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Thursday, 8 August 2024

Certains investisseurs en sont satisfaits. D'autres ont eu de mauvaises surprises (soucis de construction ou déconvenues sur l'emplacement ou l'exploitant lui-même, notamment). Certes, c'est une solution pratique pour bénéficier d'un placement immobilier clés en main. Mais les prix de ces résidences sont souvent assez élevés, notamment comparés à ceux des logements anciens. Qu’est-ce qu’un appart-hôtel ? - Urban sejour. À la fin du premier bail, il faudra parfois devoir financer des travaux de remise en état. Et rien ne dit que l'exploitant ne proposera pas alors de verser un loyer plus faible (jusqu'à 70% de moins, selon une enquête 2017 de la DGCCRF). Enfin, au moment de la revente, il est généralement plus difficile de trouver preneur pour un logement en résidence de tourisme que pour un bien classique. Car souvent les candidats à l'acquisition recherchent un appartement ou une maison pour leur usage personnel. Dans ce cas, acheter dans une résidence où les touristes défilent à longueur d'année a de quoi faire hésiter… Un lieu pour y séjourner?

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Autant vous le dire tout de suite: il ne s'agit pas du millionième article sur le plafonnement des loyers. Mais de l'histoire singulière de dizaines de milliers de particuliers qui ont cru, de bonne foi, investir pour se constituer un complément de retraite en confiant la gestion de leur bien à un professionnel de l'accueil touristique. Investir dans une résidence de tourisme, c'est en effet accéder –du moins sur le papier - à un petit paradis fiscal: pas de TVA à l'achat et une réduction d'impôt qui peut monter jusqu'à 3. 600 euros par an pendant neuf ans, grâce au dispositif Censi-Bouvard… Quant aux rendements, ils peuvent aller jusqu'à 4, 5% par an. Appétissant, quand le Livret A délivre péniblement 0, 75% annuels. En une quinzaine d'années, entre 200. Vente hôtel : annonces hôtels à vendre, achat et cession fonds de commerce. 000 et 300. 000 particuliers sont donc devenus des «loueurs en meublé non professionnels» (LMNP). Sauf qu'il n'y a que quelques pas entre le paradis (fiscal) espéré et l'enfer (juridique) qu'ils traversent… Aujourd'hui, Entre 25. 000 et 30.

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Argent & Placements Les particuliers se laissent tenter par les nombreux placements proposés. Avec un temps de retard sur les « pros », les particuliers s'entichent pour l'investissement dans l'hôtellerie. L'idée est simple. Elle consiste à prendre des parts de fonds qui achètent des hôtels, parfois les rénovent, développent le chiffre d'affaires, avant de les revendre. « L'hôtellerie plaît, car c'est un actif sécurisé au rendement stable », explique Boris Michel, directeur du développement de Turenne Capital, gestionnaire d'un fonds hôtelier. Preuve de cet intérêt croissant, Novaxia, une société immobilière, en est à sa quatrième levée de fonds depuis 2008. L'opération, agréée par l'Autorité des marchés financiers, propose aux particuliers d'investir un minimum de 5 000 euros en échange de rendements plutôt attrayants. « Nous sélectionnons et achetons des immeubles de bureaux ou de logements que nous transformons en hôtels. Acheter dans un apart hotel dublin. Nous composons un portefeuille d'environ neuf adresses. Nous les conservons quatre à cinq ans, en déléguant la gestion, puis nous cédons ces actifs et remboursons les actionnaires », résume Joachim Azan, PDG de Novaxia.

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Exclusivité. Très bel Hôtel Bar Restaurant d'une surface globale de... Prix de vente: 2 990 000 € Hôtel bureau de plus de 20 chambres vue mer en très bon état général. Acheter dans un apart hotel manhattan. Possibilité de développement du chiffre d'affaires Très b... Prix de vente: 1 739 000 € Les pieds dans l'eau, Hôtel Restaurant situé dans un cadre exceptionnel, pleine vue mer! Etablissement propre et en bon état, de... Prix de vente: 6 000 000 € Résidence seniors récente (ouverture en 2016) de 20 appartements (T2~40m2) sur 3 étages avec espaces partagés et jardin.

Huit jouent actuellement cette carte, mais avec des degrés d'exposition très divers: les biens hôteliers pèsent, par exemple, 4% des actifs chez Rivoli Avenir Patrimoine, 11% chez Selectipierre 1 ou… 100% chez Foncia Cap'hebergimmo. « A l'exception de cette SCPI hyperspécialisée, les autres utilisent les hôtels comme outil de diversification, cette activité présente l'avantage de générer des revenus récurrents ce qui participe à la stabilisation du rendement », commente Philippe Vergine, directeur général de Après les travaux, ce dernier sera transformé en appart-hôtel. Ouvrir un hôtel : le bon plan ?. Il est prévu que les épargnants soient remboursés avec les intérêts en 2017, soit avant le début des locations. « Depuis cette opération, nous avons reçu une dizaine de promoteurs souhaitant lever des fonds, mais nous n'en avons pas programmé d'autres pour l'instant », explique Joachim Dupont, PDG d'Anaxago. Pourquoi? Les dossiers ne sont pas tous solides financièrement et le site se laisse le temps d'apprécier la viabilité de l'opération immobilière.

«À Paris, il faut compter 5 à 6 fois le CA pour du fonds de commerce et 10 à 20 fois le CA pour les murs et le fonds de commerce», indique Jean-Bernard Falco. De 300. 000 à 500. 000 € par chambre pour Paris Le prix peut aussi se négocier à la chambre: entre 300. 000 € par chambre pour Paris, sachant qu'il y a en moyenne 50 chambres dans un hôtel parisien. «En dehors de Paris, la valeur d'achat d'un hôtel se calcule sur une base de 3 fois le CA ou 10 fois l'EBE. Acheter dans un apart hotel del. Par exemple, il faut compter 15 M€ en prix de départ pour 60 chambres bien placées dans Biarritz», confie de son côté Catherine Thomine-Desmazures, directrice de Barnes Côte Basque. À condition de miser sur le bon emplacement, la rentabilité se situe entre 6 et 8%. «Pour avoir une rentabilité intéressante, il faut miser sur 25 chambres au minimum», ajoute-t-elle. Diversité et contraintes Avant de se lancer, «il convient de réaliser une étude de marché et une étude de la concurrence, affinées en fonction du territoire», rappelle Gérard Guy.

En effet, on peut rapidement acheter beaucoup plus qu'on le ferait normalement. C'est une excuse à la sur-consommation de pièces de seconde main comme de pièces neuves: on peut se retrouver à moins faire attention à ce que l'on achète en magasin physique sous prétexte qu'on peut revendre facilement sur Vinted. Mais alors, comment pallier ces inconvénients si l'on souhaite continuer à commander sur Vinted? Faire de l achat revente sur vinted mon. Nos astuces pour acheter sur la plateforme Vinted Voici pour vous, nos meilleurs conseils pour mieux consommer sur la plateforme! Avoir une idée anticipée de la taille dont on a besoin: pour cela, rien de mieux qu'essayer la pièce voulue en amont en magasin physique pour ne pas se tromper lors de la commande! Savoir déjà ce dont on a besoin pour ne pas se laisser tenter par autre chose: ici encore, on évite les achats impulsifs en se fixant des limites. Pour cela, les filtres Vinted aident beaucoup. Vous pouvez sélectionner le type d'article de votre choix, votre budget, la couleur, la taille, la matière… Cela vous permet d'affiner votre recherche, la plateforme vous montrant exactement ce que vous voulez.

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En effet, le plus grand avantage d'après moi sur Vinted, est de permettre de chercher de manière extrêmement précise des pièces qui répondent à des envies ou besoins très spécifiques. Une recherche équivalente en boutique prendrait parfois des journées entières. Bref, à vous le plaisir d'ouvrir une nouvelle page dans votre dressing!