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15/12/2016 Le permis de construire (PC) et l'autorisation d'exploitation commerciale (AEC) forment désormais un titre juridique unique. L'AEC a toutefois une durée de validité distincte du permis de construire. L'article R. 752-20 du code de commerce disposait que le projet commercial autorisé doit ouvrir au public dans un délai de 3 ans, porté à 6 ans pour les projets de plus de 6 000 m² de surface de vente. Le décret n° 2016-1728 du 15 décembre 2016 prolonge cette durée de validité pour les projets importants. La durée de validité de principe reste de 3 ans. Elle est portée à 5 ans pour les projets de plus de 2 500 m² de surface de vente, et à 7 ans pour les projets supérieurs à 6 000 m². Ces durées sont mieux adaptées à la réalisation de projets complexes (grands centres commerciaux, opérations mixtes avec commerces en pied d'immeuble). Mis à jour le 29/05/2019
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et ce délai peut être, sous certaines réserves, portée à 5 ans (R. 424-21 C. ). Voir notre article sur le sujet:.. En application de l'ancien article R. 752-20 du code de commerce, l'AEC est périmée si l'ouverture au public ou à la clientèle ne peut intervenir dans les trois ans à compter de la date à laquelle le PC est devenu définitif. En pratique, pour les projets les plus importants, notamment mixtes, et au regard des délais de validité propres au PC, une ouverture au public dans le délai de trois ans susvisé peut s'avérer difficile à respecter. En conséquence, les porteurs du projet doivent déposer un nouveau dossier et les commissions départementales d'aménagement commercial (CDAC) et le cas échéant la Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC) sont contraintes de réexaminer un projet qu'elles ont déjà autorisé. Dans un souci de sécurisation, de simplification et d'allègement des procédures, le décret commenté vient donc allonger le délai de validité des AEC nécessitant un PC: – Lorsque le projet porte sur la réalisation d'une SV comprise entre 2 501 m² et 6 000 m², la durée de validité de l'AEC est désormais de 5 ans à compter de la date à laquelle le PC est devenu définitif; – Lorsque le projet porte sur la réalisation de plus de 6 000 m² de SV, la durée de validité de l'AEC est portée à 7 ans.
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La loi du 31 Mars 2006 et un décret du 16 mai 2007 ont rendu obligatoire une formation appelée Permis d'exploitation. Depuis avril 2007, cette obligation vise les personnes déclarant l'ouverture, la mutation, la translation ou le transfert d'un débit de boissons à consommer sur place de 2ème, 3ème et 4ème catégorie – café, bar, brasserie, hôtel, discothèque, musée, parc de loisirs, théâtre….. Depuis avril 2009, cette obligation concerne également toute personne déclarant l'ouverture d'un établissement pourvu de la « petite licence restaurant » ou de la « licence restaurant ». Cette obligation concerne maintenant également: * toute personne louant une ou plusieurs chambres d'hôtes et servant des boissons alcooliques ( fomation de 7 h depuis juin 2013) *Toute personne qui vend des boissons alcooliques entre 22 h et 8 h dans un commerce autre qu'un débit de boissons à consommer sur place – (épicerie, supermarché……) doit suivre une formation spécifique de 7h dénommée Permis de vente de boissons alcooliques la nuit.
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La mise à jour des connaissances permet de prolonger la validité du permis d'exploitation pour dix ans supplémentaires. Cette formation, d'une durée de 6 heures minimum, se présente sous forme de stages maîtrisés par la profession. Objectifs: acquérir une bonne maîtrise de l'exploitation spécifique d'un débit de boissons, sensibiliser et responsabiliser les exploitants aux obligations particulières de la vente d'alcool, les initier à leurs droits et obligations en matière de lutte contre l'alcoolisme. Ainsi à compter de l'année prochaine, les exploitants qui ont suivi leur formation en 2007 devront mettre à jour leurs connaissances pour prolonger leur permis d'exploitation, document qui leur sera demandé en cas de contrôle. À défaut, l'exploitant s'expose à une amende de 3 750 € et à l'obligation de suivre une mise à jour de ses connaissances dans un délai très court. Comptacom, l'expert-comptable des cafés, hôtels, restaurants. Source: lkjdsjfsdjfdjkfjk
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Par Cabinet Racine, le 8 mars 2011. -------------------- PUBLICITÉ -------------------- Le décret n° 2010-403 du 23 avril 2010 (JORF du 25 avril 2010) augmente le délai de validité de certaines autorisations d'exploitation commerciale répondant à des conditions strictement déterminées. Le droit commun Pour les projets ne nécessitant pas l'obtention d'un permis de construire, l'autorisation d'exploitation commerciale est périmée pour les surfaces de vente qui n'ont pas été ouvertes au public dans un délai de trois ans à compter de la notification de la décision au pétitionnaire, ou à compter de la formation d'une autorisation tacite (Art. R752-27, premier alinéa du C. com. ). Pour mémoire, une autorisation est tacitement obtenue en cas de silence gardé par la commission départementale d'aménagement commercial pendant un délai de deux mois à compter de sa saisine (Art. L752-14 du C. ) Lorsque la réalisation d'un projet autorisé est subordonnée à l'obtention d'un permis de construire, l'autorisation est périmée si un dossier de demande de permis de construire complet n'est pas déposé dans un délai de deux ans à compter de la notification de la décision au pétitionnaire, ou à compter de la formation d'une autorisation tacite (Art.
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Le décret précise que cette formation du permis d'exploitation est d'une durée: de 20 heures de formation réparties sur 2. 5 jours de 6 heures de formation pour toute personne justifiant de l'exploitation d'un établissement pendant 10 ans. Dans les 2 cas, le suivi de cette formation donne lieu à la délivrance d'un permis d'exploitation nominatif valable 10 ans. A l'issue de cette période de 10 ans, la participation à une formation de mise à jour des connaissances d'une durée de 6 heures permet de prolonger la validité du permis d'exploitation pour une nouvelle période de 10 années. Le permis d'exploitation constitue ainsi le moyen pour l'exploitant de connaître l'étendue de ses obligations, mais aussi, de ses droits. Il lui permet de ne pas être sanctionné pour avoir enfreint des lois dont il ignorait l'existence. C'est ainsi un outil pour que l'exploitation d'un établissement se fasse dans de bonnes conditions et pour acquérir une crédibilité face à l'administration.
Le permis d'environnement est un document indispensable pour pouvoir exploiter certaines activités et/ou installations en Wallonie. Ce document unique regroupe des autorisations qui étaient sollicitées séparément auparavant: permis d'exploiter (régime RGPT), autorisation de déversement des eaux usées, autorisation de prise d'eau, permis requis en matière de déchets… Le permis d'environnement est attaché à un établissement, c'est-à-dire une unité géographique et technique dans laquelle interviennent une ou plusieurs installations et/ou activités classées. Il s'applique aussi bien aux activités industrielles, artisanales, agricoles que commerciales et concerne tant les entreprises que les citoyens. Les anciennes autorisations obtenues sous le régime RGPT restent valables jusqu'à leur échéance. Si un projet nécessite, pour sa réalisation, la délivrance d'un permis d'urbanisme en plus d'un permis d'environnement, on parlera alors de permis unique. Les 2 demandes se font alors de manière simultanée, au moyen d'un seul dossier.
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