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Ce pays attire de nombreuses personnes, mais pas seulement pour les vacances. Le soleil ainsi que la douceur de vivre font rêver un grand nombre de Français et d'Européens. Ils sont des millions chaque année à franchir les Pyrénées et à acheter en Espagne. Pour la retraite, pour s'installer, l'Espagne est une destination idéale. Acheter dans ce pays est une valeur sûre. Les prix sont bien plus abordables L'acquisition d' un appartement à vendre en Espagne passe par des étapes clés. La crise sanitaire a bouleversé le marché immobilier et les comportements des acheteurs. On recherche aujourd'hui davantage dans les périphéries des grandes villes avec terrasse, balcon ou jardin. Il reste en Espagne des opportunités à saisir, encore faut-il bien choisir la ville pour investir. Valence est sans contexte en tête de liste. Le prix de l'immobilier est un élément à ne pas mettre de côté. À Valence, le prix du mètre carré oscille aux alentours des 1600 euros, à Madrid, il est de 2600 euros contre 3600 euros à Barcelone.

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Pour l'institution espagnole, la forte croissance enregistrée dans ce secteur récemment provient surtout d'un rattrapage historique en terme de prix et de volume d'activité. L'amélioration du marché du travail, les faibles taux de crédit bancaire, et la valorisation immobilière devraient conforter le niveau élevé des investissements immobiliers en Espagne. La Banque d'Espagne reconnaît aussi que cette croissance varie largement selon la localisation, la reprise profitant d'abord aux grandes agglomérations (Barcelone et Madrid en particulier) et aux communautés autonomes plus orientées vers le tourisme. Les loyers augmentent de plus de 10% dans 12 capitales provinciales Dans 12 capitales provinciales espagnoles, les loyers ont augmenté de plus de 10% en 2016, et parfois même de 20% comme à Las Palmas (+22%), Barcelone (+19%) ou Saint Sébastien (+18%). Nous reviendrons dans un prochain article sur les causes multiples de cette hausse qui devrait perdurer encore au minimum 2 ans. 2017, l'année des promoteurs immobiliers?

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ce qui n'est plus vrai aujourd'hui: en 2015 on ne comptait que 6% des hypothèques à taux fixes, en 2016 elles atteignent 22% et la tendance en 2017 est encore à la hausse. Le taux moyen négocié est de 2, 4% sur 20 à 25 ans, un taux supérieur de 0, 5 à 0, 9% aux taux de crédits hypothécaires fixes pratiqués en France. L'investissement immobilier en Espagne augmente de 50% au 1er trimestre 2017! L'investissement immobilier a atteint 3407 millions € au premier trimestre 2017, soit 50% de plus qu'au premier trimestre 2016. 70% de cet investissement est d'origine étrangère, dont la moitié en provenance des fonds américains (GreenOak, CBRE, Hines, …); très loin derrière, on trouve les fonds britanniques (21%) e allemands (8%). Le premier secteur d'investissement demeure les centres commerciaux avec 1365 millions €; il est suivi par le secteur des bureaux (646 millions €), le secteur hôtelier (564 millions €), le secteur résidentiel (457 millions €) et le secteur logistique (241 millions €). La Banque d'Espagne ne croit pas une nouvelle bulle immobilière Lors de la présentation de son dernier communiqué trimestriel, la Banque d'Espagne a déclaré ne pas croire à une nouvelle bulle immobilière en Espagne.

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Cependant dans la pratique les contrôles opérés par le gouvernement catalan sur l'accomplissement de ces normes restent marginaux. Fin 2016 on recensait ainsi 5945 agents inscrits au registre des agents immobiliers en Catalogne et 2004 agents uniquement pour la ville de Barcelone. Au niveau national une autre piste pour obtenir un nombre précis d'agences immobilières est le chiffre publié par la fédération des franchises immobilières parmi lesquelles on trouve Remax, Look and Find, Tecnocasa, Century 21 etc…. on dénombrait ainsi 1287 franchises (points de vente) immobilières fin 2016. "Pure players" internet Autre phénomène apparu en 2017 en Espagne, des "pure players" internet (parmi lesquels Housfy ou Cliventa) qui prétendent éliminer les agences immobilières en offrant un tarif fixe comprenant marketing online et estimation aux particuliers désirant vendre leur bien. Ces entreprises ne génèrent pas de visites mais des contacts permettant aux particuliers de vendre leur bien directement entre particulier.

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