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Guide de l'immobilier Les revenus tirés d'une location meublée entre dans la catégorie des BIC, un régime fiscal qui offre plus ou moins d'avantages selon le statut du bail. Les revenus tirés de la location meublée entrent dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L'intérêt fiscal de ce régime est plus ou moins fort selon que bailleur est loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP). Différence fiscale entre location meublée et non meublée cuisine. L oueur en meublé professionnel (LMP): Pour bénéficier de ce statut, il faut réunir trois conditions cumulatives: être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé professionnel; percevoir des revenus supérieurs à 23 000 €; ces recettes doivent excéder les revenus professionnels du foyer fiscal. Loueur en meublé non professionnel (LMNP): Ce régime s'applique lorsque l'investisseur ne perçoit pas plus de 23 000 € de recettes locatives; ou que ces revenus n'excèdent pas 50% de son revenu global. LMP et LMNP bénéficient de deux régimes possibles: le micro-BIC et le régime réel.
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Pour calculer le résultat généré par l'activité locative, les propriétaires doivent remplir une déclaration n° 2031 si l'entreprise est soumise à l'impôt sur le revenu avant le 3 mai: En cas d'option pour l'impôt sur les sociétés, il faudra remplir une déclaration n° 2065 et ses annexes. La déclaration de résultat s'effectue obligatoirement par voie dématérialisée. Reportez le résultat sur la déclaration 2042 C PRO: Bénéfice: cases 5NA à 5PK; Déficit: cases 5NY à 5PZ. Les déficits sont reportables pendant 10 ans mais uniquement sur les revenus de locations meublées. Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux. Notez ceux des années précédentes en cases 5GA à 5GJ selon l'année du déficit. Recettes de meublés touristiques supérieures à 23 000 €: affiliation obligatoire Vous louez un meublé pour de courtes durées et vos recettes excèdent 23 000 €, vous devez désormais vous affilier en tant qu'auto-entrepreneur, travailleur indépendant ou au régime général (si recettes inférieures à 82 800 €). Vous vous acquitterez ensuite des cotisations sociales auprès de l'URSSAF.
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Il s'agit du greffe du tribunal de Commerce dont dépend le logement que vous mettez en location. Cette inscription doit se faire dans les 15 jours après le début de la location. Si le bailleur a plusieurs locations meublées situées dans divers endroits, c'est au greffe du tribunal de commerce du logement qui génère le plus de revenus que l'inscription doit se faire. Différence fiscale entre location meublée et non meublée préavis. Après avoir réalisé cette formalité, le bailleur en plus de faire connaître son activité, obtiendra un numéro de Siret. Il devra également opter pour un régime d'imposition, et devra s'acquitter d'une taxe: la cotisation foncière des entreprises (CFE). Le statut de LMNP En s'inscrivant auprès du greffe du Tribunal de commerce, le bailleur obtient le statut de loueur en meublé non professionnel. Ce statut est à différencier de celui de loueur meublé professionnel. Différence LMNP et LMP Un loueur en meublé est professionnel lorsqu'il remplit deux conditions: Les recettes de l'ensemble des locations et de tous les membres du foyer n'excèdent pas 23 000 € sur une année civile.
Le régime réel s'applique aux revenus fonciers qui excèdent le montant de 15 000 €/an. Vous pouvez également faire le choix de ce régime sous ce seuil, vous ne pourrez alors pas revenir sur cette décision pendant 3 ans. Les charges liées à l'acquisition du revenu (frais de gestion, frais de gardiennage de l'immeuble, travaux d'entretien et d'amélioration…) sont déductibles. BIC Les propriétaires de logements meublés sont fiscalement considérés comme des commerçants. Ils exercent leur activité à titre professionnel ou à titre non professionnel. Différence fiscale entre location meublée et non meublée a imprimer. Pour que l'activité soit considérée comme exercée à titre professionnel, les trois conditions suivantes doivent être remplies: •Au moins un membre du foyer fiscal est enregistré au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel; •Les revenus tirés de la ou des locations doivent excéder 23 000 euros par an; •Les revenus tirés de la ou des locations sont supérieurs aux autres revenus des membres du foyer fiscal. Activité non professionnelle: Les propriétaires de logements meublés non professionnels relèvent du régime micro-BIC ou du régime dit de bénéfice réel.