 5%.

Créer une SCI permet d'investir à plusieurs dans un projet immobilier et de générer des revenus locatifs à répartir entre les associés. Monter une SCI permet de faire un investissement locatif à plusieurs et de générer des revenus locatifs à répartir entre les associés. Le Blog du Dirigeant vous dit tout! Créer votre SCI avec le Blog du Dirigeant Pourquoi monter une SCI pour un investissement locatif? Investissement locatif en SCI. Voici plusieurs raisons qui justifient la création d'une SCI pour investissement locatif. Un investissement à plusieurs dans un projet immobilier L'intérêt d'une SCI est de permettre à plusieurs personnes (minimum deux) d'investir dans l'immobilier. Investir à plusieurs renforce votre crédibilité et facilite l'obtention d'un éventuel emprunt bancaire. Cela permet également d'augmenter les capacités d'investissement puisque chaque personne va effectuer un apport au capital de la SCI et recevra en contrepartie des parts sociales. Une fiscalité avantageuse Dans le cas où les charges sont supérieures aux revenus générés par la SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu (IR), vous pouvez déclarer un déficit foncier.

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La SCI, Société Civile Immobilière, n'est pas une solution miracle pour échapper à tous les impôts. Néanmoins, elle permet d'en éviter un certain nombre, notamment sur les droits de succession. Vous êtes de plus en plus nombreux dans l'immobilier à choisir l' investissement locatif via ce type de montage. Une SCI c'est quoi? Nous avons regroupé pour vous toutes les caractéristiques de ce type de société. Est-il intéressant de créer une SCI pour un investissement locatif ?. Explications: La SCI (Société Civile Immobilière) est une société qui, en tant que personne morale avec un caractère « civil », ne peut se livrer à des actes de commerce. La création d'une SCI peut être très utile, notamment pour faciliter la transmission de votre patrimoine. Il existe plusieurs types de SCI. La SCI de location C'est la forme de SCI la plus utilisée. Plusieurs personnes (parents, amis ou relations), s'associent afin d'acquérir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers en cadre d' investissement locatif. La SCI est propriétaire du ou (des) bien(s). Les associés ne sont propriétaires que des parts de la SCI, à proportion de leurs apports respectifs.

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En effet, cela lui permet d'avoir plusieurs recours possibles en cas d'impayés. Ainsi, emprunter via une SCI peut permettre de débloquer un financement plus important que si les associés demander un crédit immobilier individuellement. Par ailleurs, le fait d'emprunter via une SCI apporte une sécurité supplémentaire à la banque. En effet, les loyers encaissés financeront le prêt. De plus, contrairement à un investissement locatif en direct, la banque n'a pas à s'inquiéter dans le cas de difficultés financières d'un des associés. Dans le cas d'une demande de crédit via une SCI familiale composé des parents et des enfants. Sci et investissement locatif sur. La SCI bénéficiera de la capacité d'emprunt des parents et de la jeunesse des enfants qui permettront l'obtention de taux d'intérêt et assurance avantageux. SCI à l'IS ou à l'IR avec un investissement locatif? Une SCI vous permet d'opter pour l'impôt sur les sociétés (IS) ou l'impôt sur le revenu (IR). Ainsi on peut se demander quelle option choisir lors d'un investissement locatif.

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Créer une société civile immobilière (SCI) peut s'avérer être une solution appropriée pour réaliser un investissement locatif. En effet, la SCI est une alternative à l'acquisition en indivision notamment pour les couples pacsés ou en concubinage. De plus, elle peut apporter certains avantages notamment lors de la transmission du bien. Suivez-nous, nous répondons ici à toutes vos questions: Pourquoi créer une SCI pour un investissement locatif? Quels sont les avantages et les inconvénients? Quelle est la fiscalité d'une SCI? Peut-on obtenir un prêt sans apport avec une SCI? Sci et investissement locatif au. Pourquoi créer une SCI pour un investissement locatif? La création d'une SCI permet d'éviter les contraintes d'une indivision comme les confits éventuels liés à la gestion du patrimoine. Dans une SCI, le gérant, dont les pouvoirs ont été déterminés dans les statuts, prend les décisions concernant la gestion des biens. Toutefois, l'acquisition et la vente d'un bien immobilier doivent être soumises à l'accord des associés.

Plus d'informations sur les étapes de création d'une SCI sur: Les 10 Étapes À Suivre Pour Créer Votre SCI. Vous voulez créer une SCI? Sci et investissement locatif 2020. Les plates-formes juridiques en ligne vous proposent la constitution de votre société clé en main. Cette solution est plus onéreuse que si vous constituez votre société de manière autonome, mais constituera un gain de temps et d'énergie considérable. Le Blog du Dirigeant a recensé pour vous les différentes offres des plates-formes et a établi un tableau comparateur. N'hésitez plus, comparez et choisissez!