Les Spécificités Comptables De La Gestion Locative — Afpols Formations — La Salle Multimedia.Fr

Rémunération = Capitaux propres x Taux d'intérêt x Prorata éventuel Schéma récapitulatif des charges incorporées Méthode de détermination des charges incorporées. 1°) Supprimer les charges non incorporables. 2°) Recenser les charges incorporables. 3°) Éventuellement: évaluer les charges de substitution, calculer les différences d'incorporation pour certaines charges, corriger, modifier éventuellement les charges incorporables. 4°) Puis: ajouter les charges supplétives, évaluer le montant des charges incorporées. La classification des charges incorporées aux coûts. Il convient de distinguer deux catégories essentielles de charges incorporées: les charges directes, les charges indirectes. Les charges directes. Elles correspondent à des éléments entrant dans la composition d'un produit ou nécessaires à l'approvisionnement à la fabrication ou à la distribution d'un produit. Il s'agit le plus souvent: • des matières premières utilisées pour la fabrication (métaux, bois, …), • des fournitures utilisées (visserie, emballages, …), • des charges de personnel: salaires et charges sociales des personnes participant directement à la fabrication (ouvrier, technicien, …).

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La comptabilité de gestion est utilisée par ceux qui gèrent pour aider à positionner l'entreprise par rapports aux concurrents. Il s'agit d'un instrument à usage interne tourné vers la gestion de sous-ensembles distingués dans l'activité de l'entreprise. Il s'agit aussi très souvent du contrôle a posteriori des responsables chargés de cette gestion. 2. L'objectif de la comptabilité de gestion L'objectif de la comptabilité de gestion est: - de retraiter l'information pour calculer des coûts et des marges; - d'aider à la prise de décisions de gestion et au pilotage de l'entreprise. a. Quelles décisions? Les décisions qui peuvent être prises grâce à la comptabilité de gestion sont: • A quel prix vendre un produit? • A quel prix établir un devis? • La production d'un produit est-elle rentable? • Une activité est-elle rentable? • Quelles actions correctrices prendre? • Quelles sont les causes du manque de rentabilité? b. A l'aide de quelles informations? Les informations à prendre en compte proviennent de la connaissance des coûts.

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La comptabilité de gestion s'appuie sur les informations extraites de la comptabilité financière. Cependant, la comptabilité financière intègre des éléments de droit commercial et de droit fiscal alors que la comptabilité de gestion est établie dans une finalité exclusivement d'aide à la décision. Il faut donc déterminer parmi les charges de la comptabilité financière, celles qui sont incorporées dans la comptabilité de gestion. Différences d'incorporation des charges Les charges non incorporables Ce sont des charges de la comptabilité financière qui ne correspondent pas à l'exploitation courante de l'entreprise. Elles ne seront donc pas incluses dans les coûts. Exemple: Charges exceptionnelles en général (amendes, dons, etc. ) Dotations aux amortissements des frais d'établissement. Les éléments supplétifs Ils ne sont pas constatés en comptabilité financière pour des raisons de réglementation comptable ou fiscale. Ils sont pourtant inclus dans les coûts car ils ont un sens économique.

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Dans la comptabilité analytique, le traitement de ces charges incorporables et non incorporables est distingué selon leur nature et leur propre destination, permettant de faciliter l'analyse des résultats procurés et d'éviter aux risques (comme les écarts significatifs). De ce fait, le respect des conditions d'exécution et le traitement de l'incorporation des charges aux coûts, impliquent l'accompagnement des outils de base ou des supports. Il y a par exemple les pièces comptables pour l'écriture et la facturation, le PCG, les états financiers ou les notes de service internes de l'entreprise. L'incorporation des charges aux coûts Pour optimiser le renforcement de l'incorporation des charges aux coûts, il est primordial de répartir les différentes charges. Cela peut se faire selon leurs natures dans les tableaux d'exploitation, car cela permettra à l'entreprise d'améliorer sa gestion financière. Cette étape déterminera de ce fait les charges de la comptabilité générale, dans le but de pouvoir établir des calculs y afférents pour que ces dernières passent à des charges incorporées aux coûts.

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Pour le mois de décembre, on relève les éléments suivants dans sa comptabilité financière (en euros): Achats de matières premières 9 950, 00 Achats de fournitures 532, 00 Achats de fournitures diverses 985, 00 Services extérieurs 1 486, 00 Charges de personnel 6 968, 00 Charges financières 333, 00 Dotations aux amortissements 500, 00 Amendes et pénalités 115, 00 Total 20 869, 00 Le travail de l'exploitant est estimé à 18 000 euros par an. La rémunération des capitaux propres (15 000 e) sera calculée en retenant un taux de 8% l'an. Parmi les services extérieurs ci-dessus, l'entreprise a payé la facture d'électricité qui s'élève à 1 000 euros, pour deux mois de consommation. En revanche, ce poste ne comprend pas les services suivants: le téléphone, 500 euros (tous les 2 mois); l'assurance (prime annuelle de 1 500 euros) et différents impôts et taxes (1 800 euros par an). Par ailleurs, ses différents matériels et outillages sont amortis en comptabilité générale sur 5 ans. Sur le plan économique, il apparaît plus pertinent de les amortir sur 3 ans, ce qui conduirait à une dotation de 1 200 euros.

• Document 2: Clés de répartition des charges indirectes. TRAVAIL A FAIRE: En utilisant l'annexe ci-dessous, effectuer la répartition primaire des charges indirectes constatées. Annexe: TABLEAU DE REPARTITION DES CHARGES INDIRECTES Correction: TABLEAU DE RÉPARTITION DES CHARGES INDIRECTES Avez-vous trouvé ce cours utile?

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