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Monday, 1 July 2024

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Le bois, un avantage de taille pour votre surélévation? Le bois est une solution légère, qui permet de réduire le poids des éléments porteurs, comme la charpente et les poutres, du plancher de l'étage et des murs. Il facilite donc les projets de surélévation en diminuant les contraintes. Modulable, isolant et très maniable, il réduit les délais de mise en œuvre. Les étapes de votre projet de surélévation bois Une fois les démarches administratives validées et les plans de votre projet conçus, les travaux de construction de la surélévation de votre maison peuvent démarrer. Les étapes peuvent différer selon les solutions bois retenues (ossature bois, poutre en I, CLT…), mais voici les étapes globales: dépose des tuiles dépose du litelage pose du solivage pose des murs pose de la charpente et des menuiseries étanchéité pose du bardage ouverture de la trémie et pose de l'escalier.

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de la distance des bâtiments en vis-à-vis sur un même terrain: sur une même parcelle, des règles limitent la possibilité de construire des bâtiments les uns en face des autres. Ces règles dépendent en général des types de vues des façades respectives (vu principale, vue secondaire, jour de souffrance, …). et distances aux limites séparatives: on ne construit pas systématiquement comme on veut à l'alignement d'une parcelle. la profondeur de la parcelle: les règles d'urbanisme changent au delà d'une bande qui peut être celle des 15m (bande Z) ou des 20m (Bande E). Il est parfois possible de déroger à ces règles pour surélever un bâtiment en configuration de dent creuse ou pour un motif architectural: par exemple pour surélever un bâtiment en configuration de dent creuse. Ce n'est pas systématique. Surélévation et règles de densité des parcelles Le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) est un élément clé pour estimer le potentiel de surélévation d'un bâtiment. Il définit le nombre de m² constructible sur une parcelle en fonction de sa surface.

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Pour le siège de NORAC FOOD à Rennes, nous avons réalisé une extension en élévation/surélévation par la création de deux niveaux au-dessus du bâti grâce à une ossature métallique. Situé place Hoche, ce projet a été distingué en septembre 2020 par 2 prix aux Trophées de la Construction 2020: Grand Prix du Jury Prix Rénovation Bâtiments Tertiaires et Bureaux MAURER&GILBERT ARCHITECTE Le projet consiste en la restructuration du bâtiment existant et une surélévation permettant de donner une cohérence de gabarit à la façade de la place. Le projet s'inscrit dans le périmètre Bâtiments de France et apporte une réponse contemporaine dans un contexte historique. L'extension en élévation consiste en la création de deux niveaux (R+3 et R+4) au-dessus du bâtiment existant. La structure est de conception légère (charpente métallique associée à des planchers mixtes collaborants) et les points d'appui sont localisés sur les murs moellons existants principaux. Cette surélévation à ossature métallique présente comme particularités: de fortes contraintes en possibilités d'appuis ayant conduit à un comportement tridimensionnel pour respecter notamment les contraintes de confort vibratoire et la nécessité d'une stabilité au feu (R60) pour laquelle une analyse de température critique a été réalisée.

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En effet, elle a fait adopter une ordonnance « visant à faciliter la réalisation d'opérations d'aménagement pour construire davantage de logements ». Cette ordonnance a pour objectif de « lever les difficultés inhérentes à certains projets de densification, dans les zones tendues ». Désormais, l'autorité chargée de délivrer les permis de construire pourra déroger au cas par cas, aux règles du plan local d'urbanisme relatives au volume, au gabarit et à la densité des constructions sur certains points: l'obligation de construire des places de stationnement pour les logements dès lors que le projet est situé à proximité des transports collectifs, la transformation de bureaux en logements et la construction en hauteur, à savoir, la surélévation d'un immeuble de quelques étages, alignement de hauteur sur les constructions mitoyennes. On peut désormais retrouver l'ensemble de ces mesures aux articles L123-5-1 (V) et L425-13 (V) du Code l'urbanisme ainsi qu'à l'article L111-4-1 (V) du Code de la construction et de l'habitation.