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Saturday, 29 June 2024

Ce que vous ne pourrez pas faire avec l'achat d'un seul appartement, car la SCI n'est pas intéressante dans ce cas là. N'hésitez pas à contacter les experts de 203 immobiliers Niort si ce point vous intéresse. 5- Gestion des locations plus facile et efficace En effet, vous bénéficiez d'un gain de temps, d'énergie et d'argent car les logements se trouvent dans le même lieu. Niort immeuble de rapport a vendre ath. Les problèmes ou conflits concernant les locataires se règlent plus rapidement car vous êtes le propriétaire de l'immeuble entier, donc vous n'avez pas à contacter les différents propriétaires des appartements pour régler ces contrariétés. 6- Des frais de notaire plus faible au mètre carré Plus le bien immobilier a un prix élevé, moins les frais de notaire sont importants. Vous pouvez faire une économie allant jusqu'à 20% en achetant un immeuble de 4 appartements type T3 par exemple, au lieu de 4 T3 séparés. Comme nous l'avons vu plus haut, vous bénéficiez d'un prix de gros! Les frais de notaire sont dégressifs. 7- Pas de gestion en copropriété Vous évitez ainsi les réunions où personne n'arrive à se mettre d'accord!

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Ce qui se ressent beaucoup dans les grandes villes. 3- Autofinancement et hausse du taux d'endettement limitée Un avantage non négligeable dans l'investissement d'immeubles de rapport, est que ce projet est souvent en autofinancement grâce au bon rendement que permet de faire ce type d'investissement. Ce qui permet donc de limiter une hausse du taux d'endettement. A savoir que l'impact est moins important que pour des projets d'investissements dans le neuf (Cf: Loi Scellier). A noter: bien entendu, le montant et le taux emprunté détermine le niveau à partir duquel votre investissement est autofinancé, ou encore à partir duquel vos loyers financent votre emprunt. Le gros avantage que permet une limitation du taux d'endettement par l'autofinancement grâce à l'achat d'un immeuble, est de pouvoir réaliser d'autres projets d'investissement immobilier dans des immeubles de rapport. Niort immeuble de rapport annuel. 4- La possibilité d'un montage en SCI très intéressant! Vous pouvez bénéficier des avantages d' une SCI soumise à l'impôt sur les Sociétés (IS) qui vous fera bénéficier d'un amortissement du prix de l'achat de votre immeuble, et d'une fiscalité plus intéressante.

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