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Thursday, 1 August 2024

Des appartements de 60 à 400 m2 sont commercialisés pour des prix qui démarrent à 90. 000 euros pour s'envoler au-delà de 350. 000 euros pour les villas. Des services de gestion locative sont proposés aux investisseurs dans ce complexe qui cherche notamment à attirer les clients du Golfe. Gare au cadastre En misant sur le neuf, on écarte un risque à ne pas prendre à la légère quand on acquiert un bien immobilier au Maroc: celui de se voir contester son titre de propriété. Généralement moins chers, de nombreux biens immobiliers anciens ne sont pas enregistrés auprès de la Conservation foncière et du cadastre, ce qui peut entraîner la revendication du bien sur la base d'un héritage. Immobilier au Maroc : bonne nouvelle pour les nouveaux acquéreurs. « C'est surtout le cas pour les propriétés situées dans les zones rurales ou reculées », précise Taoufik Azzouzi, président du Conseil régional des notaires de Rabat. Les cas de spoliation ne sont ainsi pas rares, mais si le bien est enregistré auprès de la Conservation foncière, le titre est incontestable. « Signer une condition suspensive de présenter un certificat de non-opposition ou de l'obtention d'un titre de propriété peut être un moyen de se prémunir de ce risque », ajoute le notaire.

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Alors qu'un nantissement sur fonds de commerce, par exemple, est une garantie plus ou moins aléatoire. Sa valeur est intimement liée à son exploitation, aux revenus qu'il génère, ou à sa clientèle. Ceci dit, le nantissement peut être pris en plus de l'hypothèque conventionnelle. A défaut de l'existence d'un bien immeuble, le prêteur peut exiger une caution personnelle. Celle-ci suppose que le débiteur engage ses fonds propres (voiture, compte bancaire…). Il est personnellement responsable au cas où l'hypothèque ne suffit pas pour rembourser. Frais de notaire appartement economique maroc sur. La procédure d'exécution d'une hypothèque En cas de non remboursement de votre prêt (généralement après trois échéances non réglées), votre banque vous adresse une mise en demeure, vous informant que vous disposez d'un délai qui varie d'un à six mois pour payer ce qui est dû. Une fois ce délai écoulé et que vous n'avez pas pu rembourser votre crédit, la banque saisit le tribunal pour faire vendre le bien hypothéqué aux enchères publiques pour se faire rembourser.

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« La piscine devait être juste là! », ironise Soufiane, quadragénaire, devant le chantier jamais ouvert dans la capitale économique Casablanca, où il a acheté un appartement imaginaire. Un panneau promettait des logements « haut de gamme », la plaquette vantait « menuiserie en bois noble » et marbre à profusion... Sur une dizaine d'années, le groupe Bab Darna, constellation de sociétés, a encaissé les acomptes pour une quinzaine de projets fictifs dans le Grand Casablanca, détaille un des avocats des victimes, Mourad el Ajouti. Plus de 600 millions de dirhams (57 millions d'euros) auraient été détournés par le promoteur qui « encaissait des avances de 20% à 100% » et « l'argent a disparu », selon lui. Frais de notaire appartement economique maroc abris. Houria, 49 ans, responsable e-commerce, évoque des « commerciaux très persuasifs » qui l'ont convaincue de ne pas laisser passer « une occasion en or ». Elle y a laissé un acompte de 400. 000 dirhams (plus de 35. 000 euros) qui devait représenter 20% du prix final de sa villa. Le groupe n'avait en fait « ni les titres de propriété ni les permis de construire », explique l'avocat.

La deuxième consiste à faire un transfert d'hypothèque de l'ancien logement à vendre au nouveau. Cette option exige cependant que le nouveau logement remplisse certaines conditions: qu'il soit facilement cessible et que sa valeur soit au moins égale à celle de l'ancien. Notez qu'il y a quelques années, le transfert d'hypothèque coûtait moins cher que la désinscription de l'ancien et l'inscription du nouveau, dans le sens où la mainlevée donne lieu à des frais, en plus de ceux relatifs au nouvel enregistrement. Actuellement, les frais d'un transfert équivalent ceux de la première option. Frais de notaire appartement economique maroc location. La loi donne au créancier un droit de poursuite et de préférence Par ailleurs, l'hypothèque confère un pouvoir aux organismes prêteurs, même en cas de vente du bien. En effet, le bénéficiaire de cette garantie possède un droit de poursuite qui lui donne la possibilité de saisir le bien quel que soit le propriétaire. «En dépit d'une vente, l'hypothèque suit celui qui a acheté» résume Me Anibar. C'est d'ailleurs l'un des plus grands avantages de cette garantie pour le créancier, puisqu'il a la certitude de pouvoir récupérer son argent même si l'immeuble change de mains.

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‎Non Piles requises? ‎Non ASIN B0789Y3K48 Date de mise en ligne sur 19 décembre 2017 Questions et réponses des clients Commentaires des clients 5 étoiles (0%) 0% 4 étoiles 3 étoiles 2 étoiles 1 étoile Il n'y a pour l'instant aucun commentaire client

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