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Quel rôle joue le Service de Publicité Foncière? Anciennement connu sous le nom de Conservation des Hypothèques, le SPF est le service incontournable des actes soumis à formalité de l'enregistrement (hypothèques, saisies immobilières, décisions judiciaires... ). Les Services de Publicité Foncière conservent la copie des actes au sein d'un « fichier immobilier » tenu par commune, regroupant tous les renseignements relatifs à la situation juridique des immeubles. En clair, le SPF a pour objet d' assurer la publicité des droits portant sur les immeubles. C'est cette publicité qui rend les mutations immobilières opposables aux tiers, c'est-à-dire qu'elles s'imposent à tous.
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Elle est chargée de l'immatriculation et de la conservation de tous les titres fonciers. Tout droit réel immobilier, pour être opposable aux tiers, doit être inscrit à la conservation. C'est notamment le cas des hypothèques. La CPI délivre à la demande des certificats d'immatriculation et de situation juridique qui permettent aux usagers de connaître à tout moment les droits et servitudes se rapportant à un titre foncier. Enfin, l'ordonnance donne une assise juridique incontestable à la politique dite « de régularisation foncière » de la collectivité départementale, afin de transformer en droit de propriété les droits coutumiers individuels sur des terrains de la collectivité durablement mis en valeur par leurs titulaires. * 23 Centre National pour l'Aménagement des Structures d'Exploitation Agricoles.
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Celles-ci visent à s'assurer que tous les éléments et pièces requis ne souffrent d'aucune irrégularité. Ensuite, elle vérifie si la parcelle sollicitée fait partie d'un lotissement régulièrement approuvé par arrêté du Ministre chargé de l'Urbanisme. Enfin elle consulte ses registres pour vérifier l'unicité d'acte (si la parcelle n'est pas attribuée à un tiers). A la suite de ces contrôles, la DDU prend l'attestation domaniale. La dernière étape de cette première phase, consiste à transmettre le dossier à la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques qui relève du Ministère en charge du Budget et du Portefeuille de l'Etat (MCBPE). Ce dossier comprend: La correspondance de transmission du dossier; L'attestation domaniale; Le dossier technique; Une copie de la carte d'identité du demandeur. 2. Après la création du titre foncier par le MCBPE, la DDU réceptionne le plan du Titre Foncier, prépare le projet d'ACD et le transmet au Cabinet du Ministre de la construction et de l'urbanisme pour signature; 3.
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Après la signature de l'acte, la DDU le transmet à la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques pour les formalités d'enregistrement et de publication au livre foncier; elle adresse ensuite une correspondance au demandeur pour l'informer de la suite réservée à sa demande et des droits, frais, taxes et droits d'aliénation à payer; 4. Suite à l'enregistrement et à la publication de l'acte signé au livre foncier et au Journal Officiel de la République de Côte d'Ivoire, la DDU reçoit ledit acte de la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques, l'enregistre dans sa base de données, puis le transmet au Guichet Unique du Foncier pour être remis au demandeur.
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Le ministre du Budget et du Portefeuille de l'État, Moussa Sanogo, a mis en place un mécanisme non juridictionnel et indépendant de plaintes foncières en ligne dans les domaines de la Conservation Foncière et du Cadastre, à travers l'Observatoire des Plaintes non juridictionnelles en matière Foncière (OPF). L'OPF, organe administratif de veille Lancé le 22 juillet 2021, l'OPF est un organe administratif de veille permanente et un instrument d'aide à la prise de décision pour l'amélioration de la qualité du service rendu à l'usager par les services du Cadastre et de la Conservation Foncière. À la faveur d'une visite effectuée par le ministre du Budget et du Portefeuille de l'État, dans les locaux de l'OPF, mardi 17 mai 2022, le Président de l'Observatoire, Kamagaté Daouda a dressé le bilan de leurs activités. "L'OPF est un organe administratif de veille permanente et un instrument d'aide à la prise de décision pour l'amélioration de la qualité du service rendu à l'usager par les services du Cadastre et de la Conservation Foncière" Le Président de l'OPF a indiqué que sur 306 plaintes reçues par l'Observatoire, 246, soit 80% des plaintes ont été jugées recevables et 60, soit 20% ont été qualifiées irrecevables, parce que ne relevant pas de la compétence de l'OPF.
La digitalisation de l'ANCFCC est un chantier qui a démarré en 2016. Depuis le 15 septembre, plus possible pour les notaires de déposer physiquement leurs dossiers auprès de l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie. De même, aucun document signé manuellement n'est autorisé. La Conservation foncière franchit ainsi un nouveau pas dans son processus de digitalisation enclenché en 2016. Depuis mercredi 15 septembre, le dépôt des contrats et documents émanant des notaires se fait exclusivement par voie électronique auprès de l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). De plus, tous ces documents doivent être signés électroniquement, indique l'Agence dans sa circulaire N° 12/2021 datée du 13 septembre. En aucun cas, les notaires ne pourront envoyer des copies scannées signées manuellement de ces documents. Tout autre document nécessaire à l'ouverture ou à la mise à jour d'un dossier par les services de l'ANCFCC pourra être scanné mais doit être signé par voie électronique sécurisée afin de certifier sa conformité à l'original.
A lire ensuite Il arrive, au détour d'une balade en ville ou en campagne, que l'on tombe en admiration devant un bien qui semble abandonné. S'il nous paraît logique que tous les biens appartiennent à un propriétaire, il existe pourtant des biens sans maître. Lire la suite
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