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Mais surtout en tant que loueur vous pouvez aussi pratiquer des amortissements, autrement dit déduire chaque année de votre revenu imposable une fraction du prix du logement (hors terrain) et du mobilier acquis. Grâce à ces amortissements, les loyers seront moins ou pas du tout imposés. Par contre, depuis le 1er janvier, les nouvelles résidences de tourisme ne profitent plus du régime de défiscalisation Censi-Bouvard.

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Vos revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous achetez dans le cadre de la loi Scellier-Bouvard, toujours en 2010, vous n'êtes pas obligé d'investir dans un périmètre déterminé, mais vous ne devez pas dépasser le montant de 300 000 €. Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 25%, soit 75 000 €, étalée sur 9 ans. Vos revenus vont être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), même si votre statut est celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP). En 2011, compte tenu du coup de rabot de 10% sur les niches fiscales, la réduction d'impôt devrait passer à 18% au lieu de 25%. Le remboursement de la TVA à 19, 6% reste inchangé. Pour en bénéficier totalement, vous devez garder le bien pendant 20 ans. Acheter une residence de tourisme de st. Le cas échéant, vous devrez rembourser au fisc la quote-part de la TVA au prorata des années de détention du bien. Les conseils à suivre Investir dans une résidence de tourisme, avec occupation ou non, et la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt, ne doivent pas occulter les règles d'un bon placement.

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Hiver comme été, vous pouvez profiter de toutes les activités et animations du domaine: ski, randonnée, escalade, VTT... Il ne vous reste plus qu'à choisir la localisation de votre résidence secondaire parmi le large catalogue proposé par MGM Constructeur. Retrouvez aussi en ligne plusieurs conseils pour réussir à investir en montagne et découvrez tous les avantages d'être propriétaire d'une résidence secondaire. Cet article vous a-t-il intéressé? Acheter une residence de tourisme de la vallée. 515 likes À lire également Défiscalisez avec le statut LMNP En application depuis 1947, ce dispositif d'optimisation fiscale vous permet de devenir propriétaire d'un bien meublé, généralement dans une résidence de services, dans le neuf ou l'ancien. La location en meublé, sorte de gestion du patrimoine immobilier, est pensée dans le but de constitution d'un patrimoine. En savoir plus

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000 euros HT. Le prix moyen d'achat est à 9. 000 euros le mètre carré, TTC, pour un T3 de 55 à 60 m 2. « Avec quatre semaines d'utilisation, et en intégrant la récupération de la TVA, détaille David Giraud, PDG de MGM, la rentabilité s'établit entre 2 et 2, 5%. Investir dans une résidence de tourisme. » Rien de mirobolant. Mais, in fine, ce n'est pas dissuasif pour les propriétaires-types de ces résidences haut de gamme, « peu d'investisseurs, mais des clients qui profitent de leurs appartements, parisiens ou habitants de la région Auvergne-Rhône-Alpes, CSP+, entre 40 et 60 ans et qui connaissent la station où ils achètent », précise David Giraud. La qualité du gestionnaire, sa pérennité et sa solide expérience dans ce métier sont le gage de la viabilité de votre achat dans le temps. « Un critère auquel est sensible la banque prêteuse si vous financez votre achat à crédit, ajoute Charles-Antoine Sialelli. Pour des acteurs qui tiennent la route comme Odalys, elle pourra financer jusqu'à 85% de votre achat, mais seulement 70% pour d'autres.

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